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一、淮陽農(nóng)村宅基地拆遷補償標準2025,淮陽宅基地建房新政

法律主觀：

一、 非 農(nóng)戶口不能建房
國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。并且，農(nóng)村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。
二、宅基地超出面積要征稅
2018年，部分地區(qū)已開展宅基地超出面積征稅，后期會落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區(qū)不同會有所差異。
三、宅基地有償退出
國家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當?shù)卣暾堈兀瑫o與一定補償，具體補償標準是按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ǎ蟛糠值貐^(qū)一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。
四、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當?shù)卣羞@項硬性措施你是可以維權(quán)的。
五、 宅基地不能確權(quán)條件
宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地、違反生態(tài)保護紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。
六、不得違反“一戶一宅”
我國已經(jīng)發(fā)布了嚴格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無地可批。
七、 非本村村民不能購買宅基地
宅基地使用權(quán) 只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。
目前國家對建房以及宅基地審核等方面的監(jiān)管十分嚴格，對此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風險的。

二、淮北宅基地補償標準

法律主觀：宅基地拆補償標準包括土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償?shù)龋唧w的標準應(yīng)當由當?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和消費能力來制訂，具體情況還應(yīng)當結(jié)合宅基地的地段來進行確定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、江蘇省宅基地標準每人是多少平方?

法律分析：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上（獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次）的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。

2、現(xiàn)有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執(zhí)行：

（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

不同地區(qū)宅基地面積的標準，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府在前款規(guī)定的限額內(nèi)可以作出具體規(guī)定。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。經(jīng)批準后連續(xù)二年未使用的宅基地，應(yīng)交還原集體經(jīng)濟組織另行安排利用。

四、江蘇農(nóng)村宅基地自建房面積標準

法律分析：江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標準是根據(jù)區(qū)劃來確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

五、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權(quán)。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或村民居住，禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途。另外，辦法還對宅基地的流轉(zhuǎn)進行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉(zhuǎn)中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉(zhuǎn)，應(yīng)當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉(zhuǎn)必須通過公開招標等方式進行，確保流轉(zhuǎn)的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規(guī)定。村委會應(yīng)當按照相關(guān)程序?qū)徍苏厥褂脵?quán)的申請，并及時將宅基地的審批結(jié)果信息報送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時，宅基地的使用權(quán)應(yīng)當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當如何解決？宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的解決，首先應(yīng)當依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)解；如果調(diào)解不成，可以向相關(guān)行政機關(guān)進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關(guān)的處理結(jié)果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也為了促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面進行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩(wěn)定的農(nóng)村社會環(huán)境。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

六、農(nóng)村宅基地拆遷標準

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025淮陽農(nóng)村宅基地拆遷補償標準文件，淮陽縣宅基地政策

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投稿：李嵐莉

內(nèi)容審核：黎雪雁律師