一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋

拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一個固定的數(shù)值，會受到多種因素影響。

（一）房屋價值方面

1. 區(qū)位因素，比如城市中心地段的房屋，由于商業(yè)價值高、配套設(shè)施完善等，每平米的賠償標(biāo)準(zhǔn)會比較高；而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋相應(yīng)會低一些。

2. 房屋結(jié)構(gòu)和面積，框架結(jié)構(gòu)的房屋可能比磚混結(jié)構(gòu)賠償標(biāo)準(zhǔn)略高，面積越大賠償數(shù)額越高。

（二）附屬設(shè)施和裝修

1. 房屋附屬設(shè)施，如水井、地窖等會根據(jù)其建設(shè)成本等給予一定補(bǔ)償。

2. 裝修狀況，如果房屋裝修豪華，采用高檔材料，在拆遷賠償中也會體現(xiàn)出較高的價值補(bǔ)償。

（三）安置補(bǔ)償方式

1. 貨幣補(bǔ)償，通常會參照周邊類似房屋的市場價格來確定具體補(bǔ)償金額。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，會根據(jù)被拆遷房屋和用于調(diào)換房屋的價值差異進(jìn)行結(jié)算，例如被拆遷房屋價值低些，可能需要補(bǔ)差價。

不同地區(qū)也會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策法規(guī)等制定具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

二、租賃產(chǎn)房拆遷如何維權(quán)

如果租賃的廠房面臨拆遷，可通過以下方式維權(quán)：

（一）租賃合同相關(guān)權(quán)益維護(hù)

1. 查看租賃合同條款，確定其中關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)募s定。若有約定拆遷補(bǔ)償分配的內(nèi)容，按合同主張自己的權(quán)益。例如合同約定承租人可獲得裝修補(bǔ)償，那就要求拆遷方或出租方按約定給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2. 若出租方擅自解除租賃合同，可追究其違約責(zé)任。因?yàn)閺S房拆遷并不必然導(dǎo)致租賃合同解除，在未得到合理補(bǔ)償和安置前，承租人有權(quán)繼續(xù)使用廠房。

（二）與拆遷方溝通協(xié)商

1. 主動與拆遷方聯(lián)系，表明自己作為承租人的身份，要求其在拆遷補(bǔ)償安置方案中考慮承租人的利益，如停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等。

2. 提供相關(guān)證據(jù)證明自己在廠房經(jīng)營中的投入和損失，如設(shè)備采購發(fā)票、裝修合同及付款憑證等，以便拆遷方合理確定補(bǔ)償數(shù)額。

（三）行政復(fù)議或行政訴訟

如果拆遷方忽視承租人權(quán)益或者拆遷程序存在違法之處，承租人可以向相關(guān)部門提起行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不滿意還可提起行政訴訟，要求依法給予合理補(bǔ)償并糾正違法的拆遷行為。

三、安置房有拆遷補(bǔ)償嗎

安置房是否有拆遷補(bǔ)償需分情況來看。

（一）如果安置房已經(jīng)確定屬于被安置人的合法財產(chǎn)，且再次面臨拆遷，那么是有拆遷補(bǔ)償?shù)摹＿@種情況下，被安置人對安置房擁有產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益，基于這些權(quán)益在拆遷時可以依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容可能包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)等。

（二）若安置房存在產(chǎn)權(quán)爭議，例如安置過程不合法、存在多個主體對安置房產(chǎn)權(quán)存在糾紛等情況，在產(chǎn)權(quán)未明確之前，難以確定是否能獲得拆遷補(bǔ)償。需要先通過合法途徑確定產(chǎn)權(quán)歸屬后，再依據(jù)結(jié)果判斷能否獲取拆遷補(bǔ)償。

（三）如果安置房本身不符合相關(guān)建設(shè)規(guī)定，屬于違法建筑性質(zhì)的，通常不會給予拆遷補(bǔ)償，還可能面臨拆除等處理。

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內(nèi)容投稿：蕭軒

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-安置房有拆遷補(bǔ)償嗎，安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)