北京市農村宅基地管理辦法是怎樣的,北京市農村宅基地管理辦法是怎樣的,《北京市關于加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》一、本市行政區域內農村村民申請使用宅基地建設自用住宅的，必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可
《北京市關于加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》
一、本市行政區域內農村村民申請使用宅基地建設自用住宅的，必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《北京市國土資源局行政許可事項》的有關規定，履行宅基地申請審批手續。法律、法規另有規定的，從其規定。
二、宅基地的申請主體必須是本集體經濟組織內的農村村民，本集體經濟組織以外的農村村民或居民不得申請使用宅基地建設住宅，否則應依法辦理征地手續。
三、農村村民申請使用宅基地建設住宅的，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮建設規劃，不得超計劃審批，嚴禁農村村民違反規劃亂占濫用土地建設住宅。
四、農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴格控制使用耕地，不得占用基本農田；如占用農用地或未利用地的，須依法取得農用地或未利用地轉用手續。
五、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準嚴格執行市政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定》(1990年1月市政府39號令，1998年1月市政府12號令修改，以下簡稱市政府39號令)的規定，不得突破。
六、村民申請宅基地建設住宅必須符合市政府39號令第七條規定的條件，有下列情形之一的，不予批準：
(一)子女年齡未達法定結婚年齡的；
(二)不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃；
(三)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。
七、農村村民申請宅基地的，應當持下列材料向村委會提出申請：
(一)《農村村民宅基地申請審批表》；
(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件；
(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
(四)法律、法規規定應提交的其他材料。
八、村委會應在接到申請后依法召開村委會議或者村民代表會議進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會應當在《農村村民宅基地申請審批表》中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，并報鄉(鎮)人民政府審核。
九、鄉(鎮)人民政府應當自收到村委會上報的宅基地有關申請材料之后，對是否符合宅基地申請條件，村民代表大會決議是否有效，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃等事項進行審核。經審核符合條件的，鄉(鎮)人民政府到現場確定規劃用地范圍，并在《農村村民宅基地申請審批表》上簽署意見，繪制建設用地規劃紅線圖。
鄉(鎮)人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報區(縣)國土資源分局復核。
十、區(縣)國土資源分局接到鄉(鎮)人民政府轉來的《農村村民宅基地申請報批表》及相關材料后，應在20個工作日內組織鄉(鎮)人民政府、村委會有關工作人員到實地勘測復核，并對申請人是否符合宅基地申請條件和面積標準，村委會是否已張榜公示，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃等事項進行復核，簽署意見后報區(縣)人民政府審批。
十一、區(縣)人民政府對區(縣)國土資源分局上報的有關材料進行審核，并在《農村村民宅基地申請報批表》簽署意見。予以批準用地的，由鄉(鎮)人民政府組織村委會，會同區(縣)國土資源分局及有關部門到實地放線定樁，劃定四至范圍。
對農村村民宅基地的申請不予批準的，由鄉(鎮)人民政府書面通知村委會，由村委會通知申請人，并說明理由。
十二、經依法批準的宅基地，村委會應及時將批準同意的宅基地使用主體、位置、面積及批準文號在本村張榜公布。
十三、實行宅基地審批結果統計和備案制度。各區(縣)分局應于每月初第一工作日將本區(縣)上月和截至上月本年度內宅基地審批結果報市局耕保處備案。報表格式按市局統一規定執行。
十四、農村村民宅基地審批結果實行公示制度。鄉(鎮)人民政府應按月對農村村民宅基地審批結果統一匯總后公示，也可由各區(縣)國土資源分局按月統一匯總后上網公示。
十五、各區(縣)國土資源分局在進行宅基地審批工作中，對目前政策界定不清或把握不準的，應及時向市局耕保處報告，共同研究解決；市局耕保處要定期或不定期地與區(縣)分局開展業務交流和工作培訓，及時協調解決區(縣)分局宅基地審批過程中出現的問題。
十六、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號令有關規定執行。
十七、非法批準農村村民宅基地的，其批準文件無效，對非法批準農村村民宅基地的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，并依法收回非法批準、使用的土地。
對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號令有關規定追究有關人員的法律責任。
十八、舊村改造、新村建設村民上樓的農民住宅項目，按本市有關有關規定另行辦理。
十九、本通知自下發之日起施行。
北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；2、農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；3、農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；4、被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進政策要求的，可以；4、碩士以上學歷，被北京市高新技術企業錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續3年擔任私營企業的負責人，合伙企業合伙事務的執行人或者其他組織形式私營企業的法定代表人；在北京有本人所有權的住房；企業連續3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上；企業職工中的北京市人員連續3年保持在100人以上，或者達到職工總數的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業單位、大型國企、國家機關等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；農村集體經濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農村集體經濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規范的標準執行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件：1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。2、業主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
北京宅基地管理辦法細則如下：1、本辦法適用于本市郊區農村建房；農村建房系指住宅建筑、生產建筑、公共建筑和公用設施等；城市建設總體規劃規定的市區范圍內和郊區的城鎮、工礦區、文物保護區、風景游覽區、水源保護區等規劃范圍內，以及其它特定地區內的農村的鄉鎮機關、企業事業單位和新農村、新集鎮的建設工程用地的審批，按《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》辦理；2、條農村建房必須節用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區農村的土地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。本辦法公布實施前由當地人民政府發給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉讓。4、農村建房用地應按本辦法規定辦理申請、審批手續。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準的占地一律無效。農村宅基地建房需要以下手續：1、向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室進行初審；4、公布期滿無異議后將用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。綜上所述，宅基地及鄉鎮機關、企業、事業單位建設用地，由區、縣人民政府頒發使用證。使用權受法律保護，除國家依法征用和村鎮建設規劃需要外，長期不變。【法律依據】：《北京市農村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過零點三畝（三分）。具體標準由區、縣人民政府根據當地情況，分別作出規定，報市農村土地管理部門備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當地情況另行規定用地標準，超出標準部分應根據村鎮建設規劃，逐步進行調整。老宅基地用地標準由區、縣人民政府制定，報市農村土地管理部門備案。第十條申請劃撥宅基地應由本人提出， 經村民委員會和集體組織審核， 不動用耕地的，由鄉人民政府批準；動用耕地的，由區、縣人民政府審批，報市農村土地管理部門備案。有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。
滿足法定條件就可以過戶。宅基地過戶需滿足以下這些條件：1.雙方需滿足一戶一宅的原則 農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。2.需是同一村集體組織的成員(1)農村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。(2)在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。3.房屋隨宅基地一起過戶 農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。4.需征得村集體組織的同意 農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。5.需進行主體變更農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明3、房屋所有權證書；4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5、證明房屋所有權發生轉移的材料；6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
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投稿：韓皓君
內容審核：王蘭律師
