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一、法拍房有抵押查封還能強(qiáng)制騰空嗎

法拍房有抵押查封仍有可能強(qiáng)制騰空。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)對(duì)已抵押查封的房屋進(jìn)行拍賣，且為保證拍賣順利進(jìn)行及買受人權(quán)益，可強(qiáng)制騰空房屋。

若房屋被抵押，抵押權(quán)人僅享有優(yōu)先受償權(quán)，不影響法院對(duì)房屋的處置權(quán)。對(duì)于查封狀態(tài)的房屋，法院可在執(zhí)行程序中采取強(qiáng)制騰空等執(zhí)行措施。不過(guò)，實(shí)踐中強(qiáng)制騰空需遵循法定程序，要保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán)益，如提供臨時(shí)住房或預(yù)留合理安置費(fèi)用等。若存在合法的租賃關(guān)系且在抵押查封前，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，承租人可繼續(xù)占有使用房屋，可能無(wú)法立即強(qiáng)制騰空。

二、法拍房被查封后未騰空該如何處理

若法拍房被查封后未騰空，可按以下方式處理：

首先，查看拍賣公告及相關(guān)文件中對(duì)于房屋交付情況的說(shuō)明。若明確是現(xiàn)狀拍賣，買受人需自行承擔(dān)清房風(fēng)險(xiǎn)；若承諾騰空交付但未履行，可要求法院負(fù)責(zé)執(zhí)行。

其次，與法院執(zhí)行部門溝通，督促其采取執(zhí)行措施，如向占有人發(fā)出限期搬離通知，對(duì)拒不執(zhí)行的占有人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。

再者，若占有人以合法租賃為由拒不搬離，需審查租賃關(guān)系真實(shí)性與合法性。若屬惡意倒簽合同阻礙執(zhí)行，可向法院申請(qǐng)認(rèn)定租賃關(guān)系無(wú)效。

最后，若上述方式均無(wú)法解決，可通過(guò)訴訟途徑要求占有人排除妨害、賠償損失。

當(dāng)探討法拍房查封騰空嗎這個(gè)問(wèn)題時(shí)，其實(shí)除了了解是否會(huì)騰空，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，若法拍房在查封時(shí)未騰空，后續(xù)的騰空?qǐng)?zhí)行流程是怎樣的，期間可能會(huì)面臨原住戶不配合等諸多難題。而且，若法拍房騰空后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部有物品遺留，這些物品的處理方式也是大家需要關(guān)注的。法拍房的騰空情況直接影響著競(jìng)拍者的權(quán)益和后續(xù)使用。你是否在法拍房相關(guān)事宜上存在疑惑呢？如果對(duì)于法拍房騰空后的物品處理、執(zhí)行流程等問(wèn)題還有疑問(wèn)，別遲疑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業(yè)法律人士為你解惑。