開州農村房屋拆遷補償標準2025,重慶開州區農村房屋補償標準,農村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估
農村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
重慶市開州區對危房改造補償標準：
(一)補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。
1.貨幣補償
被征收房屋價值補償(含裝修及附屬物補償)，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產停業損失補償以及其他有關補償。
2.產權調換
(1)產權調換房屋基本情況
住宅房屋，商業用房。
(2)選房原則
①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進行，具體選房辦法另行公告。
②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產權調換房屋。
③征收個人住宅，被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門提供的產權調換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
(3)價差結算
非住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。
異地安置住宅房屋：按被征收房屋價值與產權調換房屋市場評估價值結算。
回遷安置住宅房屋：被征收房屋價值按市場評估價確定，符合條件的，分別給予以下產權調換房屋結算優惠：
①等面積部分結算優惠
產權調換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含附屬房[1]面積、“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結算。
②上浮安置面積結算優惠
產權調換房屋設置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積(不含附屬房面積、“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計算，上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結算，再超出部分面積按市場評估價結算。未在規定期限內簽約的，取消上浮安置面積結算優惠(電梯公用部位面積除外)。
③托底增購面積結算優惠
被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購至60平方米，增購部分按市場評估價下浮20%結算。
經聯合確認小組認定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購面積結算的，需托底增購面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結算優惠。
④同一被征收人在此次征收范圍內有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過二次的上浮安置面積結算優惠和托底增購面積結算優惠。
(二)相關補償、補助、獎勵的標準
1.房屋價值、裝修及附屬物補償
房屋(含土地)和裝修及附屬物的價值由依法選定的房地產價格評估機構依法評估確定。
2.搬遷費
(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(含60平方米)的搬遷費為2000元/戶;被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分按10元/平方米計發。
(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計發。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由具備相應資質的工程咨詢或評估機構確定。
(3)支付次數：選擇貨幣補償的，支付1次搬遷費;選擇產權調換的，支付2次搬遷費。
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法律分析：1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：拆遷補償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
本文詳細介紹了重慶市開州區危房改造的補償標準及補償方式。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償等;房屋產權交易的基本情況、選房原則和差價結算方式已在文中詳細說明。房屋價值補償包括被征收房屋建筑面積、裝修及附件補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償等;產權交易房屋的基本情況包括選房原則、選房辦法和差價結算方式;非住宅用房的差價結算方式根據征收房屋價值和產權交易房屋
法律分析
重慶市開州區危房改造的補償標準，除特別說明外，適用于被征收人。其補償方式有兩種：一是貨幣補償，二是房屋產權交易。貨幣補償
房屋價值補償（含裝修及附件補償）、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償及其他因房屋征收引起的相關補償。（1）房屋產權交易的基本情況。
（2）選房原則
①遵循先簽約、先按期騰退的原則，具體選房辦法另行公布。
②根據安置區就近的原則，選擇產權交易房屋。
③取得個人住房，被征收人選擇產權交易所的，房屋征收部門提供的產權交易所房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外被征收房屋建筑面積。
（3）差價結算
非住宅用房：根據征收房屋價值和產權交易房屋市場評估價值進行結算。
異地安置房：根據被征收房屋價值和產權交易房屋市場評估價值進行安置。
安置房：根據市場評估價格確定被征收房屋的價值。如果符合條件，分別給予以下安置優惠政策：
①等面積部分的安置優惠政策
被征收房屋面積等于被征收房屋建筑面積（不含附屬房屋[1]面積和“待征收房屋”面積）業務部分），按市場評估價的20%結算。產權交易房屋配備電梯的，考慮到分攤因素，每戶可享受被征收房屋建筑面積的10%（不含配建用房面積和“住改商”項目面積）。如果浮動面積不足6平方米，可以按6平方米計算，浮動面積內電梯公共部分計入登記面積的房屋產權，不支付房價款，剩余面積按4000元/平方米結算，超出部分按市場評估價結算。逾期未簽訂合同的，取消浮動安置區的安置折扣（電梯公共部分除外）。
③托換房新增購買面積結算折扣。
聯合確認組認為，如果“以房轉商”的被征收房屋符合新增購房面積結算條件，新增購房面積中“以房轉商”部分將不享受向下20%的結算優惠。
④同一被征收人在本次征收范圍內擁有2套以上合法住宅的，只能享受不超過2倍的浮動安置面積和新增購買面積的安置折扣。（2）相關補償、補貼和獎勵標準。房屋（含土地）及裝修、附件的價值，由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。（1）對于住宅，房屋建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的，搬遷費為2000元/戶；房屋建筑面積在60平方米以上的，超出部分為10元/平方米。
（2）非住宅用房：按建筑面積30元/m2計繳。被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機械設備、大型生產設備等大型設施的，搬遷安裝費由具有相應資質的工程咨詢或評估機構確定。
（3）支付次數：選擇貨幣補償的，支付一次搬遷費；選擇產權交易的，支付兩次搬遷費。
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拓展延伸
房屋產權交易和貨幣補償是房屋拆遷補償的兩個主要方式。在選房原則方面，應當充分考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積以及拆遷政策等因素。此外，還應當考慮被拆遷房屋的產權狀況、拆遷補償協議中對于房屋補償的具體規定，以及拆遷補償款支付的時間和方式等。同時，對于被拆遷房屋的評估價格應當依據房屋市場交易情況、房屋年代、房屋品質等因素進行評估，確保拆遷補償的公正性和合理性。
結語
重慶市開州區危房改造的補償標準適用于被征收人，其補償方式有兩種：貨幣補償和房屋產權交易。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產停業損失補償及其他因房屋征收引起的相關補償。房屋產權交易的基本情況、選房原則和差價結算方式等細節內容也在文中詳細說明。需要注意的是，對于住宅和非住宅用房的搬遷費和搬遷安裝費等標準也有所不同。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：華一
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