一、一戶多宅遇到拆遷怎么辦手續

遇到一戶多宅且面臨拆遷的情況，手續辦理如下：

1. 確認產權：明確各宅的產權歸屬，通常依據相關法律法規及歷史資料來確定。

2. 申報情況：向拆遷部門如實申報一戶多宅的情況，提供詳細的房屋信息、產權證明等資料，確保信息的準確性和完整性。

3. 審核處理：拆遷部門會對申報的一戶多宅情況進行審核，依據政策法規判斷是否符合拆遷補償標準。對于合法的多宅部分，一般會按照規定給予相應補償；對于違規多建的部分，可能會根據具體情況進行處理，如不予補償等。

4. 簽訂協議：在審核通過后，與拆遷部門簽訂拆遷補償協議，明確各方的權利和義務，包括補償金額、安置方式等內容。

5. 辦理手續：按照協議約定，辦理相關的拆遷手續，如搬遷、交房等，并及時領取拆遷補償款項。

總之，要積極配合拆遷部門的工作，如實申報情況，確保自身合法權益得到保障。

二、拆遷時陽臺算補償面積嗎

一般情況下，拆遷時陽臺是否算補償面積需要根據具體的政策和實際情況來確定。

1. 如果陽臺是封閉式的，通常會按照全面積計入補償范圍。因為封閉式陽臺具有一定的使用功能和空間，與房屋主體部分類似，所以會被視為房屋的一部分進行補償。

2. 若陽臺是未封閉的，一般會按照一半面積計入補償。未封閉陽臺的使用功能相對較弱，其面積通常只計算一半。但這也并非絕對，不同地區的拆遷政策可能會有所差異。

3. 此外，還需要考慮陽臺的建設合法性。如果陽臺是在建設規劃之外違規搭建的，可能不會被計入補償面積。

總之，在拆遷過程中，關于陽臺是否算補償面積，要依據當地的拆遷政策以及陽臺的具體情況來判斷。

三、拆遷補償賠土地還是賠房

拆遷補償通常既涉及土地補償，也涉及房屋補償。

1. 土地補償方面，是對被拆遷土地的經濟價值補償。土地的補償標準一般根據土地的原用途、土地等級、市場價格等因素來確定，以彌補被拆遷人因土地被征收而失去的土地權益。

2. 房屋補償方面，是對被拆遷房屋的價值補償。包括房屋的建筑結構、面積、裝修等因素，按照市場評估價格給予補償，以保障被拆遷人的居住權益。

在實際的拆遷補償中，通常會綜合考慮土地和房屋的情況，根據相關法律法規和政策規定，制定具體的補償方案。一般會同時給予土地補償和房屋補償，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

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內容投稿：魏芮汐

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-拆遷補償賠土地還是賠房，拆遷補償和土地補償區別