一、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算出來的

房屋拆遷補(bǔ)償面積通常按照房屋的建筑面積來計(jì)算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。具體計(jì)算方式如下：

1.對(duì)于規(guī)整的房屋，一般以房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來確定建筑面積。測(cè)量時(shí)需從房屋外墻勒腳處開始，測(cè)量到房屋頂部的水平投影范圍。

2.對(duì)于有特殊結(jié)構(gòu)或不規(guī)則形狀的房屋，可能需要將其分割為規(guī)則的部分分別計(jì)算面積，然后再相加。例如，帶有躍層、閣樓或地下室的房屋，需分別計(jì)算各部分的面積。

3.一些附屬設(shè)施，如陽臺(tái)、挑廊等，若符合相關(guān)規(guī)定的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償面積。但如果是獨(dú)立于房屋主體之外的構(gòu)筑物，如車庫、雜物間等，通常不計(jì)算在拆遷補(bǔ)償面積內(nèi)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么測(cè)量出來

房屋拆遷補(bǔ)償面積通常通過以下方式測(cè)量得出。首先，對(duì)房屋的各個(gè)部分進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)繪，包括墻體、門窗、屋頂?shù)取Ｊ褂脤I(yè)的測(cè)量工具，如卷尺、測(cè)距儀等，精確測(cè)量房屋的長(zhǎng)、寬、高以及各個(gè)房間的尺寸。其次，對(duì)于不規(guī)則形狀的房屋，可將其劃分成若干個(gè)規(guī)則的幾何圖形，分別測(cè)量后再進(jìn)行匯總計(jì)算。同時(shí)，要注意扣除墻體等公共部分所占的面積。最后，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽臺(tái)、地下室等，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)確定其面積是否計(jì)入補(bǔ)償范圍。在測(cè)量過程中，要確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，以保障拆遷戶的合法權(quán)益。

三、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償面積通常按照房屋的合法建筑面積進(jìn)行規(guī)定。具體而言：

1.對(duì)于有房產(chǎn)證的房屋，以房產(chǎn)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)。這是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明，能準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際面積。

2.對(duì)于未辦理房產(chǎn)證但經(jīng)合法建設(shè)的房屋，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃、施工許可證等資料來確定其建筑面積。

3.若房屋存在違法建設(shè)部分，在拆遷補(bǔ)償時(shí)一般不予考慮該部分面積。但對(duì)于一些歷史遺留問題或特殊情況，可能會(huì)根據(jù)具體政策進(jìn)行酌情處理。

總之，房屋拆遷補(bǔ)償面積的確定要依據(jù)合法的文件和資料，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。同時(shí)，不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定具體的規(guī)定和辦法。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償比例