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征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償法典2025,最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-23 10:09:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償法典2025,中華人民共和國拆遷補(bǔ)償法典內(nèi)容,中華人民共和國拆遷補(bǔ)償法典內(nèi)容主要包括在《中華人民共和國民法典》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中,以下是對相關(guān)規(guī)定的總結(jié)與解讀:一、《中華人民共和國民法典》關(guān)于拆遷

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  • 一、征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償法典2025,中華人民共和國拆遷補(bǔ)償法典內(nèi)容

    中華人民共和國拆遷補(bǔ)償法典內(nèi)容主要包括在《中華人民共和國民法典》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中,以下是對相關(guān)規(guī)定的總結(jié)與解讀:

    一、《中華人民共和國民法典》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障其合法權(quán)益(依據(jù):民法典第二百四十三條)。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。特別是征收個(gè)人住宅時(shí),還應(yīng)保障被征收人的居住條件(依據(jù):民法典第二百四十三條)。

    二、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

    補(bǔ)償內(nèi)容:

    被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(依據(jù):條例第十七條)。

    住房保障:征收個(gè)人住宅時(shí),如被征收人符合住房保障條件,應(yīng)優(yōu)先給予住房保障(依據(jù):條例第十八條)。

    房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。價(jià)值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定,有異議者可申請復(fù)核評估或鑒定(依據(jù):條例第十九條)。

    綜上所述,中華人民共和國拆遷補(bǔ)償法典內(nèi)容涵蓋了集體土地征收、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償原則、范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn),旨在保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,確保征收過程的合法性與公平性。

    二、最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元,征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    三、民法典拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    四、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)

    法律分析:房屋拆遷以后國家規(guī)定可以獲得以下補(bǔ)償:

    1、對整個(gè)房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用,臨時(shí)安置費(fèi)用;

    3、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)的損失;

    4、當(dāng)?shù)卣o與的獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

    民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下:

    宅基地被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:

    1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。

    而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的,違規(guī)的宅基地是享受不到的。

    2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。

    這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的,還會(huì)另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

    3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家會(huì)給予一定的補(bǔ)償,當(dāng)然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

    集體土地房屋拆遷補(bǔ)償:

    1、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

    2、產(chǎn)權(quán)置換

    產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

    面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    3、結(jié)合型補(bǔ)償

    顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

    由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房子拆遷就會(huì)意味著被拆遷者可以獲得一筆補(bǔ)償,對于這筆補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進(jìn)行判定,只要補(bǔ)償不會(huì)低于原有的生活水平,那么雙方就會(huì)達(dá)到一致,但如果給予的補(bǔ)償過低的話,那么也是可以要求增加的。

    房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括:

    一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行處理, 對于房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩個(gè)部份,一部份是屬于拆遷補(bǔ)償,另一部份是屬于安置補(bǔ)償,對于這兩種補(bǔ)償就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平來進(jìn)行確定。

    房子拆遷賠償是會(huì)結(jié)合不同的情況來確定,對于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分,拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償是針對被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算,安置補(bǔ)償主要是針對被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

    綜上所述:實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國民法典》

    第二百四十三條

    征收是國家取得集體、組織和個(gè)人的土地、房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為,是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形,通常都附有嚴(yán)格的法定條件的限制,包括基于公共利益的需要、應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)、按照法定程序進(jìn)行等。而且為了保證補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用能夠足額地發(fā)到被征收人的手中,民法典還規(guī)定了任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠上述費(fèi)用。

    六、國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第二條:中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

    全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

    任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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