長(zhǎng)清中川街北地塊房屋拆遷補(bǔ)償2025,長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃,法律分析：一、征收范圍 本項(xiàng)目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見(jiàn)項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收部門(mén)、 征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收
法律分析：一、征收范圍 本項(xiàng)目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見(jiàn)項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收部門(mén)、 征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南長(zhǎng)清城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 房屋征收實(shí)施單位：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)清誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補(bǔ)償安置 按照《中川街北地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟(jì)南市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項(xiàng) (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門(mén)報(bào)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
法律分析:
一、征收范圍 本項(xiàng)目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見(jiàn)項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收部門(mén)、 征收實(shí)施單位及征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項(xiàng)目實(shí)施單位：濟(jì)南長(zhǎng)清城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 房屋征收實(shí)施單位：濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)清誠(chéng)譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補(bǔ)償安置 按照《中川街北地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟(jì)南市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項(xiàng) (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門(mén)報(bào)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。
根據(jù)方案，本次拆遷安置工作的拆遷范圍為：馬山鎮(zhèn)全域保護(hù)拆遷安置范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。據(jù)了解，本方案目前涉及32個(gè)村，先期搬遷3個(gè)村。安置房蓋好后，32個(gè)村村民全部住進(jìn)新樓房。安置區(qū)位置：擬確定馬山鎮(zhèn)郭莊村、中義合、馬東村、大河?xùn)|村為安置區(qū)位置，安置區(qū)位置以規(guī)劃意見(jiàn)為準(zhǔn)。拆遷安置獎(jiǎng)勵(lì)分為以宅院為單位的單戶獎(jiǎng)勵(lì)（僅有宅基地?zé)o房屋不作為宅院）、以村為單位的拆遷安置集體組織獎(jiǎng)。房屋面積以證載面積為準(zhǔn)、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證以拆遷安置工作組實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。房屋面積超過(guò)260的，不予認(rèn)定。在單戶獎(jiǎng)勵(lì)方面，僅有宅基地?zé)o房屋的不享受此獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷安置協(xié)議簽訂、房屋騰空拆除時(shí)限為45天，在前20天（截止當(dāng)日24：00）簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)30000元；在第21天到第35天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)20000元；在第36天到第45天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元；逾期不再享受單戶獎(jiǎng)。本次拆遷安置工作中暫時(shí)不需要拆遷的村，每戶簽訂協(xié)議后獎(jiǎng)勵(lì)10000元，另外20000元待房屋騰空拆除時(shí)兌現(xiàn)到位。房屋及地上物補(bǔ)償政策：以戶為單位，原有房屋與安置房面積施行抵頂?shù)脑瓌t，抵頂順序：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)；以原有房屋面積與安置房面積抵頂后的剩余面積計(jì)算補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一類房屋（主要指磚混樓房、磚混平房）900元、二類房屋（主要指磚木結(jié)構(gòu)）600元、三類房屋（主要指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)）300元、空余宅基地面積200元。安置房為低層及小高層，抵頂標(biāo)準(zhǔn)為40人，抵頂不足部分按照磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)交款。對(duì)宅院內(nèi)除房屋外所有附著物按5000元戶標(biāo)準(zhǔn)予以一次性包干補(bǔ)償。安置房戶型原則上分為四種43、86、126、172的小高層；40、80、120和160的低層住宅樓。按照人均建筑面積40（小高層為43）的標(biāo)準(zhǔn)確定安置房面積。放棄安置的，根據(jù)放棄的安置房面積、按照成本價(jià)1800元予以一次性補(bǔ)償。過(guò)渡安置費(fèi)：拆遷過(guò)程中如需過(guò)渡安置，過(guò)渡安置費(fèi)按照500元月人標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，單人戶按照600元月的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。先期發(fā)放6個(gè)月，以后按季度執(zhí)行。安置過(guò)渡期暫定36個(gè)月。若逾期不能回遷，過(guò)渡安置費(fèi)雙倍發(fā)放。
法律分析：縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
律師解答：
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
參考法條
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：［1］市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用［2］產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置［2］結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，長(zhǎng)清搬遷補(bǔ)償這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
●長(zhǎng)清中川街北地塊房屋拆遷補(bǔ)償多少
●長(zhǎng)清中川街北地塊房屋拆遷補(bǔ)償政策
●長(zhǎng)清中川街改造
●關(guān)于長(zhǎng)清中川街北地塊安置
●長(zhǎng)清中川街門(mén)頭房出售
●長(zhǎng)清區(qū)中川街實(shí)驗(yàn)小學(xué)
●長(zhǎng)清區(qū)中川街長(zhǎng)運(yùn)小區(qū)
●長(zhǎng)清中川街國(guó)安社區(qū)拆遷公告
●長(zhǎng)清中川河
●長(zhǎng)清區(qū)城中村搬遷
●長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃最新消息
●長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃最新消息
●長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃方案
●2021長(zhǎng)清老城區(qū)改造規(guī)劃
●長(zhǎng)清老城區(qū)改造范圍
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投稿：史夢(mèng)思
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