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一、彭州拆遷補(bǔ)償是按戶口還是房屋2025,成都安置房可以買賣嗎合法嗎

一、成都安置房可以買賣嗎?

成都安置房是可以買賣的。成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

二、如何購(gòu)買安置房?

1、核實(shí)身份

安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件;購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件;購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。

2、選房確認(rèn)

工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

3、公證公示

選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，以確保整個(gè)過(guò)程公開(kāi)、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房

購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書(shū)、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房?jī)?nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問(wèn)題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

二、成都安置房可以買賣嗎，需要注意什么

根據(jù)房地產(chǎn)管理法，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋才能交易可以進(jìn)行交易。

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

一、安置房買賣的條件有哪些

1、看安置房的土地性質(zhì)如何，是國(guó)有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權(quán)房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進(jìn)行買賣的。像拆遷戶安置房，因?yàn)槭钦a(bǔ)貼給拆遷戶的，所以必須由當(dāng)事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過(guò)戶。

2、拆遷戶安置房較于商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，不過(guò)卻存相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。辦理過(guò)戶時(shí)所需的費(fèi)用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過(guò)還是得將國(guó)有地稅補(bǔ)齊才可以。

3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當(dāng)事人，其他人是不能辦理的。

4、實(shí)在要進(jìn)行安置房買賣，應(yīng)該找自己信得過(guò)的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。

綜上所述，成都安置房是可以進(jìn)行買賣交易的，但是需要有房屋產(chǎn)權(quán)證，一般規(guī)定五年才能上市，安置房買賣交易要根據(jù)土地的性質(zhì)做出選擇，拆遷安置房也是需要交國(guó)有地稅的，如果辦理貸款的話只能是拆遷戶當(dāng)事人才可以。

