一、2007年度石家莊市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2007年度石家莊市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2007年8月7日,石家莊市建設(shè)局公布了《關(guān)于對石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分和臨時安置補助費進行調(diào)整的通知》,提高了石家莊市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)將該通知的內(nèi)容解讀如下:

1.本通知的有效期為2007年8月1日至2010年7月31日.

2.拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)市場價格,與建設(shè)部于2004年4月1日起施行的城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見;規(guī)定的原則一致.

3.臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)提高，按被拆遷房屋建筑面積，每平方米每月補助15元。

4.搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)不變，仍按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元一次性計發(fā)。

5.住宅房屋附屬設(shè)施補償系數(shù)不變.房屋附屬設(shè)施補償系數(shù)是指由于平房和非單元房在設(shè)施配套方面有所欠缺，所以在拆遷的時候，無償增加了對這類住宅房屋附屬設(shè)施的補償。其中平房系數(shù)為0.38，二層樓房（無廚或無廁、合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.27，三層及以上樓房（合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.19.合用廚房、合用廁所是指按照規(guī)劃設(shè)計管理部門批準(zhǔn)的圖紙建設(shè)的房屋,不包括未經(jīng)批準(zhǔn)私自改建或兩戶及以上共用一套住房（團結(jié)戶）的房屋。

6.城市房屋拆遷劃分為五類區(qū)域(位),各區(qū)域(位)范圍有所調(diào)整.

石家莊市房屋拆遷區(qū)域(位)等級劃分表(2007年度)

區(qū)域

等級

區(qū)域范圍

區(qū)位等級

一

類

區(qū)

域

西至:維明大街

北至:光華路

東至:體育大街

南至:工農(nóng)路,槐北路

甲級:新華路,園明路,談南路以南;自強路,東馬路,四中路,范西路以北;廣安大街以西,中華大街以東.

乙級:康樂街以東,育才街以西,和平路以南,裕華路以北.

丙級:維明大街以東,體育大街以西,光華路以南,工農(nóng)路,槐北路以北.

二

類

區(qū)

域

西至:友誼大街

北至:石太鐵路,石德鐵路

東至翟營大街

南至東崗路,建勝路,槐安路

甲級:民心河(東線)以西,濱河街,泰華街以東,華新路以南,槐中路,建國路以北.

乙級:翟營大街以西,友誼大街以東,石太鐵路,石德鐵路以南,建勝路,槐安路以北.

三

類

區(qū)

域

二環(huán)路以內(nèi)及鄰二環(huán)配套齊全成規(guī)模的建成區(qū)

甲級:談固大街以西,城角街,虹光街,西三莊街以東,聯(lián)盟路以南,新石中路,塔南路以北.

乙級:二環(huán)路以內(nèi)

丙級:鄰二環(huán)配套齊全成規(guī)模的建成區(qū).類似銀龍小區(qū),旭城花園,天苑小區(qū)等建成區(qū).

四

類

區(qū)

域

西至:舊石太鐵路,張營,南郭村,南簡良,大郭村,小安舍,前太保

北至:北外環(huán),石太高速,柳林鋪

東至:京深高速

南至:匯豐路,倉豐路,方興路

甲級:類似北杜,東簡良,趙陵鋪附近國有土地建成區(qū)

乙級:類似小談,大談,西王,南簡良,南郭村,三教堂附近國有土地建成區(qū)

丙級:類似張營,大郭村,小安舍,前太保,肖家營,東西古城,南高營,十里鋪附近國有土地建成區(qū)

五類區(qū)域

四類區(qū)域以外的建成區(qū)

7.各區(qū)域(位)規(guī)定了不同的補償標(biāo)準(zhǔn),與去年相比有了很大提高.

石家莊市拆遷區(qū)域(位)住宅房屋2006年與2007年市場價格對照表

區(qū)域

等級

區(qū)位等級

市場平均價格(元/平方米)

平房

無或合用廚房,合用廁所

普通單元式樓房

高層住宅(18層及以上)

二層樓房

三層及以上樓房

今年

去年

差價

今年

去年

差價

今年

去年

差價

今年

去年

差價

一類

區(qū)域

甲級

乙級

丙級

二類

區(qū)域

甲級

乙級

三類

區(qū)域

甲級

乙級

丙級

四類

區(qū)域

甲級

乙級

丙級

五類

區(qū)域

注:以上市場價格是新建房屋平均價格,在評估拆遷房屋時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房的新舊,朝向,樓高層數(shù)等因素進行適當(dāng)調(diào)整.

二、石家莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)一般是怎樣的1、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

三、2016年6號文件占地補償標(biāo)準(zhǔn)石家莊

法律主觀：石家莊 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)文件是《河北省土地管理條例》、《中華人民共和國 土地管理法 》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《新拆遷法補償條例》、《國有土地上 房屋征收與補償 條例》等。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、河北省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定；2、如果不同意可以協(xié)商，協(xié)商不成的情況，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決；3、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟；4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。老舊小區(qū)改造內(nèi)容：1、“水電網(wǎng)”改造；2、其次是“電梯、停車庫、關(guān)愛老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造；3、排名第三的是擴大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。拆遷補償流程：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。綜上所述：老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，2007年度石家莊市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：薛涵

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