陽泉市拆遷補償標準規(guī)定2025,陽泉市郊區(qū)下白泉村拆遷什么時候啟動,很抱歉,我無法給出陽泉市郊區(qū)下白泉村拆遷具體啟動時間的確切答案。拆遷啟動時間受到多種因素的影響,包括但不限于政府規(guī)劃、資金安排、拆遷程序等。這些因素都是動態(tài)變化的,因此無法
很抱歉,我無法給出陽泉市郊區(qū)下白泉村拆遷具體啟動時間的確切答案。拆遷啟動時間受到多種因素的影響,包括但不限于政府規(guī)劃、資金安排、拆遷程序等。這些因素都是動態(tài)變化的,因此無法確定一個具體的啟動時間。
然而,我可以提供一些一般性的建議和信息,以幫助您更好地了解拆遷過程和相關(guān)法律規(guī)定。首先,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條,拆遷通常是由市、縣級人民政府根據(jù)公共利益需要作出的決定。這意味著政府會在綜合考慮各種因素后,制定拆遷計劃并確定啟動時間。
其次,拆遷過程必須依法進行,確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應當給予公平、合理的補償,包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅等其他地上附著物和青苗的補償費用。政府會制定詳細的補償方案,并與被拆遷人進行協(xié)商,以確保其合法權(quán)益不受損害。
最后,具體的拆遷啟動時間可能會因地區(qū)具體情況而有所不同。建議您密切關(guān)注當?shù)卣l(fā)布的官方消息,或咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新信息。同時,您也可以尋求專業(yè)律師的幫助,以更好地了解和維護自己的權(quán)益。
請注意,以上分析僅供參考,并不能替代專業(yè)法律意見。如有任何疑問或擔憂,請務必咨詢專業(yè)律師以獲取準確和可靠的法律建議。
法律主觀:拆遷補償 標準如下 (一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償,不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、適用范圍
本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府,開發(fā)區(qū)管委會,生態(tài)新城建設管理中心轄區(qū)內(nèi)國有土地上實施的棚戶區(qū)改造項目。
二、基本原則
(一)堅持政府主導、屬地實施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府,開發(fā)區(qū)管委會,生態(tài)新城建設管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責任主體;市國資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、生態(tài)新城建設管理中心具體負責組織實施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補償工作。市發(fā)改、財政、國土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責,共同做好棚戶區(qū)改造項目的房屋征收補償工作。
(二)堅持政策引導、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式,自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則,弱化不同類型房屋征收價格的結(jié)構(gòu)差和折舊差,合理確定被征收房屋的補償價。
(三)堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設相結(jié)合。除引導棚戶區(qū)居民自主購買商品房外,符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購買經(jīng)濟適用住房。
三、征收安置補償政策
(一)征收政策
征收私產(chǎn)住宅房屋,以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準,按原建筑面積“征一還一”的原則進行補償。征收公產(chǎn)住宅房屋,以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準,承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán),與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后,按私有住宅房屋標準補償。已購買部分產(chǎn)權(quán)的,未購買部分由承租人按照673元/平方米補齊差價后等面積置換產(chǎn)權(quán),與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后,按私有住宅房屋標準補償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補償。黨政機關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
(二)房屋評估
針對城市棚戶區(qū)房屋建設使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設施不全、房屋質(zhì)量較差的實際情況,原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場評估單價給予補償。
(三)貨幣補償
1.原房屋貨幣補償
征收住宅房屋,棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。
2.選擇貨幣化安置獎勵
征收住宅房屋,棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,每證給予10平方米的貨幣補貼。
3.提前搬遷獎勵
對選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民,在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵;超過90日未搬遷的,不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。
4.安置房源服務
市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息平臺,對納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項目,開發(fā)企業(yè)要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優(yōu)惠銷售,以優(yōu)惠的價格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.改善性獎勵
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民,在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上,每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補貼
在給予5平方米的改善性住房獎勵后面積不足55平方米的,不足部分按1000元/平方米的補貼價結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分,按照2000元/平方米的優(yōu)惠價結(jié)算;70平方米以上部分,按市場價購買。
3.提前搬遷獎勵
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民,在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予15000元的搬遷獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予10000元的搬遷獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的,每證給予5000元的搬遷獎勵;超過90日未搬遷的,不予獎勵。
(五)搬遷、臨時安置補助
1.搬遷補助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的,一次性支付搬遷補助費600元;超過30平方米部分,每平方米支付搬遷補助費15元。期房安置的,搬遷費按兩次計算,一次付清。