二、安置房主要優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

三、成都安置房是否占用購(gòu)房資格

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

四、成都安置房能不能買

法律分析：（一）四川省接收安置計(jì)劃分配軍轉(zhuǎn)干部條件：1.常住戶口在四川省，且從四川省入伍的；2.配偶常住戶口在四川省的；3.夫婦同為軍隊(duì)干部，同時(shí)轉(zhuǎn)業(yè)，其中一方出生在四川省或從四川省入伍的；雙方同系外省籍，一方轉(zhuǎn)業(yè)，留隊(duì)一方在四川省駐軍服役，且具備配偶隨軍條件的；4.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住戶口，且有縣以上人事部門證明其身邊無(wú)子女的；5.父母雙方或一方為軍人且長(zhǎng)期在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)工作的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，其父母入伍地或離退休安置地在四川的；6.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住戶口，且具備以下條件之一者：（1）在邊防、沙漠、海島和海拔3500米以上的高原等艱苦地區(qū)服役或從事飛行、艦艇等艱苦崗位連續(xù)工作滿10周年的；（2）被大軍區(qū)級(jí)以上單位授予榮譽(yù)稱號(hào)的先進(jìn)個(gè)人或戰(zhàn)時(shí)獲三等功、平時(shí)獲二等功以上獎(jiǎng)勵(lì)的；（3）因戰(zhàn)因公致殘（二等甲級(jí)以下），且能夠堅(jiān)持正常工作的；7.對(duì)不符合四川接收安置條件但具有博士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或特殊專業(yè)技能的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，確系四川科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，本人愿意到四川安置的。對(duì)在省內(nèi)本地區(qū)不能對(duì)口安置、合理使用的具有博士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)等人才，省內(nèi)其他地區(qū)或單位科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，且同意接收的，可以跨地區(qū)調(diào)整安排；8.從四川入伍，在省內(nèi)（不含甘孜、阿壩、涼山三州和樂(lè)山市金口河區(qū)、峨邊縣、馬邊縣）的中小城市駐軍服役且配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯能婈?duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，家庭無(wú)特殊困難的，應(yīng)就地就近安置。（二）四川省成都市接收安置計(jì)劃分配軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部條件：1.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部入伍時(shí)為成都市常住戶口，且由成都市所轄區(qū)（市、縣）人民政府征兵辦公室批準(zhǔn)入伍的。2.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部系地方普通高等院校畢業(yè)直接入伍，入學(xué)前為成都市常住戶口的。3.非成都市入伍的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，配偶婚前為成都市常住戶口的。其中：配偶婚前為成都市常住戶口，后隨軍遷移戶口的，可以回隨軍前戶口所在地安置；配偶婚前為成都市郊區(qū)戶口，后調(diào)（遷）入城區(qū)，干部轉(zhuǎn)業(yè)在城區(qū)安置，配偶取得城區(qū)常住戶口須滿1周年。4.非成都市入伍的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，配偶通過(guò)隨軍、工作調(diào)動(dòng)、人才引進(jìn)方式調(diào)（遷）入成都市，取得成都市常住戶口滿2周年的；配偶婚后取得成都市常住戶口，再辦理成都市駐軍隨軍或者工作調(diào)動(dòng)滿2周年的。其中，配偶通過(guò)隨軍、工作調(diào)動(dòng)、人才引進(jìn)方式調(diào)（遷）入郊區(qū)，后由郊區(qū)調(diào)（遷）入城區(qū)，干部轉(zhuǎn)業(yè)在城區(qū)安置，配偶取得城區(qū)常住戶口須滿1周年。5.夫婦同為軍隊(duì)干部，且有一方在成都市駐軍部隊(duì)服役時(shí)間滿2周年，雙方或者一方轉(zhuǎn)業(yè)的；夫婦曾同為軍隊(duì)干部，其中一方已轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入成都市安置取得常住戶口的；成都市駐軍部隊(duì)未婚或者離異的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，符合隨軍條件，并且在成都市駐軍部隊(duì)服役滿2周年的。6.父母或者配偶父母通過(guò)工作調(diào)動(dòng)、人才引進(jìn)、離（退）休安置方式調(diào)（遷）入成都市，取得成都市常住戶口滿1周年，父母身邊無(wú)子女或者配偶為獨(dú)生子女的。其中，父母身邊無(wú)子女的需有父母常住戶口所在區(qū)（市、縣）人社局或者父母所在中央駐蓉單位和省、市屬單位人事部門出具父母身邊無(wú)子女證明。7.父母或者配偶父母為駐蓉軍隊(duì)離職干部休養(yǎng)所安置的軍職以上離（退）休干部，有軍以上單位政治機(jī)關(guān)出具父母身邊無(wú)子女證明或者配偶為獨(dú)生子女的。8.在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)或者從事飛行、艦艇工作滿10周年，且從艱苦地區(qū)（崗位）轉(zhuǎn)業(yè)和戰(zhàn)時(shí)獲三等功、平時(shí)獲二等功以上獎(jiǎng)勵(lì)，其配偶、父母或者配偶父母在成都市有常住戶口的。以上條件中“成都市”的含義：指成都市所轄19個(gè)區(qū)（市、縣）和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)，其中城區(qū)指錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)；郊區(qū)指龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。【法律依據(jù)】：《四川省接收政府安排工作退役軍人安置條件》 一、計(jì)劃分配軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部 （一）四川省接收安置計(jì)劃分配軍轉(zhuǎn)干部條件：1.常住戶口在四川省，且從四川省入伍的；2.配偶常住戶口在四川省的；3.夫婦同為軍隊(duì)干部，同時(shí)轉(zhuǎn)業(yè)，其中一方出生在四川省或從四川省入伍的；雙方同系外省籍，一方轉(zhuǎn)業(yè)，留隊(duì)一方在四川省駐軍服役，且具備配偶隨軍條件的；4.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部在省外入伍，其父母（岳父母）在四川有常住戶口，且有縣以上人事部門證明其身邊無(wú)子女的；5.父母雙方或一方為軍人且長(zhǎng)期在邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)工作的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，其父母入伍地或離退休安置地在四川的；6.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶、父母或者配偶父母在四川有常住戶口，且具備以下條件之一者：（1）在邊防、沙漠、海島和海拔3500米以上的高原等艱苦地區(qū)服役或從事飛行、艦艇等艱苦崗位連續(xù)工作滿10周年的；（2）被大軍區(qū)級(jí)以上單位授予榮譽(yù)稱號(hào)的先進(jìn)個(gè)人或戰(zhàn)時(shí)獲三等功、平時(shí)獲二等功以上獎(jiǎng)勵(lì)的；（3）因戰(zhàn)因公致殘（二等甲級(jí)以下），且能夠堅(jiān)持正常工作的；7.對(duì)不符合四川接收安置條件但具有博士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或特殊專業(yè)技能的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，確系四川科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，本人愿意到四川安置的。對(duì)在省內(nèi)本地區(qū)不能對(duì)口安置、合理使用的具有博士學(xué)位、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)等人才，省內(nèi)其他地區(qū)或單位科研、教學(xué)、生產(chǎn)第一線急需，且同意接收的，可以跨地區(qū)調(diào)整安排；8.從四川入伍，在省內(nèi)（不含甘孜、阿壩、涼山三州和樂(lè)山市金口河區(qū)、峨邊縣、馬邊縣）的中小城市駐軍服役且配偶在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯能婈?duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部，家庭無(wú)特殊困難的，應(yīng)就地就近安置。

五、成都安置房可以買賣嗎

成都安置房是可以買賣的。成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

一、如何購(gòu)買安置房？

1、核實(shí)身份

安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件；購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書(shū)和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件；購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。

2、選房確認(rèn)

工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

3、公證公示

選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，以確保整個(gè)過(guò)程公開(kāi)、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房

購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書(shū)、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房?jī)?nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問(wèn)題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

六、成都市安置房拿到房產(chǎn)證了可以馬上賣嗎

成都市安置房拿到房產(chǎn)證了不可以馬上賣，成都拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。買安置房注意事項(xiàng)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文章來(lái)源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償是按戶口嗎，拆遷賠償按戶口還是按房產(chǎn)證

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投稿：傅晴莉

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