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農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦，農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 16:42:14
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦,農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦,（一）合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種

農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦，農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦,農(nóng)村房屋被強拆了怎么辦

（一）合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應(yīng)有兩種程序。

（二）而非訴執(zhí)行就是行政機關(guān)申請強拆及權(quán)利人。申請的時效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。

（三）該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。

（四）被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終做出裁定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

一、房屋遭到強拆可以要求賠償嗎？

可以，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

第一，房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

第二，周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

第三，獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

第四，對老城區(qū)、建成區(qū)一般按被拆遷房屋合法面積每月每平方米8元的標準給予過渡費補助，新區(qū)一般按6元的標準給予補助；18個月以上30個月以下（含30個月），過渡費補助按2倍計算；30個月以上的，按3倍計算。

存在違法強拆的行為，不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，還要承擔(dān)刑事責(zé)任和行政責(zé)任。房屋遭到拆遷之后，可以要求拆遷單位進行補償。補償費用包括房屋補償費，拆遷安置費，周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。對于老城區(qū)的房屋，按照每平方米8元給予補償，對于新城區(qū)的房屋，按照每平方米6元給予補償。

二、房子被強拆之后怎么賠償

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

第一，房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

第二，周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、農(nóng)村建房超出面積將會被強拆?該怎么辦?

法律分析：農(nóng)村建房超出審批面積是否會被強拆這一問題，還需要根據(jù)實際情況來分別進行分析，雖然，近幾年政府對農(nóng)村建房在管理上嚴格加強了，但并不是所有建房超出審批面積的都會強制拆除，會根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村的具體情況進行處理的，而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會有拆除風(fēng)險的，最多是補交有償使用的費用。農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標準交一定的費用，有償使用超出部分的面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農(nóng)村危房強拆是否合法

一、農(nóng)村危房強拆是否合法1、農(nóng)村危房強拆是否合法，要看是否滿足以下條件：（1）拆遷要合法，且強拆程序符合法律要求；（2）房屋拆遷的證件要齊全，有拆遷許可證；（3）要根據(jù)合法拆遷補償，簽訂拆遷協(xié)議；（4）強拆要經(jīng)過相關(guān)部門的許可，才可拆。2、法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。二、危房強拆會賠償嗎危房拆除是有補償?shù)摹Ｎ覈菦]有對于危房拆遷的具體的賠償標準的，常見補助為：1、五保戶一級危房每戶平均補助兩萬元；2、五保戶二級危房，每戶平均補助零點五萬元；3、五保戶三級危房每戶平均補助零點三萬元；4、低保戶一級危房每戶平均補助兩萬元；5、困難戶一級危房每戶平均補助一萬元；6、一般戶一級危房，每戶平均補助零點五萬元。

四、農(nóng)村老房子被強拆怎么辦

法律分析：看具體情況定。強拆可以分為兩種，一種是合法強拆，一種是違法強拆。面對違法強拆，應(yīng)該在強拆之前，采取適當措施能有效預(yù)防違法強拆的發(fā)生，盡可能延長拆遷周期等。強拆時，要注意對拆遷方違法行為的證據(jù)搜集，為將來的補償談判和賠償申請做準備。強拆之后，應(yīng)及時向向司法機關(guān)提起訴訟。老家房子被強拆的話，可以先到公安局進行辦理報案，讓公安機關(guān)進行處理。我國法律規(guī)定如果國家需要依法進行征收土地的話，那么如果沒有向法院進行申請行政復(fù)議的話，在政府部門進行申請之后，法院可以強制進行執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第四條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。