農(nóng)村住房拆遷怎么分配,農(nóng)村住房拆遷怎么分配,法律分析:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建
法律分析:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第二條下列土地屬于全民所有即國家所有:
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、法律規(guī)定農(nóng)村拆遷房怎么分配?
法律規(guī)定農(nóng)村拆遷房應當是根據(jù)房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格向所有權人分配。事實上,拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補償。
但是具體到標準等方面,主要有以下細節(jié)要注意:
1、拆遷認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準,且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地,不予認定。
經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分,不予補償;
2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權證標明的面積為準;
未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的,按照批準的建筑面積認定。
3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地,且按照拆遷實施方案安置確有困難的,拆遷人應當按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補助。
但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
4、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費,由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的搬遷補助費,由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。
5、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。
二、征收補償?shù)姆绞绞鞘裁?
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在我們現(xiàn)實生活當中,農(nóng)村的房屋被拆遷,按照我們國家法律當中的規(guī)定是可以獲得一定的補償?shù)目铐棧唧w的補償?shù)臉藴适切枰C合考慮到房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格。不管是哪一種補償?shù)姆绞剑隙ū仨氁WC被征收房屋的人的生活水平不降低。
農(nóng)村拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況來確定的,屬于回遷安置的,在原居住地附近安置分房子,屬于異地安置的,在安置地點拆遷分房子。異地安置房屋與原地址有差價的,需要與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
拆遷分房子是怎么分
拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況來確定的,屬于回遷安置的,在原居住地附近安置分房子,屬于異地安置的,在安置地點拆遷分房子。異地安置房屋與原地址有差價的,需要與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
農(nóng)村房子拆遷怎么補償
如被征收人在農(nóng)村的房子被政府拆遷的,被征收人可以獲得被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。補償方式分為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種,被征收人可以自行選擇。【相關延伸】問:農(nóng)村房子拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容有哪些?答:農(nóng)村房子拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容有以下這些:(1)拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。
父母村里房子拆遷子女怎么分
如果是父母的房子,需要被拆遷的話,作為子女,在法律意義上對房屋的拆遷款有沒有權力分得。這就要看子女和父母的戶口是不是同時存在于一個戶口本上的,因為根據(jù)我國房屋征收與補償條例。在拆遷款下來之后,社會給到我們拆遷產(chǎn)權所有權人的。
拆遷房屋如何分房子
拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況確定的,屬于回遷安置的,在原居住地附近安置分房子,屬于異地安置的,在安置地點拆遷分房子。異地安置房屋與原地址有差價的,需要與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
拆遷房離婚后怎么分
1、如果被拆遷房是私有住房,其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn),不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;2、如果被拆遷房是私有住房,其所有權是在結婚登記之后取得的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn),離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。【相關延伸】問:拆遷房離婚后怎么過戶?答:先到交易去辦理轉(zhuǎn)繪;接著到房管局去辦理免征契稅的申請;之后就可以辦理析產(chǎn)的登記手續(xù),同時需要繳交登記費;最后取回房產(chǎn)證。拆遷房過戶需要的財產(chǎn)有:1.離婚時有關房產(chǎn)分割的協(xié)議書;2.離婚證原件及復印件或者具有效力的法院離婚判決書及其復印件;3.離婚財產(chǎn)的歸屬協(xié)議書,一方的權利人申請登記的,則需要提交有經(jīng)過公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;4.房產(chǎn)證;5.身份證以及復印件。
法律分析:如果戶口不在農(nóng)村,拆遷不能分到房子,國家規(guī)定按戶口所在地,如果戶口不在動遷范圍之內(nèi),那就分不到任何房子和錢款。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
農(nóng)村拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況來確定的,屬于回遷安置的,在原居住地附近安置分房子,屬于異地安置的,在安置地點拆遷分房子。
異地安置房屋與原地址有差價的,需要與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
農(nóng)村房屋拆遷后離婚,房屋如何分配?
一、夫妻離婚農(nóng)村拆遷房怎么分配1、夫妻離婚農(nóng)村拆遷房需根據(jù)以下情況分配:(1)該房屋是父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),分割時如果沒有特殊情況,雙方平分該房屋;(2)婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有,離婚分割時,一般是對平均分割;(3)前一方建造的房屋。如果雙方?jīng)]有特別的約定,這樣的房屋由于是一方婚前所得,屬于婚前個人財產(chǎn),一般不進行分割。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。二、夫妻離婚財產(chǎn)怎么判夫妻離婚財產(chǎn)的判決:1、遵從約定,包括婚前財產(chǎn)約定和婚后財產(chǎn)約定;2、平均分配,即一般沒有財產(chǎn)特別約定時,夫妻共同財產(chǎn)各占50%;3、兼顧弱者和婦女權益,在分割財產(chǎn)時,以平均分配為基礎適當向弱者傾斜;4、離婚時,一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務時,該方可以少分或不分。
共同共有房屋拆遷補償款如何分配
1、對于共同共有,共有關系未終止前,不能進行按份的分割。在共有關系終止后,對共有財產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理沒有協(xié)議的,應當根據(jù)等分原則處理,推定平均分割其份額。在實踐中,房屋拆遷補償中,共有人要求不一致時可推定共有關系終止,但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是,對于共有房屋,部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的,應當認定共同共有,推定平均分割份額。
2、分別進行拆遷補償,確定各共有人的共同份額后,對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償,取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。
鄭州市拆遷房如何分配
首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有,那不涉及分配問題,應當貴房屋的產(chǎn)權人所有。
其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的,那按照之前共有的份額進行分配即可。
第三如果該房屋是家庭成員共同共有的,那需要協(xié)商處理,如果協(xié)商一致達不成一致,那可以起訴到法院,要求分家析產(chǎn),對該補償利益進行分割。
農(nóng)村拆遷補償后離婚財產(chǎn)如何分配,有哪些規(guī)定
法律分析:離婚拆遷補償分配如下:房屋屬于夫妻一方個人財產(chǎn)且婚后沒有對房屋進行擴建或者添附以及征收差價補償?shù)模硪环綗o權獲得拆遷補償;征收差價補償?shù)姆课菟袡嗳藨攲α硪环竭M行適當補償;婚后對房屋進行擴建或者添附的增值部分的拆遷補償雙方一人一半;房屋屬于婚后夫妻雙方共同財產(chǎn)的,該補償屬于夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
農(nóng)村戶口的房屋拆遷怎么補償?
農(nóng)村房屋拆遷補償標準,拆遷單位應當按照規(guī)定的標準,對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說,有:
房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結構和折舊構成,按平方米單價計算。
拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。
鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策,決定當?shù)厝嗣裾?/p>
由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下:房屋拆遷補償價格=住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
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