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周口農(nóng)村拆房補償標準2020,河南拆遷補償標準明細2022:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-17 15:48:24
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周口農(nóng)村拆房補償標準2020,周口農(nóng)村拆房補償標準2020,法律主觀:我國2017年農(nóng)村 拆遷 房屋補償標準,根據(jù)規(guī)定拆建單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。 一般包括以下幾方面:   (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補

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一、周口農(nóng)村拆房補償標準2020,周口農(nóng)村拆房補償標準2020

法律主觀:

我國2017年農(nóng)村 拆遷 房屋補償標準,根據(jù)規(guī)定拆建單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。 一般包括以下幾方面:   (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。   (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。   (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。   由 宅基地 區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。   (一)房屋拆遷補償計算標準   (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)   (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格   (二)房屋拆遷安置費計算標準   (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費   >>>>注意:   1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;   2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;   3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。   (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準   (1) 被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;   (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、河南拆遷補償標準明細2022

一、拆遷的補償標準明細是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下:(1)搬遷費20元/平方米,按2次計算;(2)臨時安置費按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。

三、2020年農(nóng)村拆房賠償價格表

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括:土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費,具體補償明細如下:(1)土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;(2)附屬物給予等價補償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價;(3)對于耕地征用,補償種類如上;(4)土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、周口拆遷補償標準明細2022

一、拆遷的補償標準是怎樣的1、拆遷的補償標準如下:(1)房屋價值補償標準,被征收的國有土地上建筑物價值進行補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;(2)搬遷費和臨時安置費,以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、房屋合法強拆的程序是怎樣的1、受理申請;2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和狀況;3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;4、檢測驗算,整理技術(shù)資料;5、全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;6、簽發(fā)鑒定文書。

五、周口市拆遷補償標準

法律分析:具體可查當?shù)氐难a償細則,國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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