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拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理,家庭分拆遷款糾紛可以訴訟嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-17 12:51:52
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理,拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理,如果家庭內(nèi)部對安置補償分配有約定的,只要該約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮

拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理,家庭分拆遷款糾紛可以訴訟嗎:今日征拆法律知識更新

一、拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理,拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛處理

如果家庭內(nèi)部對安置補償分配有約定的,只要該約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:
1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;
2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價 的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。
審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、家庭分拆遷款糾紛可以訴訟嗎

法律分析:因拆遷款的分配而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛可以通過民事訴訟解決。該糾紛是家庭之間即平等主體之間的財產(chǎn)糾紛屬于民法調(diào)整,在糾紛無法自行解決的情況下可以考慮通過法律途徑起訴解決。當(dāng)事人可以到被告所在地人民法院起訴。如果住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居所地法院管轄。

法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

第二十一條 對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。

三、動遷款家庭分配起訴

法律分析:1、可以起訴。2、房屋動遷款在未分割之前應(yīng)該屬于共有的狀態(tài),可以起訴時請求法院明確并分割,但是應(yīng)當(dāng)以所有的動遷款作為標(biāo)的額,不能僅以自己的那部分份額。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

四、拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛

法律分析:家庭內(nèi)部對安置補償分配有約定的,只要該約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配:一是一人一份,均等分割;同時適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人,予以適當(dāng)多分。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、家庭成員之間的拆遷分配糾紛怎么解決

1、協(xié)商。

家庭成員之間相互妥協(xié)和讓步,解決糾紛。

2、調(diào)解。

由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。

3、訴訟。

一方向法院提出請求,由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制,是當(dāng)事人保護權(quán)利的最后屏障。

一、拆遷款分配糾紛起訴前可以申請財產(chǎn)保全嗎?

滿足以下條件的可以申請訴前財產(chǎn)保全:

1、申請人財產(chǎn)保全后提起的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

2、情況緊急,不立即采取相應(yīng)的保全措施,可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補的損失。

3、由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。

4、申請人必須提供擔(dān)保。申請人如不提供擔(dān)保,人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。

二、拆遷款分配糾紛申請訴前財產(chǎn)保全需準(zhǔn)備哪些材料?

1、申請人與被申請人主體資格的證明(即身份證明)。

2、如實填寫訴前財產(chǎn)保全申請書。

3、提供保全擔(dān)保書,必須寫明擔(dān)保人和被擔(dān)保人的名稱、地址及擔(dān)保的內(nèi)容、用于擔(dān)保財產(chǎn)的名稱、擔(dān)保金額。擔(dān)保人應(yīng)在擔(dān)保書上簽名蓋章,并提交擔(dān)保人主體資格的證明材料和擔(dān)保物的所有權(quán)憑證原件。

4、擔(dān)保財產(chǎn)的權(quán)屬和價格的證明材料。

5、其他相關(guān)的證據(jù)材料。

三、拆遷款分配糾紛起訴后被告不出庭怎么辦?

被告不出庭的,法院可以缺席判決。民事訴訟中存在以下情形的,法院可以缺席判決:

1、被告反訴后,原告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。

2、被告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。

3、人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的,原告經(jīng)傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭的,可以缺席判決。

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投稿:杜松杰

內(nèi)容審核:劉佳律師

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