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農(nóng)村哪類房屋屬于違建?，拆除違建需要哪些程序?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-11 15:57:11
作者：
圣運律師
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農(nóng)村哪類房屋屬于違建?，拆除違建需要哪些程序?，農(nóng)村地區(qū)的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請宅基地直接建的房屋等。1、占用耕地建房目前國家正大力倡導(dǎo)保護農(nóng)村耕地資源，并明確提出嚴守農(nóng)村耕地紅線，沒有合法申請且占用耕地建房是屬于違法行為。因

農(nóng)村哪類房屋屬于違建?，拆除違建需要哪些程序?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、農(nóng)村哪類房屋屬于違建?

農(nóng)村地區(qū)的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請宅基地直接建的房屋等。

1、占用耕地建房

目前國家正大力倡導(dǎo)保護農(nóng)村耕地資源，并明確提出嚴守農(nóng)村耕地紅線，沒有合法申請且占用耕地建房是屬于違法行為。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是屬于違建，一經(jīng)查處，很有可能會被強制拆除，且沒有補償。

2、未申請宅基地直接建房

從前由于管理等原因，農(nóng)村建房比較隨意，既沒有辦理手續(xù)，也沒有向上級部門申請審批，但現(xiàn)在建房管理制度制定后，村民建房必須向上級部門提交申請，獲得上級部門同意后，拿到規(guī)劃許可和建房許可，村民才可以在申請的土地上蓋房，如果是未經(jīng)批準私自建設(shè)的房屋，都會被認定為違建房。

3、超占、多占面積建房

農(nóng)村嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，同時要求村民在建房過程中，必須嚴格按照審批下來的宅基地面積來建房，不得出現(xiàn)超占、多占宅基地面積建房等行為。超占、多占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其超占、多占的部分則屬于違建，會被拆除且不予補償。

4、非農(nóng)村戶口修建的房屋

依照政策要求，目前只有農(nóng)村戶口的居民才享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī)，相關(guān)部門有權(quán)利對違規(guī)建筑采取相應(yīng)的措施。

5、征地搶建

現(xiàn)在許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)被納入到征收范圍內(nèi)，一旦征地拆遷范圍劃定公示后，任何人不得在此范圍內(nèi)修建房屋。有部分村民想要獲得更多的征收補償，在自家宅基地上搶建房屋，這類房屋會被認定為違建，遇到征收的時候也沒有補償。

二、拆除違建需要哪些程序?

拆除違建房屋的程序一般為查明事實、責(zé)令停止違法行為、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定、實施房屋拆除行為等。

1、調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗。

由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進行調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關(guān)審批材料、其它違法占地證據(jù)等)，確認是否違法、違規(guī)。

2、責(zé)令停止違法行為。

對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為，予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

拆除違建房屋的程序一般為查明事實、責(zé)令停止違法行為、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定、實施房屋拆除行為等。具體拆除違建需要哪些程序，需要結(jié)合實際的情形確定。根據(jù)規(guī)定，違建房屋被拆除，是不能獲得拆遷補償金的。對唯一違建住房能強拆嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、唯一違建住房能強拆嗎？

1、唯一違建住房能強拆

唯一住房是違法占地的可以強拆的。將責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建房屋。

2、強制拆除違法建筑的注意事項

(1)先行告誡說服。

在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。

(2)全面保全證據(jù)。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。

(3)妥善保管財物。

拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

(4)保障人身安全。

注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。

(5)事后跟蹤。

實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。