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租賃房屋的拆遷補償安置怎樣進行,公租房拆遷補償款怎樣分割呢:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-03 17:51:10
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、租賃房屋的拆遷補償安置怎樣進行

    拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

    拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

    拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

    產權調換的房屋由原承租人承租,被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

    在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

    因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

    選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

    二、公租房拆遷補償款怎樣分割呢

    公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。

    可以酌情多分配的情況:

    1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。

    2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

    3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    三、關于企業租賃廠房拆遷時怎樣補償

    根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

    可見,作為承租人的企業,因其對所拆遷房屋不享有所有權,并不能享受房屋上拆遷的補償。

    首先,房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。

    拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    內容投稿:畢毅

    內容審核:黎雪雁律師

    來源:中國法院網-關于企業租賃廠房拆遷時怎樣補償,租賃的廠房拆遷租戶有補償嗎

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