河南土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策2022,河南土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策2022,要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時(shí)間在三年以上,同時(shí)面積在一千畝以上的,才能有機(jī)會(huì)得到國(guó)家補(bǔ)貼;土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格不能低于農(nóng)民種植的純收入,這樣保障了農(nóng)民的切身利益;土地股份合作社或農(nóng)村要有
要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時(shí)間在三年以上,同時(shí)面積在一千畝以上的,才能有機(jī)會(huì)得到國(guó)家補(bǔ)貼;土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格不能低于農(nóng)民種植的純收入,這樣保障了農(nóng)民的切身利益;土地股份合作社或農(nóng)村要有工傷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并有一定的規(guī)模。新政策要求土地流轉(zhuǎn)的操作流程規(guī)范、合同手續(xù)完備,要有法律效應(yīng)。
2022年土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償政策:
1、要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時(shí)間在三年以上,同時(shí)面積在一千畝以上的,才能有機(jī)會(huì)得到國(guó)家補(bǔ)貼;
2、土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格不能低于農(nóng)民種植的純收入,這樣保障了農(nóng)民的切身利益;
3、土地股份合作社或農(nóng)村要有工傷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并有一定的規(guī)模。新政策要求土地流轉(zhuǎn)的操作流程規(guī)范、合同手續(xù)完備,要有法律效應(yīng)。
一、加快土地確權(quán)
土地確權(quán)登記意義深遠(yuǎn),確權(quán)以后有利于土地流轉(zhuǎn)。明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán),加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重,推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民和土地流轉(zhuǎn)者權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過(guò)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證,有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛,化解農(nóng)村社會(huì)矛盾,依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利,強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會(huì)的土地物權(quán)意識(shí),有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過(guò)程中,切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。
二、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)
但目前土地流轉(zhuǎn)存在農(nóng)民自行流轉(zhuǎn)多、報(bào)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)備案少,口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)多、簽訂書(shū)面合同少等諸多問(wèn)題,盡快制定土地流轉(zhuǎn)政策,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序迫在眉睫。各地政府應(yīng)逐漸嚴(yán)格土地流轉(zhuǎn)管理,規(guī)范流轉(zhuǎn)程序,完善合同管理,流轉(zhuǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)化,流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)第二輪農(nóng)村土地承包期的剩余年限。
基本農(nóng)田保護(hù)制度:
中央經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù),第一條就是切實(shí)保障國(guó)家糧食安全。這就意味著耕地紅線要嚴(yán)防死守,18億畝耕地紅線仍然必須堅(jiān)守,同時(shí)現(xiàn)有耕地面積必須保持基本穩(wěn)定。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)不斷擴(kuò)大及建設(shè)新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新形勢(shì)下,國(guó)土資源部將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策,同時(shí)探索新形勢(shì)下的耕地和基本農(nóng)田保護(hù)政策創(chuàng)新,加大基本農(nóng)田保護(hù)力度,堅(jiān)持?jǐn)?shù)量質(zhì)量并重,切實(shí)保障國(guó)家糧食安全。
【法律依據(jù)】:
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上,遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
法律主觀:1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 《土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一般在三四萬(wàn)元/畝到十幾萬(wàn)元/畝之間。政府征收土地,要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式妥善安置被征收土地農(nóng)民的生產(chǎn)生活,確保被征收土地農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照省人民政府公布的征地區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),每3年調(diào)整公布一次。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市人民政府制定,報(bào)省人民政府價(jià)格、財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)同意后執(zhí)行。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)土地征收相關(guān)費(fèi)用。
法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條:國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:(1)搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;(2)臨時(shí)安置費(fèi)按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以?xún)?nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。
根據(jù)土地性質(zhì)不同,流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有多不同,其中征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.3萬(wàn)-15萬(wàn)、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.8萬(wàn)-15.6萬(wàn)、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地為13.6萬(wàn)、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬(wàn)元。一、2022土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策1.土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償條件一是農(nóng)村土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議;二是在xx年xx月xx日前簽訂生效的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同或協(xié)議;三是土地流轉(zhuǎn)期限在x年(比如5年、10年)以上;四是土地流轉(zhuǎn)面積不得少于xx畝(比如50畝或者100畝);五是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同或協(xié)議在所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))備案;六是土地流出方有依法取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)》(或《林權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬證明)。需要注意,各地2022年土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償條件可能有所不同,具體可以參照當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。2.土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地是不一樣的,有的補(bǔ)償100-200元一畝,有的補(bǔ)償500-600元一畝。具體補(bǔ)償多少,可以參照當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。二、2022土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償一畝補(bǔ)償多少錢(qián)?山西省呂梁市興縣:流轉(zhuǎn)期限在3年(含)以上,流入方流入土地總面積50畝(含)以上,按200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助。浙江省杭州市富陽(yáng)區(qū):當(dāng)年新增連片流轉(zhuǎn)土地面積50畝(含)以上,且流轉(zhuǎn)年限超過(guò)5年的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,給予新增流轉(zhuǎn)面積60元/畝的補(bǔ)助。廣東省茂名市電白區(qū):對(duì)新流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、形成集中連片規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積100畝以上并簽訂3年以上規(guī)范流轉(zhuǎn)合同的流出土地的農(nóng)戶(hù),給予每畝100元的一次性補(bǔ)助。法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條 (承包地的征收補(bǔ)償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
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投稿:趙亮昭
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