● 圣運(yùn)推薦：凱里市當(dāng)前房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，施工合同簽訂前備案還是在簽訂后備案:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：凱里市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，云南八謙律師事務(wù)所:今日拆遷普法

一、凱里市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,「貴州勝訴案例」京康高級(jí)合伙人郭江威律師戰(zhàn)勝地方政府

在我國(guó)，有著一套完整的評(píng)估程序，評(píng)估的合法性是補(bǔ)償合法性的前提，如果評(píng)估程序不合法，那么對(duì)于的補(bǔ)償數(shù)額又怎么能保障合法呢？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

案情介紹

董某在貴州某市內(nèi)擁有合法房屋一套。2021 年，區(qū)政府作出《房屋征收決定》，董某房屋被劃入了征收范圍，由于雙方未能就房屋補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，為了維護(hù)自身權(quán)益，董某決定提起訴訟。此時(shí)，董某找到了專業(yè)辦理拆除行政案件的北京京康律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師郭江威律師，郭律師了解案情后，立即開(kāi)始了工作。隨后區(qū)政府作出的《房屋征收決定》被法院判決確認(rèn)違法。2021年末，區(qū)政府又針對(duì)董某房屋作出了《征收補(bǔ)償決定書(shū)》，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，郭律師再次代理原告董某對(duì)《征收補(bǔ)償決定書(shū)》提起了訴訟，要求撤銷該《征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：區(qū)政府作出被訴征收補(bǔ)償決定的主要證據(jù)是否充足。

法院觀點(diǎn)

《貴州省國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法（暫行）》第八條第二款規(guī)定，房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功。第九條規(guī)定，協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)被征收人所選評(píng)估機(jī)構(gòu)得票數(shù)按從高到低的順序推薦3-5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)被征收人代表、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處、基層組織代表參與，采取公開(kāi)抽簽、搖號(hào)等方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)抽簽、搖號(hào)等過(guò)程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。

換言之，就評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，由房屋征收部門與被征收人進(jìn)行協(xié)商選定，若協(xié)商不成的，再采取公開(kāi)抽簽、搖號(hào)等方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。結(jié)合本案查明事實(shí)，區(qū)街道辦事處直接要求被征收人從三家評(píng)估公司中協(xié)商選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，繼而抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，區(qū)政府在本案中未舉證證明選定評(píng)估機(jī)構(gòu)與被征收人協(xié)商選定的事實(shí)，故，被告區(qū)政府選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的程序不合法。

在此情形下，本案的評(píng)估報(bào)告不足以作為區(qū)政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的主要依據(jù)。因此，區(qū)政府依據(jù)違反法定程序選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)和選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反法定程序開(kāi)展評(píng)估，而作出的被訴房屋征收補(bǔ)償決定系主要證據(jù)不足。

最終法院判決：撤銷區(qū)政府作出《征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

律師觀點(diǎn)

郭江威律師憑借著豐富的經(jīng)驗(yàn)，從選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的程序合法性入手，使得區(qū)政府依據(jù)違反法定程序選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)和選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反法定程序開(kāi)展評(píng)估的事實(shí)得以查清，并由此推翻被訴房屋征收補(bǔ)償決定的合法性，最終法院支持了郭江威律師撤銷不合法《征收補(bǔ)償決定書(shū)》的請(qǐng)求。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、云南八謙律師事務(wù)所

法律分析：云南八謙律師事務(wù)所是我省領(lǐng)先、西部前茅的專業(yè)律師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。事務(wù)所設(shè)有不動(dòng)產(chǎn)投資事務(wù)部、公司業(yè)務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略管理事務(wù)部、投資銀行及金融事務(wù)部、民商事及行政訴訟業(yè)務(wù)部、刑事訴訟業(yè)務(wù)部、涉外法律業(yè)務(wù)部、市場(chǎng)拓展部、法律研究中心。共有律師140余名，及20余名管理、輔助人員。2011年底事務(wù)所被司法部評(píng)為2008-2011年度“全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)律師法》第三條：律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

律師執(zhí)業(yè)必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。

律師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受國(guó)家、社會(huì)和當(dāng)事人的監(jiān)督。

律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵害律師的合法權(quán)益。

三、康巴什區(qū)律師打官司多少錢?

