一、如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上,如何區(qū)分企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上

法律分析：首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個(gè)地方出臺(tái)了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，以及法律依據(jù)不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國(guó)有土地上的企業(yè)是沒(méi)有根本本質(zhì)區(qū)別的。但是對(duì)于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。所以，企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國(guó)有土地上而進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，要及時(shí)的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、怎么區(qū)別企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上

法律分析：企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的區(qū)別有：

1、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的流程不同，因?yàn)閮烧叩耐恋匦再|(zhì)不同，從而決定了流程上有很大的區(qū)別；

2、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上對(duì)應(yīng)的法律依據(jù)不相同，在現(xiàn)階段的司法實(shí)踐中，企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上具有相對(duì)成熟的法律規(guī)定，而企業(yè)拆遷在集體土地上的相關(guān)立法屬于基本空白狀態(tài)；

3、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，企業(yè)因被拆遷發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用的，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地，都沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。但針對(duì)土地使用權(quán)以及房屋的補(bǔ)償，因?yàn)橥恋丶胺课莸男再|(zhì)不同，其補(bǔ)償會(huì)存在很大的區(qū)別。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

三、集體土地與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別

首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個(gè)地方出臺(tái)了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。

其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。

最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國(guó)有土地上的企業(yè)是沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別的。但是對(duì)于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。

所以，企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國(guó)有土地上而進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，要及時(shí)的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補(bǔ)償。

以上是為您整理的關(guān)于國(guó)有土地上企業(yè)拆遷流程是什么相關(guān)法律知識(shí)，由此可知，固有土地上企業(yè)拆遷流程包括前期的征收公告，評(píng)估補(bǔ)償?shù)龋瑢?duì)于不服補(bǔ)償款的，被征收人還可以提出行政訴訟。如有其它疑問(wèn)，歡迎向發(fā)布法律咨詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償與集體土地拆遷補(bǔ)償適用的法律法規(guī)不同，國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》實(shí)施；集體土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》實(shí)施。補(bǔ)償方式不同，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償，集體土地征地拆遷土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償，只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。1、適用的法律法規(guī)：為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》實(shí)施。為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，集體土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。2、補(bǔ)償方式：國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，是對(duì)房屋及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償，補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系。集體拆遷補(bǔ)償中土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償，只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)，制定本法。第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、集體土地與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的區(qū)別是什么

首先，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個(gè)地方出臺(tái)了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。

其次，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。

最后，集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國(guó)有土地上的企業(yè)是沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別的。但是對(duì)于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。

所以，企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國(guó)有土地上而進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，要及時(shí)的咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補(bǔ)償。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設(shè)施補(bǔ)償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補(bǔ)償成本。所以還是要根據(jù)所在的地區(qū)和項(xiàng)目的補(bǔ)償法律依據(jù)以及補(bǔ)償項(xiàng)目來(lái)確定。

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投稿：曹藝

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