2.臨時安置補助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的,按600元/月計算;超過30平方米部分,按15元/平方米?月計算。按上述標準計算,不足800元/月的按800元/月支付。
四、相關(guān)政策
(一)住房保障政策
1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的,按45平方米計算。
2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區(qū)居民,可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟適用住房條件的,可選擇購買經(jīng)濟適用住房進行安置。
3.對于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民,可選擇公共租賃住房進行安置,原住房收回。
4.對于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價的棚戶區(qū)居民,安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán),原征收面積為私產(chǎn),超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi),特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟適用住房套型建筑面積規(guī)定的標準執(zhí)行。
5.對屬歷史遺留的一證多戶問題,按有效手續(xù)安置后的剩余住戶,由房屋管理部門牽頭進行調(diào)查核實認定后,可依據(jù)本意見進行安置。
(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策
棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的,依照國家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項稅費減免政策。對棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補償款,免征個人所得稅;對重新購買房屋的,購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的,免征增值稅。
五、實施期限
本實施意見自發(fā)布之日起施行,有效期限為五年。
本實施意見施行前已經(jīng)啟動的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會及生態(tài)新城建設管理中心,實施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償工作,可參照本實施意見制定具體項目實施方案。
一、山西省陽泉市征地補償標準是怎樣的
山西省陽泉市的土地共分為六類:
一類區(qū)片范圍:城郊區(qū)
補償標準:水田/水澆地:84224元/畝;旱地/園地:42112元/畝;林地:21056元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:10528元/畝
二類區(qū)片范圍:工業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:71680元/畝;旱地/園地:35840元/畝;林地:17920元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8960元/畝
三類區(qū)片范圍:農(nóng)工業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:65572元/畝;旱地/園地:32786元/畝;林地:16393元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8196.5元/畝
四類區(qū)片范圍:東部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:60100元/畝;旱地/園地:30050元/畝;林地:15025元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7512.5元/畝
五類區(qū)片范圍:北部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:56400元/畝;旱地/園地:28200元/畝;林地:14100元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7050元/畝
六類區(qū)片范圍:南部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:59450元/畝;旱地/園地:29725元/畝;林地:14862.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7431.25元/畝
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
每個城市的征地補償在大體上基本是一致的,具體詳細情況應當以當?shù)卣鞯匦畔闇剩瑥V大群眾需要及時關(guān)注當?shù)卣恼鞯匦畔ⅲ悦庠斐刹槐匾恼`解。同時征地補償方式有多種,每個人可以按照自身的實際需求選擇補償方式,并且及時與當?shù)卣ぷ魅藛T溝通。
一、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)
一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
山西省陽泉市的土地共分為六類:
一類區(qū)片范圍:城郊區(qū)
補償標準:水田/水澆地:84224元/畝;旱地/園地:42112元/畝;林地:21056元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:10528元/畝
二類區(qū)片范圍:工業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:71680元/畝;旱地/園地:35840元/畝;林地:17920元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8960元/畝
三類區(qū)片范圍:農(nóng)工業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:65572元/畝;旱地/園地:32786元/畝;林地:16393元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:8196.5元/畝
四類區(qū)片范圍:東部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:60100元/畝;旱地/園地:30050元/畝;林地:15025元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7512.5元/畝
五類區(qū)片范圍:北部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:56400元/畝;旱地/園地:28200元/畝;林地:14100元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7050元/畝
六類區(qū)片范圍:南部農(nóng)業(yè)區(qū)
補償標準:水田/水澆地:59450元/畝;旱地/園地:29725元/畝;林地:14862.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:7431.25元/畝
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
●陽泉市拆遷補償標準規(guī)定最新
●陽泉市拆遷補償標準規(guī)定文件
●陽泉市拆遷政策
●陽泉市拆遷補償條例
●陽泉市房屋拆遷補償標準
●2021年陽泉拆遷
●陽泉拆遷規(guī)劃
●山西陽泉拆遷名單公示
●山西省陽泉市最新拆遷補償是
●陽泉郊區(qū)拆遷列表
●陽泉下白泉村搬遷
●陽泉市郊區(qū)下白泉村拆遷什么時候啟動建設
●陽泉郊區(qū)下白泉搬遷
●陽泉下白泉古鎮(zhèn)
●下白泉村改造
●陽泉白泉在哪
●陽泉市白泉鎮(zhèn)屬于哪個區(qū)
●山西陽泉白泉地理位置
●陽泉市下白泉村河道整治搬遷工程
●陽泉下白泉村河道
文章來源參考:【頭條】2025陽泉市拆遷補償標準規(guī)定文件,2021年陽泉拆遷本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:賀然
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