蕭山拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定2025,蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法,各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位: 杭州市蕭山區(qū)人民政府 ○○二年七月五日 蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法(試行)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位:
杭州市蕭山區(qū)人民政府
○○二年七月五日
蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法(試行)總
第一條
第二條
因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本辦法實(shí)施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市蕭山區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。蕭山區(qū)國(guó)土資源局主管本區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作;蕭山區(qū)統(tǒng)一征遷辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷實(shí)施的協(xié)調(diào)工作。被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場(chǎng)、村)民委員會(huì)，以及區(qū)發(fā)展計(jì)劃局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)國(guó)土資源局、區(qū)公安分局、區(qū)司法局、區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局、區(qū)工商分局、區(qū)城管辦等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，互相配合，共同做好拆遷管理工作。
征用集體所有土地房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，有效地保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。本辦法所稱拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人;被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。拆遷人必須按本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。(居
拆遷管理征用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規(guī)劃主管部門核定征地拆遷范圍后，區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)立即發(fā)布《征地拆遷凍結(jié)通告》，拆遷用地范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在凍結(jié)期間不得進(jìn)行房屋的新建、翻)建、突擊裝修或改變用途;戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押等不利于拆遷工作的活動(dòng)。同時(shí)通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜:(一
)通知房管部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻)建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等;)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
凍結(jié)期滿，拆遷人還未取得集體所有土地房屋拆遷許可證的，區(qū)國(guó)土資源部門應(yīng)發(fā)布解凍通告，解除征地拆遷凍結(jié)。
被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口。建設(shè)單位和個(gè)人征用集體所有土地需要拆遷房屋的，必須取得集體所有土地房屋拆遷許可證后，方可拆遷。申請(qǐng)集體所有土地房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向區(qū)國(guó)土資源局提交下列文件:
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及征地紅線圖;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
集體所有土地房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容予以公告。
拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù);延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù);終止拆遷項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。
第九條
國(guó)土資源部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。
第十一條
安置被拆遷人的住宅用房必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。
第十二條
第十三條
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用地、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。超過房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十三條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)國(guó)土資源局批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋，應(yīng)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。(擴(kuò)
第十七條
第三章
第十八條
遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置。被拆除房屋的評(píng)估價(jià)格按照城市房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估后，扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后確定。費(fèi)用系數(shù)另行制定。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的《拆遷方案》確定的安置途徑和安置地點(diǎn)，進(jìn)行遷建或者調(diào)產(chǎn)安置。拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的，其安置住房應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，用地面積應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。
第二十條
屬于購買商品房安置的，其安置的建筑面積)，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積)結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定:(一
)三人戶，原面積不足六十九平方米的，安置面積為六十九平方米;原面積在六十九至一百二十平方米的，按原面積安置;原面積超過一百二十平方米的，安置面積為一百二十平方米。)四人以上戶，原人均建筑面積)不足二十平方米的，按人均面積二十平方米安置;原人均面積在二十至四十平方米的，按原面積安置;原人均面積在四十平方米以上的，按人均面積四十平方米安置。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，也可以由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣化安置，由被拆遷人自行解決拆遷安置用房。貨幣化安置的具體辦法，由區(qū)人民政府另行規(guī)定。
第二十一條
安置面積超原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房的成本價(jià)結(jié)算差價(jià);高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，屬商品房調(diào)產(chǎn)的按商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，屬于農(nóng)村多層公寓調(diào)產(chǎn)的，按農(nóng)村多層公寓政策。
安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按成本價(jià)結(jié)算。安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口:(一
(二
被拆遷人家庭成員在本區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口:(一
)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人);(三
)在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母;(五
)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租)供他人作非住宅使用的私有房屋，仍作住宅用房處理。拆除出租)的住宅用房，拆遷人對(duì)租)用人不予安置和補(bǔ)償，由租(借)雙方自行協(xié)議處理。租(借)雙方在區(qū)國(guó)土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照第十五條規(guī)定實(shí)施拆遷;對(duì)拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證，并及時(shí)通知租(借)雙方。拆除住宅用房，拆遷人不能一次性安置的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限并提供過渡用房，或者發(fā)給臨時(shí)過渡費(fèi)由被拆遷人自行過渡。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬平方米以下的，過渡期限不超過二年;在二萬平方米以上的，過渡期限不超過二年零六個(gè)月。
搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷辦法執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)。非住宅用房及其他拆遷拆除非住宅用房實(shí)行遷建安置的，被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償，拆遷人給予落實(shí)遷建地點(diǎn)后，被拆遷人自行辦理安置用地的審批手續(xù);拆遷人同時(shí)不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼，也不提供過渡用房。
拆除非住宅用房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，被拆遷房屋和安置房屋按照城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新、用地建房手續(xù)的完備度結(jié)算差價(jià)。安置面積超過原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;安置面積不足原建筑面積的部分，按城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后結(jié)算。私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。法律責(zé)任拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款，給被拆遷人造成損失的，由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令拆遷人給予賠償。
拆遷人擅自降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，責(zé)令限期改正，并處以五千元以上三萬元以下的罰款;擅自提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過渡期限的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告，責(zé)令限期完成拆遷安置，并處以十萬元以上二十萬元以下的罰款。給被拆遷人造成損失的，由拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人違反規(guī)定，拒絕或不按期騰退過渡房的，由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告、責(zé)令限期退還過渡房，并處以一百元以上五百元以下的罰款;逾期仍不騰退過渡房的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》可處以五百元以上二千元以下的罰款。被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?，由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期改正，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》處以一千元以上一萬元以下罰款。拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰辦法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。國(guó)土資源部門工作人員在拆遷公務(wù)中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)使用集體土地涉及房屋及其附屬物拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的，按本辦法執(zhí)行。本辦法的具體應(yīng)用問題由杭州市蕭山區(qū)人民政府國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)解釋。本辦法自發(fā)布之日起施行，在本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律分析：蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：
1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。
3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。
4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。
5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:
蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：
1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。
3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。
4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實(shí)施。
5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實(shí)施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。一、拆遷安置房的過戶流程有：1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；3、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；4、雙方當(dāng)事人一定到場(chǎng)簽字，完成過戶。二、拆遷安置房分房流程有哪些：1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。7、拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
據(jù)蕭山區(qū)政府征收土地方案公告，2021年，蕭山區(qū)預(yù)計(jì)征用集體土地42塊，面積共93.657公頃，其中義橋、益農(nóng)、黨灣鎮(zhèn)為主要供地區(qū)域。
在征收的地塊中，作為住宅用地的并不多，僅有4塊，主要集中在新街街道。征收地塊大部分作為公建配套。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
拆遷安置房政策概述：拆遷安置房分為兩類，一類是重大市政工程動(dòng)遷而建的房屋，5年內(nèi)不能交易；另一類是因開發(fā)等因素動(dòng)拆遷，可自由上市交易。拆遷安置房的稅收政策適用于按照城市危舊房改造政策拆除私房或承租公房，被拆遷人回遷到新建房屋。
法律分析
拆遷安置房政策：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
拓展延伸
蕭山區(qū)的拆遷安置政策解讀與影響分析
蕭山區(qū)的拆遷安置政策是指在該區(qū)進(jìn)行拆遷工作時(shí)，政府為被拆遷人提供的安置政策和措施。該政策的解讀和影響分析對(duì)于被拆遷人和相關(guān)利益方具有重要意義。
首先，解讀拆遷安置政策可以幫助被拆遷人了解自己的權(quán)益和福利，包括安置房的分配標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金的計(jì)算方式等。通過深入了解政策細(xì)則，被拆遷人可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，影響分析可以評(píng)估拆遷安置政策對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響。例如，政策的實(shí)施可能導(dǎo)致人口流動(dòng)、土地利用變化以及城市規(guī)劃等方面的變化。通過分析這些影響，可以為決策者提供參考，進(jìn)一步優(yōu)化拆遷安置政策，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益最大化。
綜上所述，對(duì)蕭山區(qū)的拆遷安置政策進(jìn)行解讀與影響分析是為了保障被拆遷人的權(quán)益，并為政府決策提供科學(xué)依據(jù)。這將有助于實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定。
結(jié)語
拆遷安置政策的解讀與影響分析對(duì)于被拆遷人和相關(guān)利益方至關(guān)重要。了解政策細(xì)則可以幫助被拆遷人維護(hù)自己的權(quán)益，評(píng)估政策影響則有助于優(yōu)化政策，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益最大化。解讀與分析將為拆遷工作的順利進(jìn)行和區(qū)域發(fā)展穩(wěn)定提供科學(xué)依據(jù)。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
●蕭山拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定最新
●蕭山拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定文件
●蕭山拆遷補(bǔ)償政策
●蕭山拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定多少錢
●蕭山拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●蕭山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021
●2020蕭山拆遷政策
●蕭山拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●蕭山拆遷一般可以賠多少錢
●蕭山拆遷安置政策
●蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法
●蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法
●蕭山區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●杭州市蕭山區(qū)征用集體土地實(shí)施辦法
●蕭山區(qū)人民政府征收土地方案
●蕭山區(qū)2021年征地安置政策
●蕭山區(qū)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●蕭山區(qū)征地集中安置
●蕭山區(qū)拆遷網(wǎng)
●蕭山拆遷政策咨詢
文章來源參考：【頭條】2025蕭山拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定文件，蕭山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：皮然書
內(nèi)容審核：石珊律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
