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[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán)？，拆遷不合理怎樣維權(quán):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:37:53
作者：
圣運(yùn)律師
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[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán)？,[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán),都夢想成為‘拆遷戶’，但是在房屋拆遷的時候也有很多人對于拆遷政策不滿意的，如果覺得房屋拆遷不合理應(yīng)該怎么維權(quán)？如何通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益？如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)

[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán)？，拆遷不合理怎樣維權(quán):今日征拆法律知識更新

一、[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán)？,[法律咨詢]房屋拆遷不合理怎么維權(quán)

都夢想成為‘拆遷戶’，但是在房屋拆遷的時候也有很多人對于拆遷政策不滿意的，如果覺得房屋拆遷不合理應(yīng)該怎么維權(quán)？如何通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益？如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，可以從以下幾個方面維權(quán):1.拆遷之初，被拆遷人必須關(guān)注并收集被拆遷人及政府部門出具的文件，拆遷單位、許可證、批準(zhǔn)文件等等。的實施細(xì)則或辦法。2、賠償談判，必要時錄音作為證據(jù)。與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好錄音。這些話可能會在以后的談判中作為獲取重要報酬的信息線索。有些拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。3.房屋評估后，報告不符合實際要求，要求重新評估。當(dāng)評估公司的人員上門時，被拆遷人也應(yīng)要求其出示評估公司的資質(zhì)和證書。鑒定報告中“如與房屋實際面積、裝修、層高有出入，要提出質(zhì)疑，讓鑒定人詳細(xì)記錄，必要時請其重新評估”。4.行政裁決應(yīng)當(dāng)充分表達(dá)意見。在行政裁決階段，被拆遷人不應(yīng)無視、不到場、不發(fā)表意見，而應(yīng)利用程序性權(quán)利充分發(fā)表意見。在行政裁決的調(diào)解書上要注意檢查“記錄員是否完整地記錄了你的意見”。5.對臨時拆遷期間的房屋狀況進(jìn)行拍照、錄像。在行政裁決即將結(jié)束的時候，你要對自己的房子和物品進(jìn)行拍照和錄像，因為“如果程序到這里，你可能會面臨強(qiáng)制拆遷”。即使面臨行政裁決后的強(qiáng)制拆遷，被拆遷人也應(yīng)撥打110，找一個合適的位置和角度拍攝強(qiáng)制拆遷過程，以保存有效證據(jù)。房屋拆遷中，被拆遷人如果認(rèn)為不合理可以通過訴訟的方式為自己爭取利益，對于程序不了解的也可以咨詢征地拆遷律師。

二、拆遷不合理怎樣維權(quán)

拆遷不合理維權(quán)的方式如下：1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件，其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償實施細(xì)則或辦法；2、補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)，在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要其授權(quán)委托書，讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人，與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾；3、房屋評估，報告不符實際要求重評，而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓其出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估，對于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件；4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見，被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了當(dāng)事人的意見。5、臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”，即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷不合理去哪投訴

法律分析：被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾埐脹Q,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

不合理拆遷老百姓維權(quán)可以向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，然后通過申請信息公開，收集征收方程序操作中的違法點，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。