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農村的哪幾種違建不用拆，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 13:37:42
作者：
圣運律師
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農村的哪幾種違建不用拆,農村的哪幾種違建不用拆,農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量

農村的哪幾種違建不用拆，農村三種違建可不拆:今日征拆法律知識更新

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一、農村的哪幾種違建不用拆,農村的哪幾種違建不用拆

農村三種違建可不拆包括：

1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；

2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；

3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

農村違建罰款后不用拆嗎

違規超建，能夠拆除的，即使繳納了罰款，如果當地的相關部門對違建不滿，也是可以對自建房進行依法拆除的。

《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

哪年的違建可不拆

哪年的違建可不拆，這其實是個較為籠統的概念。不論多長時間違章建筑都不能成為合法建筑，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

但凡事都有例外，便指的是在法規出臺之前，就建好的房子。我國在1982年出臺的《村鎮建房用地管理條例》中，規定了農村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除。也就是如今看來不契合政策，但是修建當時是契合政策的，就不用撤除。

法律依據：

《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第八條對無法采取改正措施消除對規劃實施影響的情形，按以下規定處理：（一）以書面形式責令停止建設；不停止建設的，依法查封施工現場；（二）對存在違反城鄉規劃事實的建筑物、構筑物單體，依法下發限期拆除決定書；（三）對按期拆除的，不予罰款；對逾期不拆除的，依法強制拆除，并處建設工程造價10%的罰款；（四）對不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

第九條第八條所稱不能拆除的情形，是指拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

二、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據】《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、農村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無需拆除。3、房子有利于農業發展，即使屬于違建，可暫時不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒有別的房子，暫時不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農村建房政策1、禁止私自占用耕地違規違法建房。《土地管理法》規定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人們政府土地行政管理部門責令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農村要求一戶一宅。在農村已經有了房屋，再申請宅基地建房的將不予通過。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農村宅基地面積標準。農村建房所申請的宅基地不得超過當地政府部門的規定。在農村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當地的宅基地的標準。有些農民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當地的宅基地標準，因此雖然規定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。有的農民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規定的違建房屋面積范圍內，也可以不用被拆除，但是當農民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設的農村房屋。為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮房屋建設管理條例》，在這之前農村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農民拆除，這是“法律不溯及既往”在農村宅基地面積上的重要體現。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關手續建設的房屋。在部分農村地區，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續的農民，未經過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關手續這樣也不用拆除，因為有了相關手續就不算是違建房屋了。第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。房屋建設之后，有些農民會在主體房屋旁邊建設像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉村容貌等等，政府也不會強行要求農民拆除此簡易附屬建筑。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、農村房屋違建怎么處罰

一、農村房屋違建怎么處罰1、農村房屋違建的處罰如下：（1）對于農村違法的建筑，可以改正的處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）如果不能改正，處建設工程造價百分之十以下的罰款。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

五、農村違建怎么處理

農村違建處理方法如下：1、責令違建人立即停止建設；2、對于僅僅違反法律規定，未辦相關審批手續但不妨礙社會公共利益的，責令其補辦手續；3、對于違反法律規定且輕微妨礙社會公共利益的，尚可采取改正措施的責令限期改正，可以或者應當并處罰款；4、對于違反法律規定并嚴重妨礙社會公共利益的，責令限期拆除或者予以沒收。舉報違建最有效方法1、涉及農村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強制拆除。2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規劃局進行投訴。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七十六條違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。