一、計(jì)時(shí)收費(fèi)。(一)適用范圍：全部法律事務(wù)。(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100元-2000元/小時(shí)。二、計(jì)件收費(fèi)。(一)適用范圍：一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、刑事案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。偵查階段：500元-5000元/件。起訴階段：500元-5000元/件。審判階段：1000元-20000元/件。刑事自訴案件代理或者公訴案件被害人代理，不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、代理民事、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件收費(fèi)1000元-5000元/件。3、代理各類訴訟案件的申訴收費(fèi)1000元-5000元/件。三、按標(biāo)的額比例收費(fèi)。(一)適用范圍：適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按下列比例分段計(jì)算累計(jì)收取律師服務(wù)費(fèi);標(biāo)的額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1萬(wàn)元(含1萬(wàn)元)以下1000元以下。1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)6%-5%。10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下(含50萬(wàn)元)5%-4%。50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)4%-3%。100萬(wàn)元以上500萬(wàn)元以下(含500萬(wàn)元)3%-2%。500萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下(含1000萬(wàn)元)2%-1%。1000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下(含5000萬(wàn)元)1%-0.5%。5000萬(wàn)元以上部分0.5%。四、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是代理各類訴訟案件一個(gè)審級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未代理一審而代理二審的，按照一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);曾代理一審又代理二審的案件，二審應(yīng)按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi);代理發(fā)回重審或再審的案件，按照一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。案情復(fù)雜疑難或者在當(dāng)?shù)赜兄卮笥绊懙陌讣?不包括風(fēng)險(xiǎn)代理案件)，收費(fèi)可高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的三倍，五、協(xié)商收費(fèi)。(一)適用范圍：各類非訴訟法律事務(wù)。(二)律師提供非訴除法律服務(wù)、解答法律咨詢、代寫(xiě)法律文書(shū)和擔(dān)任法律顧問(wèn)等采取協(xié)商收費(fèi)方式，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。六、代理案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)的，風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)的最高不得超過(guò)三倍。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于糾正執(zhí)法不嚴(yán)和亂收費(fèi)等不正之風(fēng)的通知

四、黑龍江弘義律師事務(wù)所

法律分析：弘義律師事務(wù)所

地址：齊齊哈爾市建華區(qū)南通街錦湖雅居純水岸西側(cè)約180米

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)律師法》 第十四條 律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。設(shè)立律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、住所和章程；

（二）有符合本法規(guī)定的律師；

（三）設(shè)立人應(yīng)當(dāng)是具有一定的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，且三年內(nèi)未受過(guò)停止執(zhí)業(yè)處罰的律師；

（四）有符合國(guó)務(wù)院司法行政部門規(guī)定數(shù)額的資產(chǎn)。

五、劉宏偉律師在北京3

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六、劉宏偉律師談2023年律師業(yè)務(wù)難的三個(gè)問(wèn)題

劉宏偉律師談2023年律師業(yè)務(wù)難的三個(gè)問(wèn)題

持續(xù)性三年的新冠疫情四百萬(wàn)家企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)債務(wù)大于債權(quán)，近十個(gè)億的人負(fù)債13萬(wàn)。今年是國(guó)務(wù)院20條和新十條放開(kāi)的第一年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然很嚴(yán)峻，作為律師業(yè)同樣不容樂(lè)觀：

1、冰凍三尺非一日之寒：疫情已經(jīng)持續(xù)了三年，律師代理刑事案件會(huì)見(jiàn)難、預(yù)約難、開(kāi)庭難；同時(shí)非必要不出京非必要不進(jìn)京，導(dǎo)致全國(guó)60萬(wàn)律師要利用疫情開(kāi)放的這一年處理未結(jié)的案件，這要占用律師大量的時(shí)間和空間，但律師事務(wù)所的成本尤其是房租和授薪人員工資還要還要發(fā)放，可以說(shuō)全國(guó)律師面臨了前所未有的窘?jīng)r，冰凍三尺非一日之寒，據(jù)調(diào)查90%的律師業(yè)務(wù)縮水最低40%甚至70%，真是舉步維艱。

2、客戶手里沒(méi)錢：律師接的業(yè)務(wù)還是以訴訟案件為主，本身訴訟案件就收費(fèi)低、周期長(zhǎng)，再加上三年的疫情，客戶沒(méi)有收入大量的員工被裁員、下崗和失業(yè)，律師的代理費(fèi)也是減緩免。今年的形勢(shì)也不會(huì)很好。

3、訴訟業(yè)務(wù)占比高收費(fèi)低：這是一直困擾律師的問(wèn)題，全國(guó)的六十萬(wàn)律師就訴訟業(yè)務(wù)這塊“蛋糕”，而訴訟業(yè)務(wù)還以普通的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛、婚姻繼承、交通事故人身?yè)p害賠償、工傷、刑事辯護(hù)和申訴為主，加上持續(xù)性三年疫情，各級(jí)各地法院案件積壓，現(xiàn)在是律師業(yè)的寒冬啊。

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投稿：時(shí)晨

內(nèi)容審核：劉偉濤律師