村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎,村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力,村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護,這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或
村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護,這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村集體頒發(fā)。
根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有,村民只有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)限制嚴格,非本集體經(jīng)濟組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房的合同通常被認定無效。因為這種買賣行為違反了土地管理法規(guī)中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定,損害了農(nóng)村集體利益。所以從法律層面講,村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律充分保護是合法的,旨在維護農(nóng)村土地制度和集體權(quán)益的穩(wěn)定。購買小產(chǎn)權(quán)房存在合同無效、房屋被拆除等諸多風險。
村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的法律效力較為復(fù)雜。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用。
一般而言,若購買人為同一集體經(jīng)濟組織成員,且買賣協(xié)議符合《民法典》中關(guān)于合同有效的規(guī)定,如雙方意思表示真實、內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗等,該買賣協(xié)議通常具有法律效力。
但如果購買人不是同一集體經(jīng)濟組織成員,這種買賣協(xié)議很可能被認定無效。因為農(nóng)村宅基地及房屋是基于特定身份關(guān)系分配給本集體經(jīng)濟組織成員的福利,非本集體成員購買會損害集體經(jīng)濟組織利益和違反相關(guān)土地管理規(guī)定。不過,協(xié)議無效不影響過錯方承擔相應(yīng)賠償責任。
當探討村委小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到賠償嗎這一問題時,我們還要清楚,即便能獲得賠償,其賠償范圍和標準也與大產(chǎn)權(quán)房有別。小產(chǎn)權(quán)房賠償可能僅針對房屋本身價值,土地補償部分通常較為復(fù)雜。另外,賠償對象的認定也需關(guān)注,究竟是房屋建造者、實際居住者還是其他相關(guān)方。在小產(chǎn)權(quán)房拆遷過程中,諸多細節(jié)容易引發(fā)糾紛。要是你對小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償范圍、賠償對象確定等問題存在疑惑,別糾結(jié),趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,獲取專業(yè)解答。
村委的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時候,一般是可以拿到一定的賠償?shù)摹?/p>
大家要知道,小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有獲得合法的那種產(chǎn)權(quán),但是在拆遷的這個過程當中,拆遷方得按照房屋的實際價值來給咱們相應(yīng)的補償,像房屋的重置價,還有區(qū)位補償之類的。
不過,因為它的產(chǎn)權(quán)合法性有點小問題,所以在補償?shù)臉藴室约俺绦蜻@些方面,可能就會和那些有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不太一樣。
要是在拆遷的過程當中出現(xiàn)了違法違規(guī)的行為,比如說沒有按照規(guī)定去公告,或者沒有給咱們合理的補償?shù)鹊惹闆r,那被拆遷的人就可以通過法律的途徑來維護自己的權(quán)益,就像是申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟之類的。
總的來說,村委的小產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件的情況下是可以獲得賠償?shù)模唧w到底能拿到多少賠償,還有怎么賠償,那得根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策以及實際的情況來確定,可不能一概而論。
咱們老百姓在面對拆遷這件事兒的時候,可得多留個心眼,好好了解相關(guān)的政策和法規(guī),這樣才能更好地維護自己的合法權(quán)益。
●村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎為什么
●村委會小產(chǎn)權(quán)房出賣有認定有效嗎
●村委會的小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障
●村委賣的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
●村委會小產(chǎn)權(quán)房
●村內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
●購買村委小產(chǎn)權(quán)拆了怎么辦
●村委會小產(chǎn)權(quán)房出賣有認定有效嗎
●村委會銷售小產(chǎn)權(quán)房上稅嗎?
●村小產(chǎn)權(quán)樓房買賣合同有效嗎
●村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力
●村小產(chǎn)權(quán)樓房買賣合同有效嗎
●村委會小產(chǎn)權(quán)房出賣有認定有效嗎
●村委小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
●村內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
●村委會的小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障
●買村里小產(chǎn)權(quán)房屋合同應(yīng)該怎么簽
●小產(chǎn)權(quán)房村民之間交易受法律保護嗎
●與村委會簽訂的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有效嗎
●小產(chǎn)權(quán)村民之間買賣可以嗎
●小產(chǎn)權(quán)房買賣在法律上是否有效呢,小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護有依據(jù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房未過戶遇拆遷能獲賠:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護有依據(jù),小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護該咋處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護會影響拆遷款嗎,小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護該咋辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護,拆遷咋認定補償,小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷征收房屋的廁所是另外算的嗎,拆遷征地法院不受理嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●法院不受理強拆案件怎么處理,違法強拆能追究領(lǐng)導(dǎo)責任嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●可以強制征收村民土地嗎,老房子被強拆法院不受理咋咋辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●廈門拆遷補償人頭,起訴不受理會退回起訴狀嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●起訴拆遷補償不受理,土地補償款法院可以處理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●強拆公安局不受理的法律依據(jù),強拆公安機關(guān)不立案法律依據(jù):今日征拆法律知識更新
●強拆中法院不受理怎么辦,法院拒絕受理強拆怎么辦:今日征拆法律知識更新
●強拆公安機關(guān)不立案法律依據(jù),強拆公安局不受理的法律依據(jù):今日征拆法律知識更新
●法院不受理強拆案件怎么處理,違法強拆能追究領(lǐng)導(dǎo)責任嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●開發(fā)商強拆民事起訴不受理怎么辦,強拆民宅怎么量刑:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村宅基地產(chǎn)生糾紛怎么辦,土地補償糾紛法院不受理怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●強拆信訪不受理怎么辦,D級危房是一定要拆除嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●判定強拆違法后怎么追責,開發(fā)商強拆民事起訴不受理怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補償行政訴訟的被告是誰,法院不受理強拆案件怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●強拆我房子法院不受理起訴怎么辦,違法強拆有判刑的嗎判幾年:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
內(nèi)容投稿:郝一
內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:頭條-村委小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到賠償嗎,村委開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房動遷怎么補償
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號