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　　小產(chǎn)權(quán)房該怎樣確權(quán)?

　　根據(jù)我國《土地管理法》第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，在新農(nóng)村建設等名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其他村的村民也不你能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

　　首先應當明確的是，小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。“小產(chǎn)權(quán)房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關審批手續(xù)，就可以去確定它的產(chǎn)權(quán)了。

　　小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)需要哪些手續(xù)?

　　小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)應的處理步驟：

　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、合同、出具的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

　　2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

　　3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);

　　4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

　　小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)后可以再買賣嗎?

　　房子確權(quán)后通常是可以買賣的。

　　房子確權(quán)是對房屋所有權(quán)的確認和保障，確權(quán)后房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，具備合法的交易資格。

　　然而，在實際買賣過程中，還需滿足一系列條件。

　　比如，該房屋沒有設定其他限制交易的權(quán)利，如抵押、查封等。

　　若存在抵押，需先解除抵押后方可進行買賣交易;

　　若被查封，在查封解除之前不能進行買賣。

　　同時，買賣雙方需簽訂合法有效的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務，包括房屋價格、交付時間、違約責任等。

　　并且，根據(jù)相關法律法規(guī)，房屋買賣需要辦理過戶登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方名下，只有完成過戶登記，房屋的買賣才真正生效。

　　總之，房子確權(quán)后一般可以買賣，但要確保房屋不存在其他限制交易的情形，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。

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來源：臨律-小產(chǎn)權(quán)房最新確權(quán)政策2025年，關于小產(chǎn)權(quán)房政策(小產(chǎn)權(quán)房2020最新政策)