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村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護，這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或

村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎

村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護，這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村集體頒發(fā)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，村民只有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)限制嚴格，非本集體經(jīng)濟組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房的合同通常被認定無效。因為這種買賣行為違反了土地管理法規(guī)中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，損害了農(nóng)村集體利益。所以從法律層面講，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律充分保護是合法的，旨在維護農(nóng)村土地制度和集體權(quán)益的穩(wěn)定。購買小產(chǎn)權(quán)房存在合同無效、房屋被拆除等諸多風險。

二、村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力

村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的法律效力較為復(fù)雜。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用。

一般而言，若購買人為同一集體經(jīng)濟組織成員，且買賣協(xié)議符合《民法典》中關(guān)于合同有效的規(guī)定，如雙方意思表示真實、內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗等，該買賣協(xié)議通常具有法律效力。

但如果購買人不是同一集體經(jīng)濟組織成員，這種買賣協(xié)議很可能被認定無效。因為農(nóng)村宅基地及房屋是基于特定身份關(guān)系分配給本集體經(jīng)濟組織成員的福利，非本集體成員購買會損害集體經(jīng)濟組織利益和違反相關(guān)土地管理規(guī)定。不過，協(xié)議無效不影響過錯方承擔相應(yīng)賠償責任。

當探討村委小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到賠償嗎這一問題時，我們還要清楚，即便能獲得賠償，其賠償范圍和標準也與大產(chǎn)權(quán)房有別。小產(chǎn)權(quán)房賠償可能僅針對房屋本身價值，土地補償部分通常較為復(fù)雜。另外，賠償對象的認定也需關(guān)注，究竟是房屋建造者、實際居住者還是其他相關(guān)方。在小產(chǎn)權(quán)房拆遷過程中，諸多細節(jié)容易引發(fā)糾紛。要是你對小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償范圍、賠償對象確定等問題存在疑惑，別糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)解答。