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租賃村集體土地建廠房補償，租賃集體土地建廠房征收補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 14:19:53
作者：
圣運律師
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租賃村集體土地建廠房補償,租賃村集體土地建廠房補償,租賃集體土地建廠房征收補償具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行

租賃村集體土地建廠房補償，租賃集體土地建廠房征收補償:今日征拆法律知識更新

一、租賃村集體土地建廠房補償,租賃村集體土地建廠房補償

租賃集體土地建廠房征收補償具體如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。農村土地建廠被拆遷時補償計算，主要分為以下幾個方面：
1、土地征收補償，土地征收補償，指的是對于廠房所占地征收，根據具體占地面積、結合相應補償標準計算出來的相應補償。對于這類補償來說，主要還是參照實際情況下制定的標準來計算。
2、房屋拆遷補償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區拆遷，按照具體拆遷房屋結合相應補償標準進行計算。
同時，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產機器、固定資產等搬遷過程中產生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產的損耗等問題。對于這類補償，都應當由拆遷方承擔。
3、企業停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產線停工問題。因此，因為停工產生的經濟損失、停工導致無法生產造成的未來經濟損失、因停工導致員工辭退補償產生的成本等都需要由廠方進行具體計算，由拆遷方承擔相應的損失補償。
4、其他損失，對于企業拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔的違約金、知識產權、注冊商標等問題產生的損失，都應當具體計算。

法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、租賃集體土地建廠房征收補償

租賃集體土地建廠房征收補償有以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權出租。國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權益不同。承租土地使用權的抵押有以下幾點：1、單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建筑物或構筑物的承租土地使用權可設定抵押權；2、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

三、租賃集體土地建廠房征收補償如何

租賃集體土地建廠房征收補償：我國國有土地上房屋征收與補償條例規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

五、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。