村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護合法嗎，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否具有法律效力，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護，這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或
村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律完全保護，這一情況有其法律依據(jù)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村集體頒發(fā)。
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，村民只有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)限制嚴格，非本集體經(jīng)濟組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房的合同通常被認定無效。因為這種買賣行為違反了土地管理法規(guī)中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，損害了農(nóng)村集體利益。所以從法律層面講，村委小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律充分保護是合法的，旨在維護農(nóng)村土地制度和集體權(quán)益的穩(wěn)定。購買小產(chǎn)權(quán)房存在合同無效、房屋被拆除等諸多風險。
村委小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的法律效力較為復(fù)雜。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用。
一般而言，若購買人為同一集體經(jīng)濟組織成員，且買賣協(xié)議符合《民法典》中關(guān)于合同有效的規(guī)定，如雙方意思表示真實、內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗等，該買賣協(xié)議通常具有法律效力。
但如果購買人不是同一集體經(jīng)濟組織成員，這種買賣協(xié)議很可能被認定無效。因為農(nóng)村宅基地及房屋是基于特定身份關(guān)系分配給本集體經(jīng)濟組織成員的福利，非本集體成員購買會損害集體經(jīng)濟組織利益和違反相關(guān)土地管理規(guī)定。不過，協(xié)議無效不影響過錯方承擔相應(yīng)賠償責任。
當探討村委小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到賠償嗎這一問題時，我們還要清楚，即便能獲得賠償，其賠償范圍和標準也與大產(chǎn)權(quán)房有別。小產(chǎn)權(quán)房賠償可能僅針對房屋本身價值，土地補償部分通常較為復(fù)雜。另外，賠償對象的認定也需關(guān)注，究竟是房屋建造者、實際居住者還是其他相關(guān)方。在小產(chǎn)權(quán)房拆遷過程中，諸多細節(jié)容易引發(fā)糾紛。要是你對小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償范圍、賠償對象確定等問題存在疑惑，別糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)解答。
村委的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的時候，一般是可以拿到一定的賠償?shù)摹?/p>
大家要知道，小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有獲得合法的那種產(chǎn)權(quán)，但是在拆遷的這個過程當中，拆遷方得按照房屋的實際價值來給咱們相應(yīng)的補償，像房屋的重置價，還有區(qū)位補償之類的。
不過，因為它的產(chǎn)權(quán)合法性有點小問題，所以在補償?shù)臉藴室约俺绦蜻@些方面，可能就會和那些有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不太一樣。
要是在拆遷的過程當中出現(xiàn)了違法違規(guī)的行為，比如說沒有按照規(guī)定去公告，或者沒有給咱們合理的補償?shù)鹊惹闆r，那被拆遷的人就可以通過法律的途徑來維護自己的權(quán)益，就像是申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟之類的。
總的來說，村委的小產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件的情況下是可以獲得賠償?shù)模唧w到底能拿到多少賠償，還有怎么賠償，那得根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策以及實際的情況來確定，可不能一概而論。
咱們老百姓在面對拆遷這件事兒的時候，可得多留個心眼，好好了解相關(guān)的政策和法規(guī)，這樣才能更好地維護自己的合法權(quán)益。
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內(nèi)容投稿：郝一
內(nèi)容審核：羅娟律師
來源：頭條-村委小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到賠償嗎，村委開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房動遷怎么補償
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