鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)助),鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)助),鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(注:本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考,具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn))一、貨幣補(bǔ)償評估價上浮30%被征收
鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(注:本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考,具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn))
一、貨幣補(bǔ)償評估價上浮30%
被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。《意見》規(guī)定,住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價上浮30%給予補(bǔ)償。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計價。
非住宅類房屋,將依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償。
二、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等補(bǔ)助
對于被征收房屋屋主的補(bǔ)助,《意見》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。
1.搬遷費(fèi):
住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。
2.安置費(fèi):
住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。
現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時安置費(fèi)。
臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。
3.物業(yè)管理補(bǔ)助:
被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。
各區(qū)人民政府,市人民政府各部門,各有關(guān)單位:
為規(guī)范我市國有土地上征收與補(bǔ)償活動,保障被征收人的合法權(quán)益,依法快速推進(jìn)我市城市建設(shè),依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,提出以下規(guī)定。
三、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原則
(一)房屋的補(bǔ)償
被征收房屋的價值,按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。
負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
(二)特殊群體的補(bǔ)償
征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋,同時符合下列條件的:
屬于被征收人的私有住宅房屋;
被征收人在他處確無住房;
按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。
(三)符合住房保障條件的安置
經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定后,符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人,由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。
(四)設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法
一、鄭州房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、補(bǔ)助和獎勵
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
一、河南鄭州征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一) 征地補(bǔ)償
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件:
(1)因公共利益的需要;
(2)該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃;
(3)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;
(4)房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見;
(5)征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限,行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項。
法律分析:1、搬遷費(fèi):住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。
2、安置費(fèi):住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時安置費(fèi)。臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。
3、物業(yè)管理補(bǔ)償:被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、河南鄭州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一) 征地補(bǔ)償
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:
(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi);
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;
(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;
(5)對被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲的情況;
(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;
(7)被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項;
(8)其他事項。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?
依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
●鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●鄭州拆遷補(bǔ)償方案
●鄭州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
●鄭州拆遷安置政策
●2021鄭州拆遷政策
●2021年鄭州拆遷新規(guī)定
●鄭州 拆遷
●2020年鄭州拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
●集體土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)有是怎么規(guī)定的?,農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償安置費(fèi)用:今日征拆法律知識更新
●合肥拆遷補(bǔ)償安置費(fèi),拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●拆遷安置費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)是多少,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●拆遷安置費(fèi)找誰來賠償?,拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)誰出:今日征拆法律知識更新
●拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用怎么算,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)一般是多少,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是多少,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●住戶收支 拆遷補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)包含的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●農(nóng)村搬遷,每人補(bǔ)償多少錢?,農(nóng)村搬遷每人補(bǔ)償多少安置費(fèi):今日征拆法律知識更新
●拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣的,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷及安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)規(guī)定有哪些?,房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新
●拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償方式,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 -安置,房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是什么,房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●安置房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日征拆法律知識更新
文章來源參考:【頭條】,鄭州拆遷補(bǔ)償方案本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:羅佳
內(nèi)容審核:王蘭律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號