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一、拆遷安置房幾年可以上市交易

拆遷安置房上市交易時(shí)間，不同地區(qū)有別。重大市政工程動(dòng)遷建造的，拿證約3年后能交易；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等動(dòng)遷的，交房或辦證5年后可上市。

這么規(guī)定是為平衡被拆遷人居住權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。各地依實(shí)際定規(guī)則，部分地方交易前要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。

要確定準(zhǔn)確交易時(shí)間，需明確安置房地區(qū)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記或住建部門(mén)了解，規(guī)避交易法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、拆遷安置房地下室歸誰(shuí)所有

拆遷安置房地下室歸屬，得看實(shí)際狀況。要是規(guī)劃時(shí)就定了是小區(qū)公共配套，依法律，所有權(quán)歸全體業(yè)主。業(yè)主能共同管理、使用，像設(shè)置公共停車位。

要是房屋買賣合同有特別約定，比如指定歸某個(gè)業(yè)主，那就按約定來(lái)，該業(yè)主有對(duì)應(yīng)權(quán)益。

若地下室由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)建，沒(méi)算進(jìn)公攤，產(chǎn)權(quán)登記也明確，符合規(guī)定時(shí)開(kāi)發(fā)商可能有所有權(quán)。總之，規(guī)劃、合同、產(chǎn)權(quán)登記決定歸屬。

當(dāng)探討拆遷安置房是家庭成員共有時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題背后還有諸多要點(diǎn)。比如在確定拆遷安置房是否共有時(shí)，需看拆遷政策以及安置協(xié)議中對(duì)安置對(duì)象的界定。有的情況是按人口數(shù)進(jìn)行安置，這種情形下可能屬于家庭成員共有；但若是對(duì)原房屋產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償安置，性質(zhì)就可能不同。另外，即便房屋共有，各家庭成員享有的份額也可能存在差異。若你對(duì)拆遷安置房共有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、共有份額的確定方式等還有疑問(wèn)，那就趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷安置房是家庭成員共有嗎

拆遷安置房是否家庭成員共有，得看實(shí)際情況。要是以家庭整體為單位拆遷，補(bǔ)償綜合人口數(shù)量、原房面積等，安置房一般是家庭成員共有，畢竟大家都有貢獻(xiàn)，屬于共同共有。

但要是明確針對(duì)特定成員補(bǔ)償，像基于個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)拆遷的，安置房可能就歸這一人。

另外，家庭成員有關(guān)于安置房歸屬的書(shū)面約定，且不違法，那就按約定來(lái)?？傊?，要綜合多方面因素判斷。

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內(nèi)容投稿：王詩(shī)婷

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：臨律-拆遷安置房是家庭成員共有嗎，拆遷安置房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