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一、住宅和商住樓的拆遷補償標準2025,商住房和住宅房賠償有區(qū)別嗎

商住房和住宅房在拆遷賠償方面確實存在區(qū)別。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、房屋性質(zhì)與用途

商住房通常具有商業(yè)和居住雙重功能，而住宅房則主要用于居住。這一差異導(dǎo)致在拆遷時，商住房可能會因其商業(yè)價值而獲得更高的賠償。

二、賠償內(nèi)容與標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷賠償通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于商住房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償將是一個重要的部分，因為商住房的拆遷可能導(dǎo)致商業(yè)活動的中斷。而住宅房則主要關(guān)注房屋價值的補償和搬遷、臨時安置的補償。

三、評估與協(xié)商

在拆遷過程中，被征收房屋的價值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。對于商住房，其價值評估可能會更復(fù)雜，需要考慮到商業(yè)價值的因素。同時，拆遷賠償?shù)木唧w金額也需要通過協(xié)商來確定，商住房和住宅房在協(xié)商過程中可能會有不同的側(cè)重點和考慮因素。

綜上所述，商住房和住宅房在拆遷賠償方面存在明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)與用途、賠償內(nèi)容與標準以及評估與協(xié)商等方面。因此，在處理拆遷賠償問題時，應(yīng)根據(jù)房屋的具體類型和用途來制定相應(yīng)的賠償方案。

二、商住房補償標準是多少

本文介紹了拆遷補償安置協(xié)議中商住房補償?shù)臄?shù)額和補償方式,指出拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換,具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。商住房指“十一五”時期國家重點發(fā)展的普通商品住房,有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律分析

一、商住房補償?shù)臄?shù)額是多少？

拆遷單位需與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，其中拆遷補償通常按照房屋面積的一定比例進行置換。具體數(shù)值可參考拆遷公告規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、商住房

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

拓展延伸

拆遷商住房的補償問題一直以來備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷商住房應(yīng)當給予拆遷人相應(yīng)的補償。那么，拆遷商住房如何補償呢？

根據(jù)拆遷法的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補償。拆遷補償主要包括以下幾個方面：

1. 房屋價值補償：拆遷人應(yīng)當根據(jù)拆遷房屋的市場價格，對被拆遷的商住房進行評估，并給予拆遷人相應(yīng)的房屋價值補償。

2. 拆遷安置補償：拆遷人應(yīng)當為被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的拆遷安置補償，包括貨幣補償、實物補償?shù)取?/p>

3. 停產(chǎn)停業(yè)補償：拆遷人應(yīng)當對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補償，包括停產(chǎn)停業(yè)期間的工資、稅款等損失。

4. 搬遷補償：拆遷人應(yīng)當對被拆遷的商住房的所有權(quán)人提供相應(yīng)的搬遷補償，包括搬遷費、臨時安置費等。

總之，拆遷商住房的補償問題應(yīng)當遵循法律法規(guī)的規(guī)定，給予拆遷人相應(yīng)的拆遷補償，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

商住房補償?shù)臄?shù)額需參考拆遷公告規(guī)定，拆遷補償可以實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。具體金額根據(jù)房屋面積、新舊程度等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格為準。商住房是指“十一五”時期國家重點發(fā)展的普通商品住房，既可以作店面又可以作住房（商住兩用），或樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責(zé)任。

三、商住樓和住宅樓拆遷補償有什么不同

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：一、性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。二、產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。三、補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商住房補償是住宅的3倍

根據(jù)我國法律規(guī)定，商住房的補償標準應(yīng)該是參照拆遷時周邊同類房屋的市場價格評估補償，周邊同類商住房什么價格，就補償什么價格。同時，如果商住房原用于出租給公司作為辦公室或者商家用于經(jīng)營，征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也會予以補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

六、商住房與住宅房有什么區(qū)別

商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個方面：

一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關(guān)費用續(xù)期使用。

三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

四、商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。

五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。

一、合廬新城拆遷補償標準

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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投稿：禹熙

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