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拿房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議能不能貸款2025,買拆遷房能貸款嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-20 14:16:21
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    圣運(yùn)律師
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拿房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議能不能貸款2025,拆遷拿房出錢可以貸款嗎,拆遷拿房出錢是否可以貸款,這個(gè)問題涉及多個(gè)方面,以下進(jìn)行詳細(xì)解答:一、拆遷安置房貸款的可能性拆遷安置房在一定條件下是可以貸款的。具體條件可能因地區(qū)而異,但通常包括以下幾點(diǎn):1.

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  • 一、拿房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議能不能貸款2025,拆遷拿房出錢可以貸款嗎

    拆遷拿房出錢是否可以貸款,這個(gè)問題涉及多個(gè)方面,以下進(jìn)行詳細(xì)解答:

    一、拆遷安置房貸款的可能性

    拆遷安置房在一定條件下是可以貸款的。具體條件可能因地區(qū)而異,但通常包括以下幾點(diǎn):1. 申請人需具備本市區(qū)常住戶口或有效居留身份;2. 申請人需正常連續(xù)繳存住房公積金一定時(shí)間;3. 實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4. 同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5. 申請人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;6. 借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

    二、拆遷房抵押貸款的注意事項(xiàng)

    拆遷房的協(xié)議本身不可以抵押,但拆遷房的房產(chǎn)證可以抵押。在設(shè)定抵押時(shí),需要提供權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證等資料。僅憑拆遷房協(xié)議,由于房屋權(quán)屬存在爭議,因此不能設(shè)定抵押。

    三、拆遷款與購房權(quán)利的關(guān)系

    對于購買的拆遷房子,如果購房者符合補(bǔ)償條件,如具有購房合同、房款已經(jīng)付清、房屋已交付入住等,那么該購房者屬于房屋的真正權(quán)利人,經(jīng)村委會確認(rèn)后,可以獲得全部拆遷款。

    綜上所述,拆遷拿房出錢在一定條件下是可以貸款的,但具體條件需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨āM瑫r(shí),拆遷房的抵押貸款需注意提供完整的權(quán)屬資料,而拆遷款則與購房者的補(bǔ)償條件相關(guān)。

    二、買拆遷房能貸款嗎

    法律分析:不能。動(dòng)遷房就是指拆遷安置房,指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋,所以,動(dòng)遷房是不能進(jìn)行貸款的。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

    《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

    (一)土地所有權(quán);

    (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

    (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

    (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

    (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

    三、拆遷除了給房子還給錢嗎

    依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收補(bǔ)償除了房屋價(jià)值的補(bǔ)償后,還有征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,停產(chǎn)企業(yè)損失等。房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。 私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。 私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:1、搬家補(bǔ)助費(fèi);2、設(shè)備遷移費(fèi);3、過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    四、拆遷房能不能貸款

    法律分析:拆遷房也是可以進(jìn)行貸款的,在取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證之后就可以進(jìn)行抵押貸款,動(dòng)遷房是否可以貸款,取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但一般不需要貸款,因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進(jìn)行辦理貸款的,可以和銀行咨詢一下,具體需要的條件有:1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

    (一)土地所有權(quán);

    (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

    (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

    (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

    (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

    五、貸款買的房子要拆遷怎么辦

    法律分析:貸款買的房子要拆遷,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致,抵押權(quán)人可能會通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同,并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致,則抵押權(quán)人就可能會通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百七十七條 借款人提前返還借款的,除當(dāng)事人另有約定外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

    六、房子拆遷有貸款怎么辦

    法律分析:如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達(dá)成一致,抵押權(quán)人可能會通知征遷人暫時(shí)不支付補(bǔ)償費(fèi)用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同,并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達(dá)成一致,則抵押權(quán)人就可能會通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:張奕

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