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一、商鋪合同到期遇拆遷裝修費(fèi)能獲補(bǔ)償嗎

這需分情況來(lái)看。首先，要看商鋪?zhàn)赓U合同中對(duì)于合同到期后裝修的處理有無(wú)相關(guān)約定。若有約定按約定執(zhí)行。

若無(wú)約定，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，承租人可以拆除；因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，若因拆遷導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，一般按照過(guò)錯(cuò)原則分擔(dān)損失。若拆遷是不可預(yù)見、不可避免的不可抗力因素，雙方都無(wú)過(guò)錯(cuò)，通常會(huì)結(jié)合裝修的現(xiàn)存價(jià)值、剩余租賃期限等因素，由雙方合理分擔(dān)裝修殘值損失。所以商鋪合同到期遇拆遷，裝修費(fèi)不一定能獲得補(bǔ)償，關(guān)鍵看合同約定以及裝修的具體情況和拆遷的實(shí)際情形。

二、商鋪合同到期遇拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失咋算

商鋪合同到期遇拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算通常有以下幾種方式：

首先，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若有明確的政策標(biāo)準(zhǔn)，一般按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法來(lái)計(jì)算，可能綜合考慮商鋪的經(jīng)營(yíng)效益、經(jīng)營(yíng)面積等因素。

其次，參考實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。可根據(jù)商鋪在拆遷前一定時(shí)期內(nèi)的納稅額、利潤(rùn)等，來(lái)推算停產(chǎn)停業(yè)造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。比如近一年或半年的平均月利潤(rùn)，乘以合理的停產(chǎn)停業(yè)期限。

再者，若租賃合同中有關(guān)于拆遷補(bǔ)償分配的約定，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依約定執(zhí)行。但合同到期后，關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的分配需看是否有續(xù)約意向、拆遷通知時(shí)間等具體情況。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者因拆遷遭受直接損失，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，建議收集好經(jīng)營(yíng)流水、納稅憑證等證據(jù)，與拆遷方積極協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決。

當(dāng)探討商鋪合同已到期遇到拆遷是否有補(bǔ)償這一問(wèn)題時(shí)，還存在一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，即使合同到期，若您在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行了合法且有價(jià)值的添附，在拆遷時(shí)這部分添附物可能存在相應(yīng)補(bǔ)償。另外，搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如設(shè)備搬運(yùn)、安置等費(fèi)用，是否能獲得補(bǔ)償也值得關(guān)注。要是您對(duì)商鋪合同到期后拆遷補(bǔ)償中的添附物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償規(guī)定等還有疑問(wèn)，別再糾結(jié)。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您解惑。