一、拆遷村集體企業(yè)后，村民是否能分享到拆遷補(bǔ)償款？,拆遷村集體企業(yè)后，村民是否能分享到拆遷補(bǔ)償款

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。

法律分析

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)原則上不允許用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但有一種例外情況,即符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。這種情況下,土地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移,但前提是企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或兼并,并且土地上的建筑物等設(shè)施也一并轉(zhuǎn)移。如果土地上有建筑物等設(shè)施,那么集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

這里需要注意兩個問題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)全國每個地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價。同時第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、集體企業(yè)拆遷款歸誰

集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。

依據(jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨(dú)投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。

當(dāng)?shù)卣虼逦瘯⒕游瘯鶡o權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。

結(jié)語

根據(jù)國家《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),除非符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán)原則上不允許用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但有一種例外情況,即符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。這種情況下,土地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移,但前提是企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或兼并,并且土地上的建筑物等設(shè)施也一并轉(zhuǎn)移。如果土地上有建筑物等設(shè)施,那么集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第三十八條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第七章 農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社 第六十一條 農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社可分配盈余的分配辦法，按照本法規(guī)定的原則由農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社章程規(guī)定。

中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第一章 總 則 第四條 農(nóng)民專業(yè)合作社應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）成員以農(nóng)民為主體；

（二）以服務(wù)成員為宗旨，謀求全體成員的共同利益；

（三）入社自愿、退社自由；

（四）成員地位平等，實(shí)行民主管理；

（五）盈余主要按照成員與農(nóng)民專業(yè)合作社的交易量（額）比例返還。

二、村集體企業(yè)拆遷，村民能否獲得相應(yīng)賠償？

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)安置方案規(guī)定的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)平等協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不成可委托評估公司評估房屋價格解決問題。拆遷不是折舊后賣給拆遷方，而是按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理補(bǔ)償，原土地將被改造或改作他用。

法律分析

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實(shí)施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評估公司對擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價格進(jìn)行評估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

拓展延伸

村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭議，法律如何規(guī)定？

在村集體企業(yè)拆遷過程中，賠償問題常常引發(fā)爭議。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，賠償應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。首先，根據(jù)《土地管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序的原則進(jìn)行，確保被拆遷村民的合法權(quán)益。其次，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他補(bǔ)償方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。此外，根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示和聽證，保障被拆遷村民的知情權(quán)和參與權(quán)。總之，法律對于村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭議有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行賠償，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。

結(jié)語

村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭議，法律明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賠償應(yīng)公平、合理、有序進(jìn)行，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。公示和聽證的程序也應(yīng)進(jìn)行，保障被拆遷村民的知情權(quán)和參與權(quán)。法律為村集體企業(yè)拆遷賠償爭議提供明確指導(dǎo)，應(yīng)依法進(jìn)行賠償，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、集體土地企業(yè)拆遷都能得到什么補(bǔ)償

集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括的項(xiàng)目：1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用；2、租金差價(承租房屋的企業(yè))；3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用；4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、集體土地上企業(yè)拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?/h3>

（一）替代土地的租金價差損失。企業(yè)的經(jīng)營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。

（二）經(jīng)營損失／停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。

（三）地上物的損失。地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等。可搬遷的，折價補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。損失需要專業(yè)的評估公司參與。

（四）搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需的人力物力協(xié)商確定。

（五）解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（六）無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價值確實(shí)存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實(shí)踐中是協(xié)商補(bǔ)償或者用有形損失的充足補(bǔ)償來彌補(bǔ)。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償申請流程怎么走

（一）建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

（二）房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證；

（三）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

（四）拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

（五）被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)；

（六）拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)；

達(dá)成協(xié)議自動履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。

達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的：可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

拆遷達(dá)不成協(xié)議：經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時：可依裁決自動履行。

當(dāng)事人對裁決不服的：可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（七）拆遷人已對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行（有嚴(yán)格的法律要求）。

二、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補(bǔ)償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的適當(dāng)很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

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文章來源參考：【頭條】，集體企業(yè)拆遷員工有分錢嗎

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投稿：孫志

內(nèi)容審核：李軒教授