拆遷規(guī)劃項(xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,政府拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,政府拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常涵蓋多個(gè)方面,以確保被拆遷方的合法權(quán)益得到充分保障。以下是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的主要組成部分:一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋
政府拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常涵蓋多個(gè)方面,以確保被拆遷方的合法權(quán)益得到充分保障。以下是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的主要組成部分:
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
房屋補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。此外,如果是征收農(nóng)村村民住宅,還應(yīng)包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償
搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償包括兩個(gè)方面。一是搬遷費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。二是臨時(shí)安置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住期間的費(fèi)用。這部分補(bǔ)償根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。
四、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是政府用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額和條件由政府根據(jù)實(shí)際情況制定。
需要注意的是,政府在拆遷過(guò)程中應(yīng)依法及時(shí)足額支付上述各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用,并確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害。同時(shí),任何組織或個(gè)人都不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
總的來(lái)說(shuō),政府拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目涵蓋了房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面,以確保被拆遷方在拆遷過(guò)程中得到公平合理的補(bǔ)償。
法律分析:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:1.有條件的,可采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
2.貨幣補(bǔ)償,房屋補(bǔ)償+宅基地地價(jià)(各地有不同的區(qū)片綜合地價(jià),可在盛廷公眾號(hào)內(nèi)查閱),已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村房屋,被拆遷人有權(quán)要求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償。
3.房屋置換,相同地段按照面積進(jìn)行房屋補(bǔ)償,至少做到1:1置換。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償;2、被征收人搬家的費(fèi)用;3、臨時(shí)安置的費(fèi)用;4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:對(duì)于拆遷的補(bǔ)償,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 第二款 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
一、政府拆遷補(bǔ)償
城中村其實(shí)是一個(gè)特殊的存在,因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。雖然城中村的土地性質(zhì)是集體土地,但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi),周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償,那補(bǔ)償結(jié)果對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是很不公平的,很可能就是降低原有的居住、生活水平,這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過(guò)司法解釋,城中村房子拆遷,如果是貨幣補(bǔ)償方式,可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià),通俗的來(lái)講,就是地段一樣,房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。城中村拆遷有兩種選擇方式:貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換1.貨幣補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的征收拆遷補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一,意思就是拆一平補(bǔ)一平,棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合,優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要,合理規(guī)劃選址,盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。簽訂房屋拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點(diǎn)和層次,搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,違約責(zé)任,當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí),代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí),被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷登記手續(xù)。
一、企業(yè)取得了政府拆遷補(bǔ)償款是否要交土地增值稅
對(duì)于是否交納土地增值稅,根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。但此類情況下的免征是以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的批文為準(zhǔn),因此企業(yè)須向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,才能辦理免征,如果沒(méi)有收到免征批文,則會(huì)被視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓而交納土地增值稅。
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由哪一級(jí)政府制定
您好,征地拆遷律師為您解答,這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)比較低,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣贫ǎa(bǔ)償不合理,可以向上級(jí)政府進(jìn)行反饋,更多問(wèn)題建議來(lái)電詳詢。
三、城市人民政府怎樣確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,城市居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照下面條例執(zhí)行:第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。以上是關(guān)于2017濰坊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解答。
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