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集體土地變國有土地的程序是什么，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的程序是什么？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 15:12:49
作者：
圣運律師
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集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序如下：1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應(yīng)首先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項

集體土地變國有土地的程序是什么，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的程序是什么？:今日征拆法律知識更新

一、集體土地變國有土地的程序是什么,集體土地變國有土地的程序是什么

集體土地變國有土地的程序如下：
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應(yīng)首先向國土、規(guī)劃、建設(shè)部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃；
2、確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)后，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
集體土地承包后，保障農(nóng)民的權(quán)益措施如下：
1、確保農(nóng)民在土地承包期限內(nèi)享有穩(wěn)定的土地經(jīng)營權(quán)，并不受濫用、侵占或強(qiáng)制征收的侵害；
2、建立健全的土地流轉(zhuǎn)市場，鼓勵土地經(jīng)營權(quán)的有序轉(zhuǎn)讓，以提高土地利用效率；
3、確保農(nóng)民獲得合理的土地承包費用，并防止不當(dāng)?shù)氖召M和亂收費現(xiàn)象；
4、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中，加強(qiáng)農(nóng)民的參與和監(jiān)督，確保他們在土地承包政策制定和執(zhí)行過程中發(fā)表意見，并參與決策。
綜上所述，集體土地承包需要得到所有村民的簽字同意。這一要求體現(xiàn)了決策的公平性和民主性，保障了村民的權(quán)益。為了進(jìn)一步保障農(nóng)民的權(quán)益，需要建立健全的保護(hù)機(jī)制，包括土地承包權(quán)益保護(hù)、土地流轉(zhuǎn)機(jī)制、合理的承包費用確定以及農(nóng)民參與決策的權(quán)益保障。這些措施旨在促進(jìn)農(nóng)民的發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的繁榮。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條
發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

二、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的程序是什么？

1、征地之前，要根據(jù)土地的用途，包括它的方位、面積等等，以公告的形式發(fā)放給當(dāng)?shù)氐拇迕瘢嬷嚓P(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)民的權(quán)利，要在村落當(dāng)中張貼廣告。告知之后，如果農(nóng)民自己在土地上面進(jìn)行了栽種，或者是搶種樹苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附著物，這些都不能夠認(rèn)為是補償?shù)姆秶?/p>

2、接下來就需要進(jìn)行針對的調(diào)查，確認(rèn)組織征地的聽證活動，組織報批的材料。經(jīng)過層層的審查，還需要繳納稅費公告，登記完了之后，進(jìn)行補償安置的聽證活動。最后進(jìn)行實質(zhì)的補償，才能夠完成整個土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變流程。

想要最大程度地保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，一定要按照正規(guī)的手續(xù)流程來辦理，如果遇到了特殊情況，也要按照具體的問題，一一應(yīng)對。

《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

一、集體土地怎么變成國有土地

1、原來是集體土地的性質(zhì)，如果想要變成國有土地，需要通過國家的征收才能夠轉(zhuǎn)變性質(zhì)。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地征收需要通過縣人民政府按照一定的程序，再逐級上報到省級政府或者通過國務(wù)院的審批，才能夠?qū)⒓w土地變成國有。而且對于征地的這種行為還需要對于農(nóng)民以及整個集體的經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補償，而且還需要進(jìn)行安置。

2、所以在一些農(nóng)村地區(qū)，如果所居住的片區(qū)已經(jīng)被列入拆遷的范圍，由拆遷辦的工作人員上門來進(jìn)行宣傳，并且會與村民進(jìn)行溝通。如果同意了拆遷，并且賠償方案也已經(jīng)到位，雙方已經(jīng)同意了之后，就能夠進(jìn)行征地拆遷的工作。

3、有些土地性質(zhì)需要由國務(wù)院審批，比如有一種是永久的基本農(nóng)田或者超過35公頃的其他地區(qū)的土地，如果超過了70公頃，這些都需要通過國務(wù)院審批。

三、集體土地變成國有土地的步驟

集體土地變成國有土地的步驟：

首先，改革的第一步是在農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，這使得農(nóng)民能夠個體承包土地并享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。這一政策的實施為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加奠定了基礎(chǔ)。

隨后，國家逐步推行土地承包經(jīng)營權(quán)有償流轉(zhuǎn)政策，允許農(nóng)民將土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)民或企業(yè)，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和規(guī)模經(jīng)營。

然而，隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，國家開始推行城市土地的國有化。這意味著城市土地的所有權(quán)將從個人或集體轉(zhuǎn)移到國家，以實現(xiàn)土地資源的統(tǒng)一管理和規(guī)劃。

土地制度改革的演變過程中，政府還出臺了一系列政策和法規(guī)，以保障農(nóng)民和其他土地使用者的權(quán)益，并確保土地的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

總的來說，從集體所有到國有所有的土地制度改革是一個復(fù)雜而長期的過程，旨在實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置、保障農(nóng)民權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一過程中的各個步驟和政策的制定和實施，都是為了推動中國農(nóng)村和城市的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法：　第二十八條　舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

四、集體土地和國有土地的區(qū)別

一、集體土地和國有土地的區(qū)別是什么1、集體土地和國有土地的區(qū)別如下：（1）所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；（2）用途不同；（3）收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。第十一條在法律規(guī)定范圍內(nèi)的個體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)，是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。國家保護(hù)個體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)的合法的權(quán)利和利益。國家鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并對非公有制經(jīng)濟(jì)依法實行監(jiān)督和管理。二、集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么集體土地上房屋拆遷補償方式如下：1、會有土地補償費和安置補償費；2、宅基地區(qū)位補償價；3、用房屋安置的方式進(jìn)行補償。

五、國有土地和集體土地有什么區(qū)別

法律分析：國有土地和集體土地的有什么區(qū)別國有土地和集體土地的區(qū)別：國有土地包含集體土地。集體土地是指由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。只有集體組織代表及成員行使所有權(quán)，國有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土地可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，來獲取效益

法律依據(jù)：《土地管理法》第八條?在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。