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房子賣后拆遷原房主索要補償合法嗎，房子賣后拆遷原房主主張權利有法律依據(jù):今日關于拆遷普法話題更新

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一、房子賣后拆遷原房主索要補償合法嗎

這需要分情況來看。如果房屋買賣合同已合法生效且完成了過戶登記手續(xù)，那么房屋的所有權已經(jīng)轉移給新的房主。在此情況下，拆遷補償權益歸新房主所有，原房主索要補償缺乏法律依據(jù)，不合法。

然而，如果房屋買賣合同存在效力瑕疵，比如合同因欺詐、脅迫等可撤銷情形或因違反法律法規(guī)強制性規(guī)定而無效，房屋所有權并未有效轉移，原房主仍可能對房屋享有權益，這種情況下原房主索要拆遷補償有一定合理性，但需經(jīng)法定程序確認合同效力后，依據(jù)最終的認定來確定補償歸屬。

此外，如果合同有關于拆遷補償歸屬的特殊約定，只要該約定不違反法律規(guī)定，雙方應按約定執(zhí)行。所以原房主索要補償是否合法，關鍵在于房屋所有權狀態(tài)及合同約定等因素。

二、房子賣后拆遷原房主主張權利有法律依據(jù)

這需要看具體情況。如果房屋已經(jīng)合法買賣并完成過戶登記，房屋所有權已轉移給新業(yè)主，原房主一般不能就拆遷主張權利。因為物權變動以登記為生效要件，過戶后新業(yè)主成為房屋合法所有權人，拆遷權益相應歸新業(yè)主。

但若存在特殊情形，比如房屋買賣合同無效，像存在欺詐、脅迫、惡意串通損害第三人利益等法定無效情形，經(jīng)法定程序確認合同無效后，房屋所有權可能回歸原房主，此時原房主可能對拆遷權益有主張權利的基礎。或者合同雖有效但未完成過戶，且原房主對房屋仍有合法權益未因買賣完全轉移，在特定情況下也可能有一定主張空間。總之，原房主主張權利有無法律依據(jù)要綜合房屋買賣的具體狀況、合同效力、物權變動等多方面因素判斷。

當探討房子賣了拆遷原房主能要回來嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的一些情況。比如即便房子已賣，但如果買賣協(xié)議存在無效情形，像一方以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國家利益等情況，原房主在法律上可能有主張房屋權益的機會。另外，若在房屋買賣過程中存在未完成產(chǎn)權過戶等程序瑕疵，也會影響房屋最終歸屬。要是您對房子賣了拆遷后原房主能否要回房屋存在疑問，或者對買賣協(xié)議效力、產(chǎn)權過戶問題等有困惑，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細解答。

三、房子賣了拆遷原房主能要回來嗎

一般來講，房子完成交易且辦理了產(chǎn)權變更手續(xù)后，原房主就不能再要回房子了。按照我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)的設立、變更、轉讓和消滅等情況，只有經(jīng)過依法登記才會發(fā)生效力；要是沒有登記，就不會產(chǎn)生效力。在房子交易過程中，辦理了產(chǎn)權過戶登記，就表示房屋的所有權已經(jīng)轉到了新房主的名下。

然而，如果存在欺詐、脅迫這類違法的情形，導致交易無效，或者在交易過程中出現(xiàn)重大誤解等可以撤銷的事由，原房主就有可能在一定的期限內(nèi)，通過法律途徑主張撤銷交易，要求要回房子。不過，這得依據(jù)具體的事實和證據(jù)來進行判斷，并且必須在法定的時效內(nèi)行使權利。總之，通常情況下，已經(jīng)完成交易的房子，原房主很難要回，除非有法定的特殊情形。