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一、非法拆遷怎么處理

非法拆遷，即拆遷人在無合法手續(xù)的情況下將被拆遷人的房屋拆遷一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

《行政復(fù)議法》第十三條

關(guān)于對各級地方人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

《國家賠償法》第四條

行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、房屋出租遇拆遷怎么處理

當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。

如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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