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廠房搬遷費(fèi)賠償給誰,廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-17 11:08:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廠房搬遷費(fèi)賠償給誰,廠房搬遷費(fèi)賠償給誰,一、廠房搬遷費(fèi)賠償給誰租賃廠房搬遷如果是因?yàn)椴疬w因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償歸廠房實(shí)際使用人所有,被征收房屋價值的補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)人所有,其余情況搬遷一般是沒有補(bǔ)

廠房搬遷費(fèi)賠償給誰,廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、廠房搬遷費(fèi)賠償給誰,廠房搬遷費(fèi)賠償給誰

一、廠房搬遷費(fèi)賠償給誰

租賃廠房搬遷如果是因?yàn)椴疬w因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償歸廠房實(shí)際使用人所有,被征收房屋價值的補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)人所有,其余情況搬遷一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

二、工廠搬遷補(bǔ)償金打給誰

工廠搬遷補(bǔ)償金肯定是打給工廠的所有權(quán)人的,有些工廠可能是租賃的,所以廠長不一定就是所有權(quán)人的。

三、廠房搬遷員工怎么安置

(一)搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。企業(yè)應(yīng)與職工協(xié)商變更勞動合同,企業(yè)與職工就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)不成一致,或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的,企業(yè)可依法解除勞動合同,按照勞動合同法有關(guān)規(guī)定,支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。對在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的,不得解除勞動合同。

(二)在企業(yè)各項(xiàng)保險未實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌前,凡列入搬遷改造計(jì)劃的企業(yè),在原參保地的社會保險帳戶可以繼續(xù)保留,并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。以企業(yè)搬遷之日為基準(zhǔn)日,搬遷前企業(yè)在冊的在職職工及離退休人員,其社會保險關(guān)系可繼續(xù)留在原參保地,并繼續(xù)享受原參保地的各項(xiàng)社會保險待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員,可自主選擇在企業(yè)原參保地參保或在搬遷后所在地參保,并享受相應(yīng)的社會保險待遇。在全市企業(yè)各項(xiàng)社會保險實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌后,企業(yè)搬遷后社會保險關(guān)系要按照《社會保險登記管理暫行辦法》,實(shí)行屬地管理。

四、公司搬遷員工不愿去可被解約嗎

員工可被解約。

公司方面的做法并無不當(dāng),《勞動法》第26條規(guī)定:勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的,用人單位可以解除勞動合同,但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知勞動者本人。《勞動合同法》第14條也有相應(yīng)規(guī)定。只要與簽訂勞動合同時的實(shí)際情況相比,出現(xiàn)了客觀情況發(fā)生重大變化事由,用人單位便可以與勞動者協(xié)商變更原有勞動合同,如果不能達(dá)成一致,用人單位則可以在提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后,單方解除勞動合同。

二、廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律分析:

具體的標(biāo)準(zhǔn)是,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:替代廠房土地的價差損失;廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;廠房拆遷搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

廠房搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

廠房搬遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定

1、被征收土地、房屋價值的補(bǔ)償,包括對土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定:“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”,這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失,具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?、對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵,如速遷費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用,具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

征地?zé)o證廠房怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的,是不會給予補(bǔ)償?shù)摹`反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。2、如果是合法建筑給予補(bǔ)償?shù)摹R蛘魇辗课菰斐砂徇w的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

生態(tài)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

生態(tài)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)不同差異較大。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,每個地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會發(fā)布拆遷公告,里面就有補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。宅基地補(bǔ)償?shù)氖钦厥褂脵?quán),一般以2種形式來補(bǔ)貼:貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價)。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定,可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而,這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了。

五、廠房搬遷時的費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這段內(nèi)容詳細(xì)闡述了廠房搬遷費(fèi)和安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以及廈門和企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。廠房搬遷費(fèi)和安置費(fèi)的計(jì)算方法分別按照國家及所在地區(qū)規(guī)定進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償綜合考慮了工廠規(guī)模、土地使用情況、廠房面積和結(jié)構(gòu)類型、年產(chǎn)值和納稅情況、職工搬遷情況、設(shè)備折舊情況等因素,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。廈門企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷費(fèi)、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備折舊處理、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備重置成新價等。

法律分析

廠房搬遷費(fèi)和安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:廠房搬遷費(fèi)應(yīng)按照國家及所在地區(qū)規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計(jì)算;安置費(fèi)則應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的安置人口以及廠房內(nèi)設(shè)備的數(shù)量來計(jì)算。

一、市區(qū)內(nèi)開發(fā)企業(yè)工廠停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以工廠的價值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價。評價主要涉及幾個方面,首先對該廠土地的補(bǔ)償。如果該廠使用國有土地應(yīng)當(dāng)對土地價值進(jìn)行評估,以獲得土地補(bǔ)償,其次對廠房的補(bǔ)償,根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來評價其價值,確定補(bǔ)償金額;三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償;四是對工廠職工搬遷的補(bǔ)償,五是對設(shè)備材料的損失和搬遷的賠償。設(shè)備折舊、搬遷和其他材料搬遷,應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。六是搬遷獎勵、提前搬遷獎勵或者積極配合政策規(guī)定的時間內(nèi)搬遷獎勵。

二、廈門企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下,廈門企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):第一、房屋拆遷費(fèi),要按廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的,至少要按廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;第二、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi),包括了:地壩、水池、植物、道路、堡坎等;第三、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施,可通過提供發(fā)票,進(jìn)行折舊處理后補(bǔ)償。

三、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般包括:

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償,按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價;

2、廠房重置成新價,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),包括預(yù)期利益損失、違約的損失、財務(wù)成本等;

4、裝修附屬物按照重置費(fèi)計(jì)算;

5、機(jī)器,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi);

6、搬遷費(fèi)用,就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

結(jié)語

廠房搬遷費(fèi)和安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和情況不同而有所差異,應(yīng)按照國家及所在地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。對于市區(qū)內(nèi)開發(fā)企業(yè)工廠停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)企業(yè)規(guī)模和土地價值進(jìn)行綜合評估,包括土地補(bǔ)償、廠房補(bǔ)償、年產(chǎn)值和納稅情況的補(bǔ)償、職工搬遷補(bǔ)償以及設(shè)備材料損失和搬遷補(bǔ)償?shù)取B門企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷費(fèi)、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)和設(shè)備折舊處理等。工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)和裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備等。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】,廠房搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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