找政府談拆遷賠償應該怎么談，房屋拆遷未簽談判注意什么， 在與政府談拆遷賠償時，可從以下幾方面著手： （一）了解相關信息 1. 熟悉當地拆遷政策法規，包括補償標準、安置方式等，這是談判的依據。 2. 明確自家房屋土地的基本情況，如面積、用途、
在與政府談拆遷賠償時，可從以下幾方面著手：
（一）了解相關信息
1. 熟悉當地拆遷政策法規，包括補償標準、安置方式等，這是談判的依據。
2. 明確自家房屋土地的基本情況，如面積、用途、產權性質等，做到心中有數。
（二）準備談判材料
1. 收集能證明房屋價值的材料，如房產證、購房合同、裝修票據等，用以支撐合理補償訴求。
2. 整理因拆遷可能遭受的損失明細，如營業損失（針對經營性房屋）、臨時安置費用等。
（三）談判策略
1. 保持理性冷靜，以解決問題的態度進行談判，避免情緒化。
2. 提出合理訴求，既要考慮自身利益，也要兼顧政策規定，例如參照周邊類似房屋的補償情況提出合理的賠償金額。
3. 善于傾聽政府方的解釋和意見，對于合理部分予以認可，不合理部分有理有據地反駁。
4. 如果談判陷入僵局，可以考慮適當調整訴求或尋求第三方調解等方式推動談判進程。
在房屋拆遷未簽談判時，需要注意以下幾點：
1. 了解相關政策法規。明確當地的拆遷補償標準、安置政策等，這是談判的基礎，可避免被不合理對待。
2. 核實拆遷主體資格。確保與合法的拆遷方進行談判，避免與無資質主體談判導致權益受損。
3. 確定房屋價值。對自己房屋的價值有清晰認識，包括房屋面積、結構、裝修等方面的價值，可參考周邊類似房屋成交價格。
4. 明確補償內容。除了房屋本身的補償，還要關注搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等補償是否合理。
5. 談判態度與策略。保持理性冷靜，不要輕易暴露自己的底價，可根據拆遷方的報價逐步調整自己的預期，但要堅守合理底線。
6. 保存證據。談判過程中的文件、通知、談話記錄等都要保存好，一旦出現糾紛，這些證據可能會起到關鍵作用。
拆遷補償履行存在訴訟時效。
從行政訴訟角度來看，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。如果是因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
從民事訴訟角度而言，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
在拆遷補償履行的案件中，如果是認為行政機關不履行拆遷補償協議等行政行為侵犯自身權益，適用行政訴訟時效規定；如果是在平等民事主體之間，例如被拆遷人和拆遷公司等就拆遷補償合同履行發生爭議，一般適用民事訴訟時效規定。
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內容投稿：卞可玲
內容審核：索建國律師
來源：中國法院網-履行拆遷補償有訴訟時效嗎，拆遷補償行政訴訟時效
