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一、農村二層樓拆遷怎么補償的

農村二層樓拆遷的補償通常包括房屋補償、宅基地補償以及附屬物補償等。

1.房屋補償：根據房屋的結構、面積、裝修等情況進行評估，以市場價值為基礎給予合理補償。二層樓的面積和建筑質量等因素會影響補償金額。

2.宅基地補償：宅基地是農民的重要財產權益，拆遷時會根據宅基地的面積、位置等給予一定的補償。這部分補償主要是對宅基地使用權的價值補償。

3.附屬物補償：包括院子、圍墻、水井、樹木等附屬物，會根據其實際價值進行評估補償。

此外，還可能有搬遷費、臨時安置費等相關補償費用，以保障被拆遷農民的基本生活和搬遷需求。不同地區的補償標準可能會有所差異，具體補償數額需根據當地的拆遷政策和相關規定來確定。

二、農村二層樓拆遷面積怎么計算

農村二層樓拆遷面積通常按照建筑面積計算。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1.對于每層樓，測量外墻勒腳以上各層的水平投影長度和寬度，將兩者相乘得到每層的建筑面積。

2.然后將每層的建筑面積相加，就得到二層樓的總建筑面積。

需要注意的是，如果二層樓有部分突出外墻的陽臺、雨篷等，在計算建筑面積時，根據相關規定，符合一定條件的會計算一半面積，不符合條件的不計算面積。

此外，不同地區可能有不同的拆遷面積計算標準和細則，具體應以當地的拆遷政策和相關法規為準。在拆遷過程中，被拆遷人應了解自己房屋的實際建筑面積，并與拆遷方進行充分溝通和協商，以確保自身合法權益得到保障。

三、農村二層樓拆遷補償怎么算

農村二層樓的拆遷補償通常根據多個因素來計算。1.房屋建筑面積：按照二層樓的實際建筑面積進行評估，每平方米的補償價格會根據當地的補償標準確定。2.房屋結構及裝修：不同的結構和裝修程度會影響補償金額，例如磚混結構相對鋼筋混凝土結構可能補償標準有所差異，裝修較好的房屋也會適當增加補償。3.區位因素：房屋所在的地理位置對補償有重要影響，靠近市中心、交通便利等區域的補償可能較高。4.附著物及其他：包括院子、水井、樹木等附著物也會根據實際情況給予相應補償。綜合考慮這些因素，通過專業的評估機構進行評估后，確定具體的拆遷補償金額。