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一、拆遷補(bǔ)償規(guī)定樓高2025,拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積；小于2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小于1.2米不算面積。因此房屋高度對面積補(bǔ)償有直接關(guān)系。
1.各類房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)高度為平房3.2米，樓房3米；土木結(jié)構(gòu)平房3.2米，樓房2.8米；簡易結(jié)構(gòu)房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按照增加因素處理。
2.各類房屋的等級，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結(jié)構(gòu)來確定，凡與結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同者，按照增減因素處理。
3.房屋以建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。建筑面積的計(jì)算，以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心連線計(jì)算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按照投影面積的50%計(jì)算；層高在2.2米（不含2.2米）以下，不計(jì)算建筑面積。
地下室結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上計(jì)算全面積，1.2-2.2米以內(nèi)（不含2.2米）計(jì)算一半面積?？蚣墁F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米以上的計(jì)算全面積，1.2-2.1米以內(nèi)（不含2.1米）的計(jì)算一半面積，1.2米以下的不計(jì)算面積。
4.房屋層高的測定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準(zhǔn)；前后檐有高低者，取平均高度計(jì)算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。
5.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括房屋基礎(chǔ)、主體、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及材料運(yùn)輸?shù)热垦a(bǔ)償。
6.磚混結(jié)構(gòu)的房屋隔熱層按照平均高度計(jì)算，0.5米以下（含0.5米）的不計(jì)算補(bǔ)償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按照隔熱層的面積每平方米補(bǔ)助20元，補(bǔ)償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按照2.2米計(jì)算。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000 3、 房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

三、拆遷房屋等級標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋等級標(biāo)準(zhǔn)如下：1、A級。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，A級是最為安全的，房屋未處于危險地勢，結(jié)構(gòu)安全，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，也能夠滿足正常使用要求。對這類房屋，在采取安全防護(hù)措施后可繼續(xù)居住，持續(xù)觀察。2、B級。鑒定為B級的房屋，未處于危險地勢，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，只是個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但并不影響主體結(jié)構(gòu)安全；鑒定為B級的房屋經(jīng)一般修繕后就可以繼續(xù)使用。3、C級。這類房屋未處于危險地勢，但部分承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。也就是說，這類房屋就開始有坍塌的可能性了，按照規(guī)定C級房屋就應(yīng)當(dāng)經(jīng)修繕、加固后才可以繼續(xù)使用。4、D級。這一類別是最危險的，當(dāng)房屋處于危險地勢（比如易被山體滑坡掩埋等）時，無論房屋本身是否危險，均屬于危房。此外，若地勢安全，房屋本身的承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求、地基出現(xiàn)損害，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌使得整體出現(xiàn)險情的，構(gòu)成整幢危房。這類房屋不能夠再繼續(xù)居住了應(yīng)當(dāng)拆除后就地重建或選址重建。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷房屋高度規(guī)定

法律分析：

根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積。

法律依據(jù)：

《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000 3、 房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

五、拆遷房屋最低多高

法律分析：房屋拆遷當(dāng)然對房屋高有要求。根據(jù)我國房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積于2.2米只算一半面積屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小于1.2米不算面積。因此房屋高度對面積補(bǔ)償有直接關(guān)系。以上就是小編為大家整理的網(wǎng)上有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償對高度有標(biāo)準(zhǔn)嗎的相關(guān)回答，從上面的內(nèi)容來看，房屋的梵高對于房屋拆遷面積的補(bǔ)償有直接的關(guān)系，也就是說，房屋的高度越高，拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e也就是隨之越大。但是，房屋的高度的標(biāo)準(zhǔn)不是隨便定義的，是國家統(tǒng)一制定的一個標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、拆遷房屋面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：呂同晨

內(nèi)容審核：羅思章律師