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當事人可以解除合同。拆遷通常屬于不可抗力情形。租客可與房東協商解除租賃合同，并要求退還剩余房租。
若征收行為在租賃期間發生,尚未履行的租金部分應停止支付。已實際使用房屋期間的租金,要是雙方對租金退還有約定,就按約定處理;若沒有約定,一般按照實際使用時間占租賃總時間的比例來計算應退還的租金。3.不過,具體處理方式要依據當地法律法規以及租賃合同的約定。要是雙方無法就租金退還問題達成一致,可通過協商、調解或...
綜上所述,拆遷租客在獲得安置補償后,對于已經預付但尚未實際使用的租金,有權要求房東退還。這是基于租賃合同的解除和公平原則的要求。同時,租客應通過與房東協商或法律途徑來維護自己的權益。參考法規 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同...
房東拆遷已簽字租戶房租費怎么辦 為你推薦 房東房子拆遷,租戶應該獲得什么補償 法律分析:一,法律并沒有相關規定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償,但出租人是能得到補償的.租戶可以和出租人協商,要求出租人承擔賠償責任的.提供簽訂的出租協議就可以了.二,任何地方進行拆遷,都要將拆遷補償辦法進行公示... 查看全文 王項東...
調解團隊趁熱打鐵,協調房屋所有權人參與調解,并同步對接征收主管部門核實補償標準。經過三個小時拉鋸協商,雙方最終達成“租金減免﹢分期補償﹢限期騰退”的解決方案。當蔣建飛再次回訪時,燈火通明的廠房里,楊某正指揮員工有序打包:“場地找好了,下個月保證清空!”...
房子被拆時,是否需要退還租金,這主要取決于租賃合同的具體條款以及拆遷的具體情況. 首先,從法律層面看,如果房子在租賃期內被拆遷,通常會對租戶造成一定的影響,可能涉及到租戶的居住權益和經濟利益.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,因征收房屋造成的搬遷,臨時安置的補償應給予被征收人,即房東.但條例中并...
房屋拆遷屬于不可抗力因素,導致租賃關系無法繼續,承租人有權要求解除租賃合同,房東應退還自拆遷通知發布之日起的剩余租金。在實際操作中,承租人應及時與房東溝通協商,提供相關拆遷證明等材料,以便明確租金退還事宜。若協商不成,可通過法律途徑解決,維護自身合法權益。總之,租賃房屋拆遷時租金是否退還,關鍵在于合同約定及...
“拆了廠房,企業還能活嗎?”這是許多老板的擔憂。根據2025年政策,補償主要分六大塊: 1. 土地補償:若土地是通過出讓方式取得,補償包括土地市場價和未使用年限的出讓金退還;租賃土地則需返還剩余租金,并協商安置方案。 2. 建筑物補償:按房產證面積或實際測量計算,歷史遺留無證房也可評估補償。磚木結構廠房?別慌,只...
廠房拆遷,租方房租怎么退 2024-08-17 19:13:38 房屋租賃糾紛 在廠房拆遷時,作為租方,您有權主張因拆遷導致的停產停業損失以及搬遷費用等補償. 一,停產停業損失的補償 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條,您可以獲得因征收房屋造成的停產停業損失的補償.這部分補償將根據房屋被征收前的效益,停產停
法律主觀:拆遷租賃房屋的裝修費應該給產權人,由產權人根據實際損失給予租房人。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的或進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆
江蘇省南京市六合區的張阿姨就是受益者之一。"我家老房子不到80平，拆遷后政府給了140多萬補償款，又優惠價格購買了附近的新房110平，還剩下70多萬存起來。現在環境好了，出行方便了，醫院學校都在附近，比以前強多了。"相比之下，河南鄭州的劉師傅則面臨拆遷后的適應困難。"以前在城中村開小超市，房租低，一...
江蘇省南京市六合區的張阿姨就是受益者之一。"我家老房子不到80平，拆遷后政府給了140多萬補償款，又優惠價格購買了附近的新房110平，還剩下70多萬存起來。現在環境好了，出行方便了，醫院學校都在附近，比以前強多了。"相比之下，河南鄭州的劉師傅則面臨拆遷后的適應困難。"以前在城中村開小超市，房租低，一...
《中紀委關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦〔2011〕8號)、《北海市人民政府關于印發市轄區集體土地征收及房屋搬遷補償安置規定的通知》(北政發〔2016〕13號)、《合浦縣人民政府關于重新公布實施征地青苗和地上附著物補償標準的通知》(合政發〔2023〕10號)等有關文件精神,結合實際,特制定本規定...
1、租金博弈：從被動繳費到主動止損 （1）持續繳費義務的法律邊界 拆遷公告發布前：承租人需按約支付租金，拒繳可能導致押金沒收及違約金追償；征收決定下達后：可主張租金減免（需提供停業證明）。（2）合同解除觸發條件 征收補償協議簽訂日自動終止租賃關系；未明確約定時，以實際騰退房屋為終止節點。2、爭議高發地帶...
專家導讀 簽訂商鋪租賃合同時,可以是提前約定拆遷條款。例如在合同中寫明,如在租賃期間,房屋需要拆遷的,雙方必須無條件解除合同,甲方可以退還乙方剩余的房租。但由拆遷造成的經濟損失,甲方不予賠償,由乙方獨立承擔。 商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦? 一、商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦? 房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣...
房屋租賃合同履行過程中遇到拆遷,影響了租客使用,此時租客該如何維護自己的利益?近日,保康法院旅游法庭審理了一起租賃合同糾紛案,我們一起來看看。 案情回顧 張某租賃陳某房屋用于經營,兩人簽訂《個人門面房租賃合同》,約定租期從2023年1月至2026年1月為期3年,租金一年一付,如陳某違約,除退還押金外另賠償張某違約金300...
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