湖北蘄春拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,2023年最新湖北省黃岡市蘄春縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:漕河鎮(zhèn)(包括李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū))。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39200元/畝;菜地:43120元/畝;果園:43120元/畝;茶園:43120元/畝;精養(yǎng)魚(yú)
一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:漕河鎮(zhèn)(包括李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū))。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39200元/畝;菜地:43120元/畝;果園:43120元/畝;茶園:43120元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池:43120元/畝;林地:27440元/畝;未利用地:19600元/畝。
湖北省黃岡市蘄春縣土地共分為三類(lèi):
一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:漕河鎮(zhèn)(包括李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū))。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:39200元/畝;菜地:43120元/畝;果園:43120元/畝;茶園:43120元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池:43120元/畝;林地:27440元/畝;未利用地:19600元/畝。
二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:赤東鎮(zhèn)(包括蘄春經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))、蘄州鎮(zhèn)、八里湖辦事處、橫車(chē)鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)、管窯鎮(zhèn)、彭思鎮(zhèn)、株林鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:33600元/畝;菜地:36960元/畝;果園:36960元/畝;茶園:36960元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池:36960元/畝;林地:23520元/畝;未利用地:16800元/畝。
三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍:獅子鎮(zhèn)、青石鎮(zhèn)、張_鎮(zhèn)、向橋鄉(xiāng)、檀林鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:29400元/畝;菜地:32340元/畝;果園:32340元/畝;茶園:32340元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池:32340元/畝;林地:20580元/畝;未利用地:14700元/畝。
愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人:
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
臨時(shí)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按照綜合地類(lèi)每年2500元/畝包干。
一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定義
指因建設(shè)項(xiàng)目施工或地質(zhì)勘查需要使用土地的單位按照使用土地合同向有關(guān)土地行政主管部門(mén)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)支付的費(fèi)用。
相關(guān)規(guī)定
建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。（以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）
二、臨時(shí)用地青、魚(yú)苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)蔬菜類(lèi)：1500元/畝。
(二)糧、棉、油類(lèi)：1000元/畝。
(三)果樹(shù)及其它類(lèi)：3-6年果樹(shù)80元/棵，7年果樹(shù)以上30元/棵，新植果樹(shù)20元/棵，雜灌木叢400元/畝。
(四)樹(shù)木類(lèi)：
1、常綠樹(shù)：直徑3cm以下25元/棵，直徑3-5cm
60元/棵，直徑6-8cm80元/棵，直徑9-12cm120元/棵，直徑13-16cm160元/棵，直徑17cm以上180元/棵。
2、落葉樹(shù)：直徑5cm以下20元/棵，直徑5-8cm35元/棵，直徑9-12cm55元/棵，直徑13-16cm75元/棵，直徑17cm以上80元/棵。
3、上述樹(shù)木直徑以地面高度1.2m處為準(zhǔn)，5cm以下常綠樹(shù)1600元/畝，落葉樹(shù)
1400元/畝;對(duì)自然生長(zhǎng)直徑5cm以下的樹(shù)木，在此標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，下浮50%進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)特殊樹(shù)種按當(dāng)年市園林局發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格30%補(bǔ)償。
(五)苗圃和花卉類(lèi)：根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
(六)養(yǎng)殖水面：
1、精養(yǎng)魚(yú)池：2000元/畝;
2、一般魚(yú)池：1500元/畝;
3、自然湖面：300元/畝;
4、苗種池：2500元/畝。
三、蘄春征收土地其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元/個(gè)。
(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。
(三)大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥30元/平方米，鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。
(四)護(hù)菜(魚(yú))棚：磚混140元/平方米，磚木100元/平方米，其它24元/平方米。
(五)其它有關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按武價(jià)房[2005]11號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，武價(jià)房[2005]11號(hào)文件未涉及到的部分按行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
四、房屋等建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)區(qū)房產(chǎn)管理局評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
五、線路閥室永久性用地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)湖北省人民政府鄂政發(fā)[2005]11號(hào)，農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按被占或鄰近耕地前3
