一、拆遷補償面積怎么算的

拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積，輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或生活活動所占的凈面積，結構面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積。

在實際計算中，一般以房屋的外墻勒腳以上各層水平投影面積之和為準，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。但對于一些特殊情況，如躍層、夾層等，計算方法可能會有所不同。此外，還需考慮房屋的朝向、樓層等因素對補償面積的影響。不同地區的拆遷政策和標準可能會有所差異，具體的計算方法應根據當地的相關規定來確定。

二、拆遷補償款怎么支付

拆遷補償款的支付通常有以下幾種方式。1. 一次性支付：在拆遷協議約定的期限內，拆遷方將全部補償款一次性支付給被拆遷人。這種方式簡單直接，被拆遷人能盡快獲得補償款，便于其安排后續生活或進行其他投資。2. 分期支付：根據拆遷項目的進度或被拆遷人的需求，將補償款分階段支付。例如，先支付一部分用于解決被拆遷人的臨時居住等問題，后續再按約定支付剩余部分。3. 產權調換方式：如果被拆遷人選擇產權調換，拆遷方可能會在安置房屋交付時一并結算補償款。在這種情況下，支付方式可能會與房屋交付的相關程序相結合。總之，具體的支付方式會在拆遷協議中明確約定，被拆遷人應仔細查看協議條款，確保自身權益得到保障。

三、拆遷補償流程

拆遷補償流程通常如下：

1. 房屋征收部門發布征收決定公告，明確征收范圍、補償方式等重要信息。

2. 對被征收房屋進行調查登記，包括房屋的面積、結構、用途等情況，為后續補償計算提供依據。

3. 房屋征收部門組織評估機構對被征收房屋進行評估，確定房屋的市場價值等。評估機構應具備相應資質且評估過程公開透明。

4. 房屋征收部門根據評估結果、政策規定等制定補償方案，并征求被征收人的意見。如有意見分歧，需進行協商或組織聽證。

5. 簽訂補償協議。被征收人對補償方案無異議或經協商達成一致后，與房屋征收部門簽訂補償協議，明確補償內容、支付方式等。

6. 按照協議約定支付補償款并完成房屋拆除等相關工作。在整個流程中，被征收人應了解自身權益，積極參與，確保補償公平合理。

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內容投稿：董悅

內容審核：圣運律師

來源：中國法院網-拆遷補償流程，拆遷補償流程圖