如何獲得農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村集體土地房屋拆遷，如何通過(guò)政府信息公開(kāi)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償,李順華主任律師公益直播，實(shí)例解答網(wǎng)友提問(wèn)系列之“第六十八篇”咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補(bǔ)償安置方案已作出，補(bǔ)
李順華主任律師公益直播，實(shí)例解答網(wǎng)友提問(wèn)系列之“第六十八篇”
咨詢?nèi)耍恨r(nóng)村集體土地上房屋拆遷，已建好十多年了，證件齊全，征收公告和補(bǔ)償安置方案已作出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事800元至1000元/平米，共補(bǔ)償50多萬(wàn)，覺(jué)得補(bǔ)償太低了，咨詢律師怎么知道對(duì)方的征收程序違法？補(bǔ)償不合理？
北京一訟律師李順華主任律師解答：在征收過(guò)程中被征收人遇到的一個(gè)最直接的問(wèn)題就是信息不對(duì)稱，信息不對(duì)稱也就是說(shuō)僅憑拆遷工作人員口頭上說(shuō)明的內(nèi)容不一定是真實(shí)準(zhǔn)確的。那么還有一個(gè)就是說(shuō)口頭上說(shuō)的內(nèi)容，它不能夠當(dāng)做一個(gè)直接的法律依據(jù),很多被征收人對(duì)于征地拆遷，他是不是有符合相關(guān)的法律程序?是不是取得了相關(guān)的法律的文件？更是無(wú)從得知，有很多被拆遷人咨詢我們說(shuō)，我們跟對(duì)方要的他們的拆遷手續(xù)，然后他們說(shuō)你到哪個(gè)地方去查去，都是來(lái)回踢皮球，那么到了那邊又不給，這種情況還是比較多的。
北京一訟律師李順華主任律師解答：
事實(shí)上解決這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在有明確的一個(gè)法律工具，就是信息公開(kāi)，政府信息公開(kāi)，這個(gè)工具是非常好的。這個(gè)也是政府信息公開(kāi)條例明確規(guī)定了，那么行政機(jī)關(guān)有兩類(lèi)信息，它是有兩個(gè)信息公開(kāi)的渠道，一類(lèi)是主動(dòng)公開(kāi)，涉及到大政方針，涉及到一些重大的決策，涉及到一些關(guān)系到廣大群眾的一些國(guó)計(jì)民生的一些決定、文件，這都是要主動(dòng)公開(kāi)的。還有一類(lèi)是如果說(shuō)咱們老百姓覺(jué)得很多信息是我們比較關(guān)心的，我們就可以主動(dòng)的申請(qǐng)公開(kāi)，比如說(shuō)在征地過(guò)程中有相關(guān)的補(bǔ)償安置方案，相關(guān)的規(guī)劃文件、征地的批文、征收公告，還有一系列其他的一些凡是在征地拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的制作的，甚至是行政機(jī)關(guān)保存的相關(guān)的信息都是要公開(kāi)的。
當(dāng)然很多人可能說(shuō)我也不知道具體要公開(kāi)什么樣的信息名稱，向哪個(gè)機(jī)關(guān)去公開(kāi)？確實(shí)就是你提問(wèn)的能力也取決于你本身的知識(shí)儲(chǔ)備，如果說(shuō)你自己都什么東西都不知道，怎么能提出一個(gè)有價(jià)值的問(wèn)題，所以說(shuō)確實(shí)是存在這方面的問(wèn)題，但是我只是跟大家說(shuō)一下，有這么一個(gè)法律工具是可以用的，如果說(shuō)大家不清楚的話，可以跟我們聯(lián)系，你比如說(shuō)你想了解一下政府的哪個(gè)方面的信息，或者是說(shuō)與你相關(guān)的一些是行政機(jī)關(guān)在履行職責(zé)過(guò)程中它會(huì)產(chǎn)生的信息，或者是你可以反映一下你的問(wèn)題，我們來(lái)考慮說(shuō)這個(gè)問(wèn)題本身它可能會(huì)涉及到哪些方面的信息。
因?yàn)槲覀兪煜ば姓某绦颉⒘鞒獭⑿姓C(jī)關(guān)的職能，包括在履行職能過(guò)程中，他應(yīng)該要制作哪些信息，我們是比較了解的。那么通過(guò)一個(gè)信息的了解起到兩個(gè)作用，一個(gè)就是說(shuō)如果說(shuō)對(duì)方存在缺失，合法文件的缺失，或者對(duì)方存在一些違法違規(guī)的問(wèn)題，那么這也是敲山震虎的一個(gè)作用，你申請(qǐng)什么信息他就知道說(shuō)你是沖著哪個(gè)問(wèn)題去的，如果他確實(shí)存在問(wèn)題，我們說(shuō)做賊心虛，他也會(huì)對(duì)咱們的這個(gè)就是正在面臨的這些問(wèn)題，就是說(shuō)引起重視。另外一個(gè)作用，對(duì)我們面臨的問(wèn)題，或者是我們想了解的信息能拿到手，還可以作為一個(gè)證據(jù)使用。也就是說(shuō)你拿到這個(gè)信息之后，不僅是對(duì)你了解信息的作用，而且對(duì)你其他相關(guān)的訴訟也會(huì)起到一個(gè)舉證的作用。
