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一、住宅和商住樓的拆遷補償標準2025,商住兩用住商住兩用住宅拆遷賠償

商住兩用住宅在拆遷時的賠償問題，主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。具體賠償內(nèi)容包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估結果有異議，可申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷及臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府應給予相應的補償。這包括搬遷費用的補助，以及因臨時安置產(chǎn)生的額外費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于商住兩用住宅中用于商業(yè)經(jīng)營的部分，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府同樣應給予補償。具體補償標準可能因地區(qū)和行業(yè)差異而有所不同。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵征收工作的順利進行。

綜上所述，商住兩用住宅在拆遷時的賠償涉及多個方面，包括房屋價值、搬遷及臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體賠償標準應根據(jù)相關法律法規(guī)及地方政策確定。

二、商住兩用房拆遷怎么賠

商住兩用房拆遷一般狀況分以下補償：1、如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。2、如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建，補償規(guī)范依照實踐地評價價值來補償。房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準【法律法規(guī)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產(chǎn)權房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、商住兩用房拆遷怎么賠償？

本文介紹了關于商住兩用房拆遷的賠償問題。拆遷時無需承擔賠償責任，但應根據(jù)房屋建筑面積及市場評估價格進行相應的補償。商業(yè)門面的拆遷補償標準比普通住房要高。拆遷補償方式可以實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。拆遷工作的規(guī)定包括補償金額的確定、補償范圍和拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件等。

法律分析

一、關于商住兩用房拆遷的賠償問題，需明確指出拆遷時無需承擔賠償責任。然而，根據(jù)房屋的建筑面積以及市場評估價格，應對拆遷進行相應的補償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關手續(xù)，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、拆遷工作的規(guī)定是什么?

在城市建成區(qū)(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的市政設施、公益性項目按拆遷指導價執(zhí)行。

農(nóng)田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物不予補償。

城市近期建設規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

結語

商住兩用房拆遷的賠償問題需明確指出拆遷時無需承擔賠償責任，但根據(jù)房屋建筑面積及市場評估價格，應對拆遷進行相應的補償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。拆遷評估的評估方法上存在差異，住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

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投稿：安煜光

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