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土地使用權出讓交增值稅嗎，轉讓國有土地使用權交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-22 12:49:28
作者：
圣運律師
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土地使用權出讓交增值稅嗎,土地使用權出讓交增值稅嗎,法律主觀：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，應當交納契稅，稅率一般是3%，納稅人為承受的單位和

土地使用權出讓交增值稅嗎，轉讓國有土地使用權交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識更新

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一、土地使用權出讓交增值稅嗎,土地使用權出讓交增值稅嗎

法律主觀：

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，應當交納契稅，稅率一般是3%，納稅人為承受的單位和個人，納稅地點在土地權屬所在地地方稅務機關。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收，土地使用權出讓屬于轉移土地權屬的應稅行為。受讓方應在簽署土地使用權出讓合同后，辦理土地使用權證前繳納契稅，否則，土地部門不予辦理土地權屬過戶手續。
土地使用權出讓的，契稅的計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款，即按成交價格的3%進行繳納契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

法律分析：需要，需要交11%的增值稅。

法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條　增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；

5.國務院規定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。