因?yàn)檫@些信息你如果不是通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)，有行政復(fù)議做保障，必須讓他們拿出來(lái)，你僅僅是跟他去講道理，說(shuō)是跟他要，他是不可能給你的。拿到這些信息，如果說(shuō)對(duì)我們有用，還可以在后面的訴訟過(guò)程中作為證據(jù)使用，這個(gè)也是信息公開(kāi)的一個(gè)非常重要的作用。因此這位網(wǎng)友提出這個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)集體土地上房屋拆遷如何去提高補(bǔ)償，怎么來(lái)知道補(bǔ)償合不合理的問(wèn)題，我覺(jué)得還是要先從了解信息開(kāi)始，如果說(shuō)對(duì)方提供的信息，我們來(lái)判斷它違法的程度到底是有多大，如果說(shuō)沒(méi)有多大違法的問(wèn)題，那么我們就按部就班的來(lái)配合工作就可以了。如果說(shuō)對(duì)方存在一些明顯的違法違規(guī)的問(wèn)題，補(bǔ)償又不合理，那么我們就一定要要堅(jiān)持自己的合法利益，不要隨隨便便的放棄。
農(nóng)村集體戶口拆遷補(bǔ)償因地區(qū)和政策而異，包括住房、土地、臨時(shí)安置和交通費(fèi)用補(bǔ)償。宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償和精神損失賠償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況確定，被征收人應(yīng)了解權(quán)益和義務(wù)，與征收單位協(xié)商以保障合法權(quán)益。
法律分析
農(nóng)村集體戶口拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序因地區(qū)和政策而異。通常情況下，農(nóng)村集體戶口拆遷會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況而有所不同。以下是一些常見(jiàn)的農(nóng)村集體戶口拆遷補(bǔ)償形式：
1、住房補(bǔ)償：如果需要拆遷的是住房，通常會(huì)根據(jù)房屋的面積、樓層、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償；
2、土地補(bǔ)償：如果需要拆遷的是農(nóng)田或者其他土地，通常會(huì)根據(jù)土地的面積、品質(zhì)、位置等因素進(jìn)行評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、臨時(shí)安置補(bǔ)助：如果拆遷居民需要暫時(shí)搬遷或者住宿，相關(guān)政府部門(mén)會(huì)提供一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助；
4、交通費(fèi)用補(bǔ)償：如果拆遷居民需要搬遷到較遠(yuǎn)的地方，相關(guān)政府部門(mén)會(huì)提供一定的交通費(fèi)用補(bǔ)償。
宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、宅基地征收補(bǔ)償：宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)兩部分。土地補(bǔ)償費(fèi)按照當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格確定，安置補(bǔ)償費(fèi)一般是指將被征收戶的宅基地移交到新的土地上，并進(jìn)行相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用的補(bǔ)償；
2、房屋補(bǔ)償：如果宅基地上有房屋，一般也需要進(jìn)行房屋補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償一般包括房屋的評(píng)估價(jià)和搬遷費(fèi)用等，根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行；
3、精神損失賠償：宅基地拆遷對(duì)居民的生活和情感影響較大，因此在一些地區(qū)也會(huì)給予一定的精神損失賠償。
