城鎮(zhèn)房屋拆遷怎么置換和補償2025,農村宅基地怎么置換城鎮(zhèn)房屋有補貼嗎2020宅基地換房政策解讀,隨著我國城鎮(zhèn)化建設的越來越快，數以億計的農民朋友不斷涌入城市，而在《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》的背景下，也為諸多外來務工的農村居民打開
隨著我國城鎮(zhèn)化建設的越來越快，數以億計的農民朋友不斷涌入城市，而在《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》的背景下，也為諸多外來務工的農村居民打開了進城落戶的通道。但要想在城市中安居樂業(yè)，顯然沒有固定的居所是不行的，當下無論是城里人還是準城里人，談論最多也無非也是買房。不過對于農民朋友而言，城市高額的房價似乎可望而不可即，于是就有很多人誕生了用宅基地換房的想法。那么具體可不可行呢?相關政策又是怎樣要求的?下面就帶大家具體來了解下。農村宅基地怎么置換城鎮(zhèn)房屋?其實農村宅基地換房這個概念早在2005年時就有提出，根據《關于規(guī)范城鎮(zhèn)建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》可以得知，為推動城鎮(zhèn)化建設進程，再加上農村宅基地閑置現象嚴重，因此就采取了宅基地換房的這一策略來實現雙贏。當時天津是首個試點城市，而目前也已有不少省份也開始效仿天津，包括浙江、江蘇、安徽等地都有相關的置換政策(注意并不是全國性政策)。而置換程序可以簡單概括為:申請置換→部門審核→審核公示→部門審批→合同簽約→擇房→注銷宅基地→交房。同時還要明確并不是所有人都能申請宅基地換房，其對象主要包括有:(1)在農村有合法宅基地及房屋的農戶;(2)有合法宅基地及房屋但戶籍不在本村的居民戶，需退出現有的宅基地，同時不可再申請宅基地使用權;(3)經認定的住房困難戶、重點項目建設拆遷戶、下山移民(地質災害避險)戶、整村搬遷戶，將予以優(yōu)先安排。農村宅基地置換城鎮(zhèn)房屋的方式及標準一、置換方式(1)以房換房:可以理解為拿農村房子直接換城鎮(zhèn)房子。(2)以房換錢:給予相應的現金補貼自行去購買城鎮(zhèn)商品房。(3)以房換租:可選擇居住在城鎮(zhèn)的廉租房，同時也有一定的補貼，但金額不如以房換錢的多。建議低收入人群可以考慮以房換租的方式。二、置換標準(以浙江省紹興市新昌縣為例)(1)置換面積:按合法占地面積進行計算，若已辦理確權登記則按確權登記的建筑面積來算。(2)置換比例:宅基地面積在100平米以下，按1:1.5的比例計算。比如自家是80平米的宅基地，就能換到120平米的居住房屋。而100平米以上的，按1:1計算。(3)置換價格:遵循等價交換的原則，一般當地會制定一個置換成本價，不足置換面積的，不足部分不作補償。但超過部分要按當地商品房市場價結算。農村宅基地換房有補貼嗎?是有補貼的。首先就是針對那些貧困戶、整村搬遷戶等置換對象，在置換城鎮(zhèn)房屋的同時，也可享受相關的補貼政策。其次，置換城鎮(zhèn)房屋的的農民朋友還會每人補貼10000元，而對于多戶集中置換，且面積達到一定標準的，每戶可獎勵2500-5000元不等。另外，對置換戶退出且按期騰空和拆除的合法舊房也會實行適當補償，但違法建筑和應拆未拆建筑不在補償范圍內。補貼款項一般由投資主體單位支付，符合條件的農戶可以進行申領。同理，不同的地區(qū)政策要求不一，以上補貼標準僅作為參考，具體補貼情況大家可去當地的有關部門進行咨詢和了解。農村宅基地換房的注意事項農村宅基地換房這一政策其實可以理解為另一種方式的宅基地有償退出，只要你所在的地區(qū)有推行這個政策，并且你擁有合法的宅基地，就可以到村里申請置換。而且置換也是遵循的自愿原則，三種置換方式也可以自由選擇。盡管在很多農民朋友眼里換一套城鎮(zhèn)住房是一件樂此不疲的事情，但需要留意的問題也有很多，以免吃虧和后悔。隨著近些年國家大力發(fā)展新農村建設，農村宅基地的價值正在不斷攀升，若用宅基地去換購城鎮(zhèn)商品房，也就意味著放棄了宅基地的所有權益。不光如此，宅基地閑置問題也可以通過自愿有償退出宅基地來進行解決，而這同樣也是有補貼的，到底是直接置換劃算還是自愿退出拿補貼自行購房劃算，也得好好斟酌斟酌。而且自家的宅基地價值多少也得估算一下，如果只能換到偏僻處的城鎮(zhèn)郊區(qū)房屋，你是否又愿意置換也是個問題。總之，宅基地換了就沒了，權益也將全部丟失，農民朋友一定要三思而后行。總的來說，目前國家正在積極引導農民朋友進城落戶，而在部分試點區(qū)域也已經開展了宅基地換房政策，目的就是為了緩解農民朋友的進城壓力，同時也有效解決了農村宅基地閑置的問題，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。雖說宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但有得就有失，因此要算好宅基地的價值與城鎮(zhèn)房屋的價值這筆賬。
法律分析：宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;3、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;4、房地產的管理部門規(guī)定的其他情形。房產權置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產所在地當地的房地局辦理產權過戶，再在房產交割并且結清物業(yè)、供暖等費用，最后遷出戶口。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
法律分析:
農村宅基地可以互換。農村土地互換雙方應當具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：農村宅基地可以互換。農村土地互換雙方應當具備村民資格，簽訂民事合同，由申請人提出申請對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;3、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;4、房地產的管理部門規(guī)定的其他情形。房產權置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產所在地當地的房地局辦理產權過戶，再在房產交割并且結清物業(yè)、供暖等費用，最后遷出戶口。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。
法律分析：宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
農村宅基地在集體內流轉，是可以互換的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設
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