一、國有的房子拆遷換集體的房子合法嗎,國有的房子拆遷換集體的房子合法嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房如果是違章建筑，被拆除就是合法的，并且沒有補償。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房只是沒有房產(chǎn)證，但屬于合法建筑，被拆除就是違法的。強制拆遷的對象只能是違法建筑，實施主體只能是有權(quán)的行政機關(guān)。

二、集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償嗎

集體產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償，相關(guān)規(guī)定如下：1、這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒有個人房產(chǎn)證，拆遷的時候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進行分配；2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式；3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、協(xié)商。通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。4、拆遷并執(zhí)行補償協(xié)議。拆遷安置補償費用由誰承擔1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔；2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工；3、市、縣人民政府的職責主要體現(xiàn)為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有補償嗎

購買集體產(chǎn)權(quán)房的補償標準不確定，需要根據(jù)實際情況來確定，并且只有原房主才能領(lǐng)取補償。在購買這種類型的房子之前，可以與房主協(xié)商并約定補償事宜。一般來說，購買集體產(chǎn)權(quán)房的房子不受法律保護，也沒有合法的房產(chǎn)證，因此購買人無法進行拆遷補償?shù)怯洝?/p>

法律分析

有。

1、補償標準不固定，要結(jié)合實際情況來決定，而且該補償只能由原來的房主去領(lǐng)取，如果購買的是這種類型的房子，那么在購買之前，可以先與房主協(xié)商、約定；

2、一般買賣集體產(chǎn)權(quán)的房子是不會受法律保護的，也沒有合法房產(chǎn)證，所以在征地拆遷的時候，購買人無法完成拆遷補償?shù)怯洝?/p>

拓展延伸

集體產(chǎn)權(quán)房拆遷：權(quán)益保障與補償政策解讀

在集體產(chǎn)權(quán)房拆遷過程中，權(quán)益保障與補償政策起著重要作用。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對于集體產(chǎn)權(quán)房的拆遷，政府會提供相應(yīng)的補償措施，以保障被拆遷戶的合法權(quán)益。補償形式包括貨幣補償、安置補助、房屋置換等。具體補償標準和方式會根據(jù)不同地區(qū)和具體情況而有所不同。被拆遷戶可以通過與相關(guān)部門協(xié)商、申請評估等途徑來爭取合理的補償。同時，政府也會加強監(jiān)督和管理，確保補償政策的公正執(zhí)行。因此，對于集體產(chǎn)權(quán)房拆遷，被拆遷戶有權(quán)利獲得相應(yīng)的補償，以保障其合法權(quán)益。

結(jié)語

在集體產(chǎn)權(quán)房拆遷過程中，權(quán)益保障與補償政策起著重要作用。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府會提供相應(yīng)的補償措施，如貨幣補償、安置補助、房屋置換等，以保障被拆遷戶的合法權(quán)益。具體標準和方式因地區(qū)和情況而異，被拆遷戶可通過協(xié)商和評估爭取合理補償。政府加強監(jiān)督和管理，確保補償政策公正執(zhí)行。集體產(chǎn)權(quán)房拆遷，被拆遷戶有權(quán)獲得相應(yīng)補償，以保障合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收于補償條例》第十七條

房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補償

一、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補償1、集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積；（3）農(nóng)民自建。實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

五、集體產(chǎn)權(quán)的房子動遷會給賠償嗎

這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒有個人房產(chǎn)證，拆遷的時候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進行分配。拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，國有房屋拆遷程序

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投稿：于然藝

內(nèi)容審核：馮興元教授