綜上所述，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行確定。在宅基地拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，被征收人需要了解自己的權(quán)益和義務(wù)，與征收單位進(jìn)行充分協(xié)商，保障自己的合法權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)
農(nóng)村集體戶口拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序因地區(qū)和政策而異。補(bǔ)償形式包括住房、土地、臨時(shí)安置和交通費(fèi)用等。宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和房屋補(bǔ)償。此外，精神損失賠償也可能給予。以上僅供參考，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。被征收人應(yīng)了解權(quán)益、與征收單位協(xié)商，保障合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問(wèn)系列之“第二十三篇”
網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問(wèn)案情介紹：
河南省安陽(yáng)市某村某網(wǎng)友咨詢提問(wèn)：自家房屋面積是200平米，土地性質(zhì)是集體土地，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，房屋是建設(shè)在河道邊上的老房子翻建的，已經(jīng)翻建了十幾年了，之前是河道邊上的小賣(mài)部，后面翻建、擴(kuò)建了住房，最近拆遷，已經(jīng)有拆遷辦工作人員找來(lái)談及做思想工作了，但是并未看到征收方的征收通知、征收決定公告、征地批準(zhǔn)文件等相關(guān)的書(shū)面征收文件，目前還未簽字同意，聽(tīng)說(shuō)征收后的項(xiàng)目是馬路擴(kuò)建，周邊商品房?jī)r(jià)格至少4000元一平米，補(bǔ)償?shù)脑捳魇辗降墓ぷ魅藛T說(shuō)就補(bǔ)償100元一平米的搬遷費(fèi)，沒(méi)有任何其他的補(bǔ)償，還說(shuō)房屋是違法建筑，一分錢(qián)補(bǔ)償沒(méi)有，要直接拆除，所以咨詢律師不給補(bǔ)償就可以直接拆掉房子嗎？是否合理？目前需要做哪些準(zhǔn)備爭(zhēng)取后面的合理補(bǔ)償？
李順華主任律師解答網(wǎng)友提問(wèn)：
如果涉及到房子和土地是該被征收人唯一的宅基地住房或者說(shuō)唯一的住房，這種情況下沒(méi)有補(bǔ)償安置，肯定是不合理的，因?yàn)檫@個(gè)房子的存在，它是由于歷史原因形成的，不是一天兩天形成的房屋，房子存在了這么長(zhǎng)時(shí)間，當(dāng)時(shí)建的時(shí)候也沒(méi)有人反對(duì)并提出異議，而且從保障村民基本居住權(quán)的角度，如果說(shuō)沒(méi)有兩處以上的宅基地，這是唯一生存居住的宅基地房屋，如果因?yàn)榈缆吠貙挘枰鸪孔拥脑挘€是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，而不是沒(méi)有補(bǔ)償直接拆掉，這在合法性上也可能存在問(wèn)題的。
律師建議：
如果征收方一直沒(méi)有作出征收決定公告，也沒(méi)有看到征收批準(zhǔn)文件，被征收人僅僅是消極的等也不了解相關(guān)征收的情況，不利于解決補(bǔ)償問(wèn)題，建議先申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，了解征收方的征收文件，后面再根據(jù)相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的答復(fù)再進(jìn)行訴訟，爭(zhēng)取提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；（2）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽(tīng)證；4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
法律分析：一般包括以下補(bǔ)償：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。一般情況下，草房每平米1900元;磚瓦房每平米2400元;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元;樓房每平米則是補(bǔ)償3300元等。具體補(bǔ)償價(jià)格還是以實(shí)際政策為準(zhǔn)。可以根據(jù)房屋面積進(jìn)行計(jì)算。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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