年平均年產(chǎn)值的10倍補(bǔ)償，其它土地補(bǔ)償費(fèi)按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;安置補(bǔ)助費(fèi)按被占或鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償，無(wú)收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)參照臨時(shí)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
永久性用地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、征地管理費(fèi)及統(tǒng)征包干不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、勘丈費(fèi)、水利建設(shè)基金、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)按武漢市國(guó)土資源管理局《關(guān)于武漢市西氣東輸淮武支線管道工程統(tǒng)征包干標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)性意見(jiàn)》辦理。
六、有關(guān)要求
(一)淮武支線管道工程(東西湖段)臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)、青魚(yú)苗及有關(guān)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)由業(yè)主單位付給沿線辦事處(園區(qū))，沿線辦事處(園區(qū))負(fù)責(zé)組織落實(shí)到有關(guān)權(quán)利人。
(二)淮武支線管道工程(東西湖段)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積、地類(lèi)以經(jīng)各方認(rèn)可并經(jīng)區(qū)國(guó)土資源(規(guī)劃)局確認(rèn)的土地勘測(cè)定界結(jié)果為補(bǔ)償依據(jù)。青(魚(yú))苗種類(lèi)、數(shù)量和地面附著物、房屋等建構(gòu)筑物以經(jīng)各方認(rèn)可的調(diào)查結(jié)果為補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償?shù)轿缓螅k事處(園區(qū))
負(fù)責(zé)在項(xiàng)目實(shí)施前抽干漁池。調(diào)查范圍外發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用由業(yè)主或施工單位根據(jù)本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)對(duì)有關(guān)權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)涉及修建閥室永久性用地補(bǔ)償費(fèi)用由區(qū)國(guó)土資源(規(guī)劃)局直接撥付給沿線辦事處(園區(qū))，沿線辦事處(園區(qū))按省、市規(guī)定支付給有關(guān)權(quán)利人。
(四)沿線辦事處(園區(qū))和有關(guān)部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，積極做好淮武支線管道工程臨時(shí)用地補(bǔ)償工作，安置好沿線群眾的生產(chǎn)和生活，確保淮武支線管道工程的順利實(shí)施。
湖北省黃岡市蘄春縣土地共分為三類(lèi)：
(一)一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：漕河鎮(zhèn)(包括李時(shí)珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū))。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39200元/畝；菜地：43120元/畝；果園：43120元/畝；茶園：43120元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：43120元/畝；林地：27440元/畝；未利用地：19600元/畝。
(二)二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：赤東鎮(zhèn)(包括蘄春經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))、蘄州鎮(zhèn)、八里湖辦事處、橫車(chē)鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)、管窯鎮(zhèn)、彭思鎮(zhèn)、株林鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：36960元/畝；林地：23520元/畝；未利用地：16800元/畝。
(三)三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：獅子鎮(zhèn)、青石鎮(zhèn)、張塝鎮(zhèn)、向橋鄉(xiāng)、檀林鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29400元/畝；菜地：32340元/畝；果園：32340元/畝；茶園：32340元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：32340元/畝；林地：20580元/畝；未利用地：14700元/畝。
一、什么是征地補(bǔ)償
征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶(hù)區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。2010年7月13日，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
征地補(bǔ)償是指國(guó)家在征收使用民眾土地后對(duì)民眾進(jìn)行的補(bǔ)償行為，根據(jù)土地的利用類(lèi)型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣。薊春縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是將土地分為三類(lèi)，根據(jù)利用類(lèi)型的不同進(jìn)行一萬(wàn)到五萬(wàn)元不等的補(bǔ)償。
黃岡市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。
一類(lèi)土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。
二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。
三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律主觀：(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元個(gè)。 (二)豬圈、牛棚、廁所80元平方米。 (三)大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥30元平方米，鋼架20元平方米、木架10元平方米。 (四)護(hù)菜(魚(yú))棚：磚混140元平方米，磚木100元平方米，其它24元平方米。
法律主觀：(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元個(gè)。 (二)豬圈、牛棚、廁所80元平方米。 (三)大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水泥30元平方米，鋼架20元平方米、木架10元平方米。 (四)護(hù)菜(魚(yú))棚：磚混140元平方米，磚木100元平方米，其它24元平方米。
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