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國有土地被拆遷后如何進行賠償?,國有土地征收如何補償:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-20 12:46:23
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地被拆遷后如何進行賠償?,國有土地被拆遷后如何進行賠償,國有劃撥土地拆遷有補償,根據相關法規,合法房屋按照評估補償。對未建房的閑置土地,按照周邊市場價格評估補償。被征收人可獲得房屋價值補償和搬遷、臨時安置補償。法律分析國有劃撥土地拆遷

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一、國有土地被拆遷后如何進行賠償?,國有土地被拆遷后如何進行賠償

國有劃撥土地拆遷有補償,根據相關法規,合法房屋按照評估補償。對未建房的閑置土地,按照周邊市場價格評估補償。被征收人可獲得房屋價值補償和搬遷、臨時安置補償。

法律分析

國有劃撥土地拆遷是有補償的。國有土地使用權的取得有兩種方式,一種是轉讓,另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時,應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定進行評估和補償。根據最高法院對山東省最高人民法院函的批復,對劃撥土地上未建房的閑置土地,按照周邊土地市場價格評估補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

拓展延伸

國有土地拆遷后的賠償方式和爭議解決途徑

國有土地拆遷后的賠償方式主要包括經濟補償和安置補償兩種形式。經濟補償通常是以土地的市場價格為基準,按照一定的補償比例進行計算,包括土地補償款、房屋補償款、過渡期生活費等。而安置補償則是指將被拆遷的居民或企事業單位安置到新的住房或工作場所,并提供相應的補償和協助。爭議解決途徑主要包括行政訴訟和調解協商兩種方式。行政訴訟是指當事人通過法院提起訴訟,依法解決拆遷賠償糾紛。調解協商則是指當事人通過相關部門或調解機構進行協商、調解,尋求爭議解決的方式。在實際操作中,可以根據具體情況選擇合適的賠償方式和爭議解決途徑,以保障各方的合法權益。

結語

國有土地拆遷涉及的補償方式主要有經濟補償和安置補償兩種形式。經濟補償按照市場價格計算,包括土地和房屋補償款等。安置補償則是將被拆遷的居民或企事業單位安置到新的住房或工作場所,并提供相應的補償和協助。爭議解決途徑可選擇行政訴訟或調解協商,以保障各方的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,國有劃撥土地拆遷是有補償的,合法房屋應按規定進行評估和補償。對于未建房的閑置土地,可按周邊土地市場價格評估補償。市、縣級政府的補償包括被征收房屋價值的補償和搬遷、臨時安置的補償。在實際操作中,應根據具體情況選擇合適的賠償方式和爭議解決途徑。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、國有土地征收如何補償

法律分析:國有土地補償主要包括以下五個方面的補償:

1.征地補償費;

2.拆遷補償費;

3.征地規稅費;

4.退回剩余使用年限的土地出讓金;

5.根據土地使用權市場價格賠償。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷地皮怎么賠償

法律分析:1、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。2、停產停業損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、國有土地拆遷補償

法律分析:國家規定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、國有土地房子拆遷怎么賠償

法律分析:國有土地房子拆遷補償金額的計算方法如下:拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產估價+安置費+農民其他財產補助,包括附著物和其他建筑物。農民在實際拆遷的過程中,不免會遇到一些不公正的拆遷待遇,因此為了能夠更好地保障農民的利益,以下三種拆遷行為被強令禁止:1、強拆暴拆行為;2、先拆后補行為;3、拆遷無公示行為。

法律依據:《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 (一)拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償;(二)拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;(三)拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

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